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Vivre ensemble tout en conservant son propre appartement : cette maison de trois logements, située à proximité du centre-ville de Werne, réunit trois appartements indépendants et un grand jardin. L’ensemble de la maison avec son terrain est proposé à la vente au prix de 480.000 EUR – directement par le propriétaire et sans commission d’acquéreur.
Les trois appartements sont libres, tous les anciens contrats de location ayant pris fin. Cela offre la possibilité de réunir plusieurs générations sous un même toit ou d’occuper un logement tout en louant les autres unités.
LA RÉPARTITION • Rez-de-chaussée : env. 86 m², trois pièces, cuisine, salle de bains, couloir et terrasse. • 1er étage : env. 58 m², deux pièces, cuisine, salle de bains et couloir. • Combles : env. 51 m², deux pièces, cuisine, salle de bains et couloir.
Chaque appartement dispose de sa propre cuisine et de sa propre salle de bains. Au total, la maison offre env. 195 m² de surface habitable, sept pièces et trois salles de bains. La cave et les surfaces annexes s’y ajoutent.
UN LOGEMENT ADAPTÉ AUX SENIORS Un monte-escalier installé par des professionnels dessert le 1er étage. Les salles de bains du rez-de-chaussée et du 1er étage sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et équipées de douches de plain-pied. Cela facilite le quotidien et rend la maison particulièrement intéressante pour les familles souhaitant réunir plusieurs générations avec des espaces de vie indépendants.
À L’EXTÉRIEUR ET AUX ALENTOURS Le terrain de 1.009 m² offre un vaste jardin avec pelouse, arbres et espaces de détente couverts. Il y a ici suffisamment de place pour partager des repas, jouer et se retirer au calme dans la verdure.
Deux garages et cinq places de stationnement extérieures offrent beaucoup de place pour les véhicules. Quatre des places extérieures sont disposées les unes derrière les autres dans l’allée devant les garages. Un garage possède une taille habituelle, le second est environ une fois et demie plus long. La maison d’habitation dispose d’une cave ; l’extension de la maison n’en possède pas.
La remise des clés peut avoir lieu très rapidement, sur accord.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison est très bien entretenue et a été soigneusement rénovée au fil des ans et régulièrement entretenue. Le propriétaire est artisan de formation et accorde une grande importance à la qualité et à une exécution soignée. Année de construction de la maison : 1939 ; aménagement des combles : 1998.
• Monte-escalier jusqu’au 1er étage. • Salles de bains accessibles aux personnes à mobilité réduite, avec douches de plain-pied au rez-de-chaussée et au 1er étage ; baignoire dans les combles. • Les cuisines et l’inventaire présenté sur les photos originales sont inclus dans le prix d’achat. • Système de chauffage avec ballon tampon, solaire thermique, cheminée à eau et chauffage au gaz d’appoint. Chauffage au sol exclusivement au rez-de-chaussée dans le séjour, la cuisine, le couloir et la salle de bains. Dans le reste de la maison, le chauffage est assuré par des radiateurs muraux. Année de construction du système de chauffage : 1996. • Citerne avec utilisation d’eau non potable pour les toilettes et les machines à laver au sous-sol ; lorsque le réservoir est vide, basculement manuel sur le réseau d’eau public.
PHOTOVOLTAÏQUE Installation photovoltaïque incluse : 25 modules solaires d’une puissance totale de 9,625 kWp, onduleur hybride de 8 kW et batterie de stockage d’une capacité de 6 kWh.
ÉNERGIE Certificat de consommation énergétique du 07.03.2023, valable jusqu’au 06.03.2033 : consommation d’énergie finale de 142,6 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique E, principal vecteur énergétique : gaz naturel, année de construction du bâtiment : 1939.
Autres
Vente privée sans agent immobilier – aucune commission acquéreur.
Personne à contacter : Stephanie Grüger Téléphone : +49 176 20173988 Visites sur rendez-vous.
Le certificat énergétique et les autres documents relatifs au bien sont disponibles pour les acheteurs intéressés.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se trouve dans la Jahnstraße à 59368 Werne, à proximité du centre-ville, dans le sud de la ville. Le grand jardin derrière la maison offre beaucoup d’espace dans un cadre verdoyant.
La vieille ville historique, le parc municipal et le lac urbain ainsi que les thermes salins offrent des possibilités pour le quotidien et les loisirs. Des commerces et une boulangerie se trouvent à proximité. Une pharmacie, un médecin généraliste, une école maternelle, une école primaire, un lycée et les transports publics sont accessibles dans un rayon de 5 km.
Le marché se trouve à env. 900 m, la gare à env. 1,5 km et l’accès à l’autoroute A1 Hamm/Bergkamen à env. 5,6 km.
