Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau mit großzügigem Garten, Einbauküche & E-Auto-Stellplatz

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss befindet sich in einem modernen Neubauobjekt aus dem Jahr 2020 und bietet auf ca. 116,48 m² Wohnfläche viel Platz für komfortables Wohnen.
Die Wohnung liegt im unteren Geschoss des Gebäudes und verfügt über einen großzügigen eigenen Garten, der der Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der direkt bis auf die Ebene der Wohnung fährt. Dadurch ist die Wohnung besonders komfortabel und bequem erreichbar.
Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie zudem von einem besonders energieeffizienten Gebäudestandard.

Hochwertige Einbauküche:

Die moderne Einbauküche von Reddy ist bereits vorhanden und wird für 80,00 € monatlich mitvermietet.
Ausgestattet ist die Küche unter anderem mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten, darunter ein Backofen mit 4D-Heißluftfunktion, eine Mikrowelle und ein Geschirrspüler. Das Kochfeld verfügt über eine integrierte Dunstabzugshaube.

Großzügiger Garten & Stellplatz:

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige eigene Garten. Hier steht Ihnen ein privater Außenbereich zur Verfügung, der ideal zum Entspannen, für gemütliche Abende oder als zusätzlicher Freiraum für die Familie genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Besonders praktisch: Am Stellplatz steht eine separate Steckdose zum Laden eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung.
Barrierefrei & komfortabel erreichbar
Die Wohnung bietet ein hohes Maß an Komfort und ist barrierefrei zugänglich. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem Sie direkt bis zur Ebene der Wohnung gelangen.
Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien und Paare, sondern auch für Personen, die besonderen Wert auf eine bequeme und stufenlose Erreichbarkeit legen.

Ausstattung laut Anbieter

Hochwertige Ausstattung:
* 116,48 m² Wohnfläche
* 4 großzügige Zimmer
* Gartengeschoss
* barrierefreie Erreichbarkeit
* Fahrstuhl direkt bis zur Wohnungsebene
* großzügiger eigener Garten
* Gäste-WC
* separate Waschküche / Abstellkammer
* moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
effiziente Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
* hochwertige Einbauküche von Reddy
* Elektrogeräte von Bosch
* Bosch Backofen mit 4D-Heißluftfunktion
* Bosch Mikrowelle
* Bosch Geschirrspüler
* Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube
* hochwertige Badmöbel bereits vorhanden
* eigener Stellplatz
* Steckdose für ein Elektrofahrzeug am Stellplatz

Sonstiges

Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, Barrierefreiheit und energieeffiziente Haustechnik mit einem besonderen Plus an privatem Außenbereich.
Zu den Highlights gehören insbesondere der großzügige Garten, die hochwertige Einbauküche, die durchgängige Fußbodenheizung, die moderne Luft-Wärmepumpe, der A+-Energiestandard, der Fahrstuhl bis zur Wohnungsebene sowie der Stellplatz mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug.
Eine ideale Wohnung für alle, die modernes, komfortables und barrierefreies Wohnen mit viel Platz und einem eigenen Garten verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Oberderdingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen.
Für den täglichen Einkauf stehen in und um Oberderdingen verschiedene Lebensmittelmärkte zur Verfügung, darunter EDEKA Arlt & Trostel sowie Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Hofläden in der Umgebung.
Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. In Oberderdingen befinden sich Arztpraxen und das Gesundheitszentrum; eine Apotheke befindet sich ebenfalls direkt im Ort, darunter die Rosen Apotheke.
Für Familien bietet Oberderdingen ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort befinden sich unter anderem die Leopold-Feigenbutz-Realschule und die Strombergschule. Darüber hinaus gibt es mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, beispielsweise die Kindertagesstätte IdeenReich im Blanc & Fischer Haus sowie verschiedene weitere Einrichtungen in Oberderdingen. Die Gemeinde führt insgesamt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten auf.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung einiges: Neben Restaurants, Cafés und Bäckereien stehen in Oberderdingen verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Das Ortszentrum ist gut erreichbar und bietet weitere Geschäfte und Dienstleistungen.
Verkehrsanbindung
Oberderdingen verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die größeren Städte der Region gut erreichbar. Die Gemeinde ist über die B 293 sowie die L 593 und L 554 an das regionale Straßennetz angebunden.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Oberderdingen gut angebunden. Über die Stadtbahnlinie S4 besteht eine Verbindung in Richtung Karlsruhe und Heilbronn. Ergänzend verkehren die Buslinien 143–145.
Besonders attraktiv für Familien
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, großzügigem Garten, guter Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare, die Wert auf eine hohe Wohnqualität und kurze Wege im Alltag legen.
Die Wohnung am Amselrain 34 bietet damit nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine sehr gute Ausgangslage für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.