Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Samen wonen en toch de eigen woning behouden: dit driegezinshuis op een locatie nabij het stadscentrum van Werne combineert drie zelfstandige appartementen met een grote tuin. Het gehele huis met perceel wordt verkocht voor 480.000 EUR – rechtstreeks van de eigenaar en zonder koperscourtage.
Alle drie de appartementen zijn vrij, alle eerdere huurovereenkomsten zijn beëindigd. Dat biedt ruimte aan meerdere generaties onder één dak of voor een zelfbewoond appartement met aanvullende verhuur van de andere eenheden.
DE INDELING • Begane grond: ca. 86 m², drie kamers, keuken, badkamer, hal en terras. • 1e verdieping: ca. 58 m², twee kamers, keuken, badkamer en hal. • Zolderverdieping: ca. 51 m², twee kamers, keuken, badkamer en hal.
Elk appartement beschikt over een eigen keuken en een eigen badkamer. In totaal biedt het huis ca. 195 m² woonoppervlak, zeven kamers en drie badkamers. Kelder en overige ruimtes komen erbij.
SENIORENGERICHT WONEN Een professioneel geïnstalleerde traplift gaat tot aan de 1e verdieping. De badkamers op de begane grond en op de 1e verdieping zijn drempelvrij uitgevoerd met inloopdouches. Dat vergemakkelijkt het dagelijks leven en maakt het huis bijzonder interessant voor gezinnen die meerdere generaties met eigen woonruimtes willen samenbrengen.
BUITEN EN IN DE OMGEVING Het 1.009 m² grote perceel biedt een ruime tuin met gazon, bomen en overdekte zitplaatsen. Hier is plaats voor gezamenlijke maaltijden, spelen en terugtrekken in het groen.
Twee garages en vijf parkeerplaatsen buiten bieden volop ruimte voor voertuigen. Vier van de parkeerplaatsen buiten liggen achter elkaar op de oprit vóór de garages. Eén garage heeft de gebruikelijke afmetingen, de tweede is ongeveer anderhalf keer zo lang. Het woonhuis is onderkelderd; de aanbouw van het woonhuis heeft geen kelder.
Overdracht is zeer spoedig na afspraak mogelijk.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De woning is zeer goed onderhouden en is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd en voortdurend onderhouden. De eigenaar is een geschoolde vakman met hoge eisen aan kwaliteit en een nette uitvoering. Bouwjaar van de woning: 1939; verbouwing van de zolderverdieping: 1998.
• Traplift tot de 1e verdieping. • Drempelvrije badkamers met gelijkvloerse douches op de begane grond en 1e verdieping; ligbad op de zolderverdieping. • Keukens en de op de originele foto’s getoonde inventaris zijn bij de koopprijs inbegrepen. • Verwarmingssysteem met buffervat, zonneboiler, watergevoerde haard en ondersteunende gasverwarming. Vloerverwarming uitsluitend op de begane grond in de woonkamer, keuken, hal en badkamer. In de rest van de woning wordt verwarmd via wandradiatoren. Bouwjaar verwarmingsinstallatie: 1996. • Regenwaterreservoir met gebruik van regenwater voor toiletten en wasmachines in de kelder; bij een leeg reservoir handmatige omschakeling naar het openbare waternet.
FOTOVOLTAÏEK PV-installatie inbegrepen: 25 zonnepanelen met in totaal 9,625 kWp vermogen, hybride omvormer van 8 kW en batterijopslag met een capaciteit van 6 kWh.
ENERGIE Energieverbruikscertificaat van 07.03.2023, geldig tot 06.03.2033: eindenergieverbruik 142,6 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse E, belangrijkste energiedrager aardgas, bouwjaar van het gebouw 1939.
Overige gevallen
Particuliere verkoop zonder makelaar – geen koperscourtage.
Contactpersoon: Stephanie Grüger Telefoon: +49 176 20173988 Bezichtigingen op afspraak.
Energieprestatiecertificaat en overige objectdocumenten zijn beschikbaar voor geïnteresseerde kopers.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning ligt aan de Jahnstraße in 59368 Werne, dicht bij het stadscentrum in het zuiden van de stad. De grote tuin achter het huis biedt veel ruimte in het groen.
De historische binnenstad, het stadspark en de Stadtsee, evenals het zoutwaterbad, bieden bestemmingen voor dagelijks leven en vrije tijd. Winkelmogelijkheden en een bakkerij bevinden zich in de directe omgeving. Een apotheek, huisarts, kinderdagverblijf, basisschool, gymnasium en openbaar vervoer zijn binnen een straal van 5 km bereikbaar.
De markt ligt op ca. 900 m, het station op ca. 1,5 km en de A1-aansluiting Hamm/Bergkamen op ca. 5,6 km.
