Vrijstaand gezinshuis in rustige doodlopende straat – 223 m², dakstudio & aparte kantoorruimte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Veel ruimte, rust en korte afstanden naar Zwitserland: dit vrijstaande gezinshuis in een rustige doodlopende straat in Jestetten biedt circa 223 m² woonoppervlak, zeven kamers en uitzonderlijk flexibele gebruiksmogelijkheden.

Of het nu gaat om een gezin met meerdere kinderen, thuiswerken, zelfstandig ondernemerschap of gasten: de ruime dakstudio en de afzonderlijk toegankelijke ruimte in de kelderverdieping creëren vrijheden die klassieke eengezinswoningen maar zelden bieden.

Al bij binnenkomst geeft het huis een aangenaam woongevoel. Grote ramen zorgen in alle woonruimtes voor veel daglicht en creëren een lichte en vriendelijke sfeer. De ruime woon- en eetruimte vormt het hart van het huis en biedt directe toegang tot het terras en de tuin.

De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor het dagelijks gezinsleven en gezamenlijke maaltijden. In totaal zijn er zeven kamers beschikbaar, zodat ook grotere gezinnen voldoende ruimte vinden. Naast de ouderslaapkamer en de kinderkamers biedt het huis talrijke mogelijkheden voor gasten, thuiswerken of individuele terugtrekplekken.

Een bijzonder hoogtepunt is de uitzonderlijk ruime dakstudio. Het hoge plafond, de open indeling en de grote ramen creëren een indrukwekkende ruimte met veelzijdige gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld als atelier, speelruimte, kantoor aan huis, bibliotheek of extra woonruimte.

De kelderverdieping beschikt over een aparte toegang en werd tot nu toe gebruikt als praktijkruimte. Daardoor is dit gedeelte ideaal voor zelfstandigen, thuiswerken, een rustig kantoor, een hobbyruimte of als gastenverblijf.

Ook buiten overtuigt het huis. Het terras nodigt uit tot ontspannen uren in de buitenlucht, terwijl de tuin ruimte biedt om te spelen, tuinieren of te ontspannen. De rustige ligging aan een doodlopende straat zorgt daarbij voor een aangename woonomgeving met weinig verkeer.

Het massief gebouwde en volledig onderkelderde huis is voortdurend onderhouden. De gasverwarmingsketel werd in 2020 vernieuwd. Met energie-efficiëntieklasse B beschikt het huis, gezien het bouwjaar, over een zeer goede energetische standaard.

Het aanbod wordt gecompleteerd door een carport, een schuur en twee extra parkeerplaatsen.

Een huis met veel ruimte, flexibele gebruiksmogelijkheden en een ligging die zowel gezinnen als forenzen naar Zwitserland aanspreekt.

Particuliere verkoop – geen makelaarscourtage.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen en bijzonderheden

• Vrijstaande eengezinswoning in massieve bouwwijze

• Ca. 223 m² woonoppervlak verdeeld over vier volledig bruikbare niveaus

• 7 kamers met flexibele gebruiksmogelijkheden

• Ruime woon- en eetkamer met directe toegang tot terras en tuin

• Lichte woonkeuken met ruimte voor een eetgedeelte

• Buitengewoon ruime dakstudio met hoog plafond en veelzijdige gebruiksmogelijkheden

• Separate toegang tot de kelderverdieping – ideaal voor thuiskantoor, praktijk, gasten- of hobbyruimte

• Twee badkamers:

Doucheruimte op de begane grond
Grote familiebadkamer met ligbad, douche, bidet en toilet op de bovenverdieping

• Ouderslaapkamer en twee lichte kinderkamers op de bovenverdieping

• Volledig onderkelderd met extra gebruiks- en opslagruimtes

• Terras met directe toegang tot de tuin

• Tuin met ruimte om te spelen, tuinieren en ontspannen

• Carport met schuur

• Twee extra parkeerplaatsen buiten

• Moderne gasverwarming, vernieuwd in 2020

• Energie-efficiëntieklasse B

• Kunststof ramen met isolerende beglazing

• Rustige doodlopende straat in een verkeersluwe omgeving

• Gezinsvriendelijke woonomgeving

• Zeer goede verbindingen met Schaffhausen, Winterthur en Zürich

Bijzonder opvallend zijn de ruime vertrekken, de veelzijdige gebruiksmogelijkheden van de dakstudio en de separate ruimte in de kelderverdieping. Daardoor is de woning zowel geschikt voor gezinnen als voor mensen die wonen en werken onder één dak willen combineren.

Locatie

Locatie

Gezinsvriendelijk wonen nabij de grens

Het huis bevindt zich in een rustige doodlopende straat in een gevestigde woonwijk van Jestetten. De verkeersluwe 30 km/u-zone en de geringe verkeersdrukte maken de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.

Jestetten combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur. Kleuterschool, basisschool, middelbare scholen, winkels, artsen, apotheken en talrijke recreatiemogelijkheden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het station van Jestetten biedt regelmatige verbindingen richting Schaffhausen, Winterthur en Zürich.

De locatie is bijzonder interessant voor pendelaars naar Zwitserland. Schaffhausen is binnen enkele minuten bereikbaar; Winterthur en Zürich zijn zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Tegelijkertijd profiteren bewoners van de voordelen van wonen in Duitsland.

Naast de goede bereikbaarheid overtuigt de regio door de vele recreatiemogelijkheden. Velden, bossen en wandelpaden beginnen praktisch voor de deur en nodigen uit tot wandelingen, rondjes joggen of fietstochten. Ook de Rijnwaterval bij Schaffhausen, een van de grootste watervallen van Europa, bevindt zich op slechts enkele minuten rijden.

Jestetten biedt de zeldzame combinatie van rustig, gezinsvriendelijk wonen in het groen en de directe nabijheid van belangrijke economische centra in Zwitserland. Daarmee is de locatie zowel geschikt voor gezinnen als voor grenspendelaars die waarde hechten aan levenskwaliteit, natuur en een goede verkeersverbinding.