Exclusief 4-kamerappartement op de begane grond met tuin in een nieuwbouwproject, ruime tuin, inbouwkeuken & parkeerplaats voor elektrische auto

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Dit ruime en hoogwaardig uitgeruste 4-kamerappartement op de tuinvloer bevindt zich in een modern nieuwbouwobject uit 2020 en biedt op ca. 116,48 m² woonoppervlak veel ruimte voor comfortabel wonen.
Het appartement bevindt zich op de onderste verdieping van het gebouw en beschikt over een ruime eigen tuin, die het appartement extra waarde geeft.
Een ander voordeel: het appartement is drempelvrij bereikbaar. Het gebouw beschikt over een lift die rechtstreeks tot het niveau van het appartement gaat. Daardoor is het appartement bijzonder comfortabel en gemakkelijk bereikbaar.
Voor aangename warmte zorgt de vloerverwarming in het gehele appartement. De verwarming gebeurt via een moderne lucht-waterwarmtepomp. Met energie-efficiëntieklasse A+ profiteert u bovendien van een bijzonder energie-efficiënte bouwstandaard.

Hoogwaardige inbouwkeuken:

De moderne inbouwkeuken van Reddy is al aanwezig en wordt voor € 80,00 per maand mee verhuurd.
De keuken is onder andere uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparaten, waaronder een oven met 4D-heteluchtfunctie, een magnetron en een vaatwasser. De kookplaat beschikt over een geïntegreerde afzuigkap.

Ruime tuin & parkeerplaats:

Een bijzonder hoogtepunt van het appartement is de ruime eigen tuin. Hier beschikt u over een privé buitenruimte die ideaal kan worden gebruikt om te ontspannen, voor gezellige avonden of als extra leefruimte voor het gezin.
Bij het appartement hoort bovendien een eigen parkeerplaats. Bijzonder praktisch: bij de parkeerplaats is een apart stopcontact beschikbaar voor het opladen van een elektrisch voertuig.
Drempelvrij & comfortabel bereikbaar
Het appartement biedt een hoge mate van comfort en is drempelvrij toegankelijk. Het gebouw beschikt over een lift waarmee u rechtstreeks tot het niveau van het appartement kunt komen.
Daardoor is het appartement niet alleen geschikt voor gezinnen en stellen, maar ook voor personen die bijzonder veel waarde hechten aan een comfortabele en traploze bereikbaarheid.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Hoogwaardige uitrusting:
* 116,48 m² woonoppervlak
* 4 ruime kamers
* tuinverdieping
* barrièrevrije bereikbaarheid
* lift rechtstreeks tot de woonverdieping
* ruime eigen tuin
* gastentoilet
* aparte wasruimte / berging
* moderne vloerverwarming in alle ruimtes
efficiënte luchtwarmtepomp
Energie-efficiëntieklasse A+
* hoogwaardige inbouwkeuken van Reddy
* elektrische apparaten van Bosch
* Bosch oven met 4D-heteluchtfunctie
* Bosch magnetron
* Bosch vaatwasser
* kookplaat met geïntegreerde afzuigkap
* hoogwaardige badkamermeubels reeds aanwezig
* eigen parkeerplaats
* stopcontact voor een elektrisch voertuig bij de parkeerplaats

Overige gevallen

Dit moderne tuinappartement met 4 kamers combineert royaal wonen, hoogwaardige voorzieningen, barrièrevrijheid en energiezuinige installaties met een bijzonder pluspunt: een royale privébuitenruimte.
Tot de highlights behoren met name de ruime tuin, de hoogwaardige inbouwkeuken, de doorlopende vloerverwarming, de moderne lucht-waterwarmtepomp, de energieklasse A+, de lift tot aan het woonniveau en de parkeerplaats met laadmogelijkheid voor een elektrisch voertuig.
Een ideaal appartement voor iedereen die modern, comfortabel en barrièrevrij wonen wil combineren met veel ruimte en een eigen tuin.
Wij zien uw aanvraag graag tegemoet en maken graag een afspraak voor een bezichtiging.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in een rustige en aantrekkelijke woonomgeving in Oberderdingen, een charmante gemeente in het district Karlsruhe. De omgeving biedt een zeer goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften en combineert aangenaam wonen met korte afstanden tot winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, artsen en andere voorzieningen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er in en rond Oberderdingen verschillende levensmiddelenwinkels beschikbaar, waaronder EDEKA Arlt & Trostel en Lidl. Het aanbod wordt aangevuld met andere winkelmogelijkheden en boerderijwinkels in de omgeving.
Ook de medische voorzieningen zijn goed geregeld. In Oberderdingen bevinden zich artsenpraktijken en het gezondheidscentrum; ook is er direct in het dorp een apotheek, waaronder de Rosen Apotheke.
Voor gezinnen biedt Oberderdingen een goed onderwijs- en opvangaanbod. In het dorp bevinden zich onder andere de Leopold-Feigenbutz-Realschule en de Strombergschule. Daarnaast zijn er meerdere kinderdagverblijven en kleuterscholen, bijvoorbeeld de Kindertagesstätte IdeenReich in het Blanc & Fischer Haus, evenals diverse andere voorzieningen in Oberderdingen. De gemeente vermeldt in totaal meerdere kleuterscholen en kinderdagverblijven.
Ook voor vrijetijdsbesteding heeft de omgeving veel te bieden: naast restaurants, cafés en bakkerijen zijn er in Oberderdingen verschillende sport- en recreatievoorzieningen beschikbaar. Het centrum van het dorp is goed bereikbaar en biedt verdere winkels en diensten.
Verkeersverbindingen
Oberderdingen beschikt over goede regionale verkeersverbindingen. Via de omliggende provinciale en rijkswegen zijn de grotere steden in de regio goed bereikbaar. De gemeente is via de B 293 en de L 593 en L 554 aangesloten op het regionale wegennet.
Ook met het openbaar vervoer is Oberderdingen goed bereikbaar. Via tramlijn S4 is er een verbinding richting Karlsruhe en Heilbronn. Aanvullend rijden de buslijnen 143–145.
Bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen
De combinatie van een rustige woonomgeving, een ruime tuin, goede voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, scholen en kinderdagverblijven en een goede verkeersverbinding maakt de ligging bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en stellen die waarde hechten aan een hoge woonkwaliteit en korte afstanden in het dagelijks leven.
De woning aan de Amselrain 34 biedt daarmee niet alleen modern wooncomfort, maar ook een zeer goede uitgangspositie voor de dagelijkse behoeften en vrijetijdsbesteding.