Vrijstaande gezinswoning met droomtuin, terras, garage en volop ruimte in Reinheim

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze vrijstaande eengezinswoning in Reinheim biedt met ca. 144 m² woonoppervlak, een perceel van ca. 606 m² inclusief aparte garage en een gezinsvriendelijke indeling ideale omstandigheden voor stellen en gezinnen met kinderen.
De in 1972 gebouwde prefabwoning van Bien-Zenker in houtskeletbouw overtuigt met haar ruime indeling, lichte woonruimtes en een uitzonderlijk mooie tuin. Het middelpunt van de begane grond is de grote woon- en eetkamer, die dankzij twee grote, lichte raampartijen en de directe toegang tot het terras op het zuiden een bijzonder aangename woonsfeer biedt. Binnen en buiten lopen hier op ideale wijze in elkaar over — perfect voor het gezinsleven, gasten en ontspannen momenten in het groen.
Op de begane grond bevinden zich bovendien drie slaapkamers, een keuken met inbouwkeuken, een badkamer met ligbad en een apart gastentoilet. De zolderverdieping biedt nog een grote woon- resp. slaapkamer en een wasruimte met toilet, en biedt daarmee extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als oudergedeelte, tienerkamer, werkruimte of logeerkamer.
De woning is volledig onderkelderd. In de kelder zijn vijf bergruimtes beschikbaar, die tot nu toe onder meer als werkplaats en kantoorruimte werden gebruikt. Dit gedeelte wordt aangevuld met een stookruimte en een ruime hal. Het pand biedt daarmee niet alleen veel woonruimte, maar ook talrijke praktische gebruiksruimtes voor hobby's, voorraden, thuiswerken of handwerk.
Bijzonder vermeldenswaardig is de liefdevol aangelegde tuin, die de afgelopen jaren grondig is vernieuwd. Een buitenkeuken, tuinvijver, speelplekken, trampoline, schommel, zandbak en terras maken deze buitenruimte tot een waar familieparadijs. Ook de aparte garage met elektrische deur, stroomaansluiting en directe toegang tot de tuin maakt het aanbod compleet en comfortabel.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning beschikt over een degelijke en gezinsvriendelijke uitrusting met veel praktische details. De begane grond en de zolderverdieping zijn de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd; bovendien is het dak in 2012 vernieuwd. De tuin is de afgelopen jaren grondig opnieuw aangelegd en biedt nu bijzonder veel mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.
De drie slaapkamers en de woon- en eetkamer op de begane grond zijn voorzien van strokenparket. De overige ruimtes zijn betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk. De ramen op de begane grond zijn uitgerust met elektrisch bediende rolluiken, die comfortabel en gemakkelijk te bedienen zijn. Een airconditioning in een van de slaapkamers zorgt desgewenst voor aangename temperaturen en kan de hele begane grond koelen.
De keuken is voorzien van een inbouwkeuken. De badkamer op de begane grond beschikt over een ligbad; daarnaast is er een gastentoilet op de begane grond en een extra toilet op de zolderverdieping. Op de zolderverdieping bevindt zich bovendien een wasruimte.
Er is een aansluiting voor een kachel of open haard aanwezig; hiervoor is speciaal een extra schoorsteen gebouwd. De aansluiting wordt momenteel niet gebruikt, maar biedt interessant potentieel voor een gezellige haardplek in de woonruimte in de toekomst.
Tot de overige voorzieningen behoren een aparte garage met elektrische deur, stroomaansluiting en toegang vanuit de tuin, een tuinhuisje, een bestraat terras met buitenkeuken en een volledig onderkelderde benedenverdieping met veelzijdig bruikbare opslag-, werkplaats- en werkruimtes. In het souterrain zijn de gang, de werkplaats, het kantoor en een bergruimte volledig betegeld en daardoor robuust, onderhoudsvriendelijk en flexibel te gebruiken. Daarnaast beschikt het huis over aansluitingen voor internet en telefoon via kabel, DSL en glasvezel.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in Reinheim, een geliefde stad in het district Darmstadt-Dieburg, aan de overgang naar het Odenwald. Reinheim wordt vanwege de ligging in het heuvelgebied van Reinheim vaak omschreven als de „poort naar het Odenwald” en combineert een gezinsvriendelijke woonomgeving met goede infrastructuur, korte afstanden en veel recreatiemogelijkheden. Vooral de nabijheid van natuur- en recreatiegebieden zoals het natuurreservaat Reinheimer Teich maakt de locatie aantrekkelijk voor gezinnen, wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. De stad Reinheim wijst bovendien op tal van recreatiemogelijkheden in de omgeving en een goed uitgebouwd fietsnetwerk.
Voor forenzen is de verbinding erg interessant: het station van de Odenwaldbahn is te voet in ongeveer vijf minuten bereikbaar. De Odenwaldbahn verbindt onder andere het Odenwald met Darmstadt, Hanau en Frankfurt; de snelste treinverbindingen van Reinheim naar Frankfurt Hauptbahnhof doen er ongeveer 42 minuten over.
Ook voor het dagelijks leven is de locatie aantrekkelijk dankzij de korte afstanden. Winkels zoals Edeka en dm zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een kinderdagverblijf ligt op slechts ongeveer twee minuten lopen, de Gersprenzschule is in circa zeven minuten te voet bereikbaar. Voor oudere kinderen biedt Reinheim met de Dr.-Kurt-Schumacher-Schule een scholengemeenschap met een breed onderwijsaanbod, waaronder een gymnasiumafdeling.
Een ander pluspunt voor gezinnen is het openluchtzwembad van Reinheim. Het beschikt over een groot wateroppervlak, meerdere banen van 50 m en 25 m, een speelgedeelte met waterattracties, een brede glijbaan en een apart peuterbad voor kleinere kinderen.
De locatie biedt daarmee een zeer geslaagde combinatie van rustig wonen, gezinsvriendelijke infrastructuur, goede verkeersverbindingen en recreatiemogelijkheden dicht bij de natuur.