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Vivere insieme mantenendo il proprio appartamento: questa casa trifamiliare in posizione vicina al centro di Werne combina tre appartamenti indipendenti con un grande giardino. È in vendita l’intera casa con terreno al prezzo di 480.000 EUR – da privato e senza provvigione per l’acquirente.
Tutti e tre gli appartamenti sono liberi e tutti i precedenti rapporti di locazione sono terminati. Ciò offre spazio per più generazioni sotto lo stesso tetto oppure per abitare personalmente un appartamento e affittare gli altri.
LA DISTRIBUZIONE • Piano terra: ca. 86 m², tre stanze, cucina, bagno, corridoio e terrazza. • 1° piano: ca. 58 m², due stanze, cucina, bagno e corridoio. • Mansarda: ca. 51 m², due stanze, cucina, bagno e corridoio.
Ogni appartamento dispone di una cucina e di un bagno propri. Complessivamente, la casa offre ca. 195 m² di superficie abitabile, sette stanze e tre bagni. Si aggiungono cantina e superfici accessorie.
ABITARE A MISURA DI SENIOR Un montascale installato professionalmente conduce fino al 1° piano. I bagni al piano terra e al 1° piano sono privi di barriere architettoniche e dotati di docce a filo pavimento. Ciò facilita la vita quotidiana e rende la casa particolarmente interessante per famiglie che desiderano riunire più generazioni con spazi abitativi indipendenti.
ALL’APERTO E NEI DINTORNI Il terreno di 1.009 m² offre un ampio giardino con prato, alberi e posti a sedere coperti. Qui c’è spazio per pasti condivisi, giochi e momenti di relax nel verde.
Due garage e cinque posti auto esterni offrono ampio spazio per i veicoli. Quattro dei posti auto esterni sono disposti uno dietro l’altro nel vialetto di accesso davanti ai garage. Un garage ha le dimensioni usuali, il secondo è lungo circa una volta e mezza. La casa è dotata di cantina; l’ampliamento dell’abitazione non dispone di cantina.
La consegna è possibile in tempi molto brevi, previo accordo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa è molto ben tenuta ed è stata accuratamente ristrutturata e costantemente mantenuta nel corso degli anni. Il proprietario è un artigiano qualificato con elevate esigenze in fatto di qualità e accuratezza dei lavori. Anno di costruzione della casa: 1939; ampliamento del sottotetto: 1998.
• Montascale fino al 1° piano. • Bagni accessibili senza barriere con docce a filo pavimento al piano terra e al 1° piano; vasca da bagno nel sottotetto. • Le cucine e gli arredi mostrati nelle foto originali sono inclusi nel prezzo di acquisto. • Sistema di riscaldamento con accumulatore inerziale, solare termico, camino ad acqua e caldaia a gas di supporto. Riscaldamento a pavimento esclusivamente al piano terra in soggiorno, cucina, corridoio e bagno. Nel resto della casa il riscaldamento avviene tramite radiatori a parete. Anno di installazione dell’impianto di riscaldamento: 1996. • Cisterna con utilizzo di acqua non potabile per WC e lavatrici in cantina; quando il serbatoio è vuoto, commutazione manuale alla rete idrica pubblica.
FOTOVOLTAICO Impianto fotovoltaico incluso: 25 moduli solari con una potenza complessiva di 9,625 kWp, inverter ibrido da 8 kW e accumulatore a batteria con capacità di 6 kWh.
ENERGIA Attestato di consumo energetico del 07.03.2023, valido fino al 06.03.2033: consumo energetico finale 142,6 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica E, vettore energetico principale gas naturale, anno di costruzione dell’edificio 1939.
Altri
Vendita privata senza agente immobiliare – nessuna provvigione a carico dell'acquirente.
Referente: Stephanie Grüger Telefono: +49 176 20173988 Visite su appuntamento.
L'attestato energetico e ulteriore documentazione dell'immobile sono disponibili per gli interessati all'acquisto.
Posizione
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Dettagli della posizione
La casa si trova in Jahnstraße a 59368 Werne, vicino al centro città, nella zona sud della città. Il grande giardino dietro la casa offre molto spazio nel verde.
Il centro storico, il parco cittadino e il lago cittadino, nonché le terme saline, offrono mete per la vita quotidiana e il tempo libero. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi e un panificio. Farmacia, medico di base, asilo, scuola primaria, liceo e mezzi di trasporto pubblici sono raggiungibili entro 5 km.
La piazza del mercato dista circa 900 m, la stazione ferroviaria circa 1,5 km e lo svincolo A1 Hamm/Bergkamen circa 5,6 km.
