| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 223 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 15.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 568 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 766.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.434,98 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMolto spazio, tranquillità e brevi distanze dalla Svizzera: questa casa familiare indipendente, situata in una tranquilla strada senza uscita di Jestetten, offre circa 223 m² di superficie abitabile, sette locali e possibilità d’uso eccezionalmente flessibili.
Che si tratti di una famiglia con più figli, home office, attività autonoma o ospiti: l’ampio studio mansardato e la zona al piano interrato con accesso separato creano spazi che le classiche case unifamiliari offrono solo raramente.
Già entrando, la casa trasmette una piacevole sensazione di comfort abitativo. Le grandi finestre garantiscono molta luce naturale in tutti gli ambienti abitativi e creano un’atmosfera luminosa e accogliente. L’ampia zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa e offre accesso diretto alla terrazza e al giardino.
La cucina abitabile offre spazio sufficiente per la vita familiare quotidiana e i pasti condivisi. Sono disponibili complessivamente sette locali, così anche le famiglie numerose trovano spazio a sufficienza. Oltre alla camera da letto dei genitori e alle camere dei bambini, la casa offre molteplici possibilità per ospiti, home office o spazi personali di ritiro.
Un punto di forza particolare è lo studio mansardato eccezionalmente ampio. Il soffitto alto, la concezione open space e le grandi finestre creano un ambiente suggestivo e versatile, utilizzabile ad esempio come atelier, area giochi, home office, biblioteca o ulteriore zona giorno.
Il piano interrato dispone di un accesso separato ed è stato finora utilizzato come studio professionale. Questa zona è quindi ideale per lavoratori autonomi, home office, un ufficio tranquillo, una sala hobby o come spazio per gli ospiti.
Anche l’area esterna convince. La terrazza invita a trascorrere ore rilassanti all’aperto, mentre il giardino offre spazio per giocare, fare giardinaggio o riposarsi. La posizione tranquilla in una strada senza uscita garantisce inoltre un piacevole contesto abitativo con poco traffico.
La casa, costruita in muratura e completamente interrata, è stata costantemente curata. La caldaia a gas è stata sostituita nel 2020. Con la classe di efficienza energetica B, la casa dispone di uno standard energetico molto buono per l’anno di costruzione.
L’offerta è completata da una carport, un capanno e due ulteriori posti auto.
Una casa con molto spazio, possibilità d’uso flessibili e una posizione ideale sia per le famiglie sia per i pendolari diretti in Svizzera.
Vendita privata – nessuna provvigione d’agenzia.
Dotazioni e caratteristiche
• Casa unifamiliare indipendente costruita in muratura massiccia
• Circa 223 m² di superficie abitabile su quattro livelli pienamente utilizzabili
• 7 locali con possibilità di utilizzo flessibili
• Ampia zona soggiorno e pranzo con accesso diretto alla terrazza e al giardino
• Cucina abitabile luminosa con spazio per una zona pranzo
• Eccezionalmente ampio studio mansardato con soffitto alto e molteplici possibilità di utilizzo
• Accesso separato al piano interrato – ideale per home office, studio professionale, zona ospiti o hobby
• Due bagni:
Bagno con doccia al piano terra
Ampio bagno familiare con vasca, doccia, bidet e WC al piano superiore
• Camera da letto matrimoniale e due luminose camere per bambini al piano superiore
• Interamente interrata con ulteriori spazi utili e di deposito
• Terrazza con accesso diretto al giardino
• Giardino con spazio per giocare, fare giardinaggio e rilassarsi
• Posto auto coperto con ripostiglio
• Due ulteriori posti auto esterni
• Caldaia a gas moderna, rinnovata nel 2020
• Classe di efficienza energetica B
• Finestre in PVC con vetrocamera isolante
• Strada senza uscita tranquilla in una zona a traffico moderato
• Contesto residenziale adatto alle famiglie
• Ottimi collegamenti con Sciaffusa, Winterthur e Zurigo
Particolarmente degni di nota sono gli ampi spazi, le molteplici possibilità di utilizzo dello studio mansardato e la zona separata al piano interrato. La casa è quindi adatta sia alle famiglie sia a chi desidera unire abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
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Abitare a misura di famiglia vicino al confine
La casa si trova in una tranquilla strada senza uscita, in una zona residenziale consolidata di Jestetten. La zona a traffico limitato con limite di 30 km/h e il ridotto carico di traffico rendono la posizione particolarmente interessante per le famiglie con bambini.
Jestetten coniuga la vita a contatto con la natura con un’eccellente infrastruttura. Asilo, scuola primaria, scuole secondarie, negozi, medici, farmacie e numerose attività per il tempo libero sono raggiungibili in pochi minuti. La stazione ferroviaria di Jestetten offre collegamenti regolari in direzione di Sciaffusa, Winterthur e Zurigo.
La posizione è particolarmente interessante per i pendolari diretti in Svizzera. Sciaffusa è raggiungibile in pochi minuti, mentre Winterthur e Zurigo sono ben collegate sia in auto sia con i mezzi pubblici. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano dei vantaggi di vivere in Germania.
Oltre alla buona accessibilità, la regione convince per l’elevata qualità del tempo libero. Campi, boschi e sentieri per passeggiate iniziano praticamente davanti alla porta di casa e invitano a fare passeggiate, jogging o gite in bicicletta. Anche le cascate del Reno presso Sciaffusa, una delle cascate più grandi d’Europa, si trovano a pochi minuti d’auto.
Jestetten offre la rara combinazione di una vita tranquilla e a misura di famiglia nel verde e della vicinanza immediata a importanti centri economici della Svizzera. La località è quindi ideale sia per le famiglie sia per i frontalieri che attribuiscono grande valore alla qualità della vita, alla natura e a buoni collegamenti di trasporto.
665.000 € Ex casa padronale su un terreno enorme79798 Jestetten / Altenburg
495.000 € MERAVIGLIA ENERGETICAMENTE EFFICIENTE IN CERCA DI UNA NUOVA FAMIGLIA79798 Jestetten
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