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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Vivir juntos y conservar la propia vivienda: esta casa trifamiliar, situada cerca del centro de Werne, combina tres viviendas independientes con un gran jardín. Se vende la casa completa con parcela por 480.000 EUR, de particular y sin comisión para el comprador.
Las tres viviendas están libres y todas las relaciones de alquiler anteriores han finalizado. Esto ofrece espacio para varias generaciones bajo un mismo techo o para una vivienda de uso propio con el alquiler adicional de las otras unidades.
LA DISTRIBUCIÓN • Planta baja: aprox. 86 m², tres habitaciones, cocina, baño, pasillo y terraza. • 1.ª planta: aprox. 58 m², dos habitaciones, cocina, baño y pasillo. • Planta abuhardillada: aprox. 51 m², dos habitaciones, cocina, baño y pasillo.
Cada vivienda dispone de su propia cocina y su propio baño. En total, la casa ofrece aprox. 195 m² de superficie habitable, siete habitaciones y tres baños. Se suman el sótano y las superficies auxiliares.
VIVIENDA ADAPTADA PARA PERSONAS MAYORES Un salvaescaleras instalado profesionalmente llega hasta la 1.ª planta. Los baños de la planta baja y de la 1.ª planta están adaptados sin barreras, con duchas a ras de suelo. Esto facilita la vida cotidiana y hace que la casa resulte especialmente interesante para familias que desean reunir a varias generaciones con sus propias zonas habitables.
EXTERIOR Y ALREDEDORES La parcela de 1.009 m² ofrece un amplio jardín con césped, árboles y zonas de asiento cubiertas. Aquí hay espacio para comidas compartidas, juegos y para retirarse a disfrutar de la naturaleza.
Dos garajes y cinco plazas de aparcamiento exteriores ofrecen mucho espacio para vehículos. Cuatro de las plazas exteriores están dispuestas en fila, una detrás de otra, en el acceso situado delante de los garajes. Un garaje tiene el tamaño habitual; el segundo mide aproximadamente una vez y media más de largo. La vivienda principal dispone de sótano; la ampliación de la vivienda no tiene sótano.
La entrega puede realizarse muy próximamente, previo acuerdo.
Ajustes y características, como se describe
La casa está muy bien cuidada y ha sido rehabilitada cuidadosamente a lo largo de los años y mantenida de forma continua. El propietario es un artesano cualificado con un alto nivel de exigencia en cuanto a calidad y ejecución impecable. Año de construcción de la casa: 1939; acondicionamiento de la buhardilla: 1998.
• Silla salvaescaleras hasta la primera planta. • Baños adaptados sin barreras, con duchas a ras de suelo en la planta baja y la primera planta; bañera en la buhardilla. • Las cocinas y el inventario mostrado en las fotografías originales están incluidos en el precio de compra. • Sistema de calefacción con acumulador de inercia, energía solar térmica, chimenea con circuito de agua y calefacción de gas de apoyo. Calefacción por suelo radiante exclusivamente en la planta baja, en el salón, la cocina, el pasillo y el baño. En el resto de la casa, la calefacción se realiza mediante radiadores murales. Año de instalación de la calefacción: 1996. • Aljibe con aprovechamiento de agua para los inodoros y las lavadoras en el sótano; cuando el depósito está vacío, cambio manual a la red pública de agua.
FOTOVOLTAICA Instalación fotovoltaica incluida: 25 módulos solares con una potencia total de 9,625 kWp, inversor híbrido de 8 kW y batería de almacenamiento con una capacidad de 6 kWh.
ENERGÍA Certificado de consumo energético de fecha 07.03.2023, válido hasta el 06.03.2033: consumo de energía final 142,6 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética E, fuente de energía principal gas natural, año de construcción del edificio 1939.
Otros
Venta privada sin agente inmobiliario – sin comisión para el comprador.
Persona de contacto: Stephanie Grüger Teléfono: +49 176 20173988 Visitas previa concertación.
El certificado energético y la documentación adicional del inmueble están disponibles para los interesados en la compra.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa está situada en Jahnstraße, en 59368 Werne, cerca del centro, en el sur de la ciudad. El amplio jardín situado detrás de la casa ofrece mucho espacio en un entorno verde.
El casco antiguo histórico, el parque urbano y el lago de la ciudad, así como el balneario de agua salina, ofrecen destinos para la vida cotidiana y el tiempo libre. En las inmediaciones hay comercios y una panadería. La farmacia, el médico de medicina general, la guardería, la escuela primaria, el instituto de secundaria y el transporte público se encuentran a una distancia de hasta 5 km.
El mercado está a unos 900 m, la estación de tren a unos 1,5 km y el acceso a la A1 Hamm/Bergkamen a unos 5,6 km.
