Maison individuelle avec jardin de rêve, terrasse, garage et beaucoup d’espace à Reinheim

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle à Reinheim offre environ 144 m² de surface habitable, un terrain d’environ 606 m² comprenant un garage indépendant et une répartition des pièces adaptée aux familles, réunissant ainsi des conditions idéales pour les couples et les familles avec enfants.
Construite en 1972, cette maison préfabriquée Bien-Zenker à ossature bois séduit par son agencement spacieux, ses espaces de vie lumineux et son jardin particulièrement beau. La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est le grand séjour-salle à manger, qui bénéficie d’une atmosphère particulièrement agréable grâce à deux grandes baies vitrées baignées de lumière et à son accès direct à la terrasse exposée au sud. Les espaces intérieurs et extérieurs s’y conjuguent idéalement — parfait pour la vie de famille, recevoir des invités et profiter de moments de détente au vert.
Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une cuisine équipée, une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes séparées pour les invités. Les combles offrent une autre grande pièce à vivre ou chambre, ainsi qu’une buanderie avec toilettes, et permettent donc divers aménagements, par exemple un espace parental, une chambre d’adolescent, un bureau ou une chambre d’amis.
La maison dispose d’un sous-sol complet. Celui-ci comprend cinq pièces de rangement, utilisées jusqu’à présent notamment comme atelier et bureau. Cet espace est complété par une chaufferie et un grand couloir. Le bien offre ainsi non seulement beaucoup d’espace habitable, mais aussi de nombreuses surfaces pratiques pour les loisirs, le stockage, le télétravail ou le bricolage.
Le jardin aménagé avec soin, entièrement rénové ces dernières années, mérite une mention particulière. Cuisine extérieure, bassin de jardin, espaces de jeux, trampoline, balançoire, bac à sable et terrasse font de cet extérieur un véritable paradis pour les familles. Le garage indépendant, équipé d’une porte électrique, d’un raccordement électrique et d’un accès direct au jardin, complète confortablement cette offre.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bien dispose d’équipements solides et adaptés aux familles, avec de nombreux détails pratiques. Au cours des dernières années, le rez-de-chaussée et les combles ont été en grande partie rénovés ; la toiture a également été refaite en 2012. Le jardin a été entièrement réaménagé ces dernières années et offre aujourd’hui un cadre particulièrement propice aux loisirs et à la détente.
Au rez-de-chaussée, les trois chambres ainsi que le salon-salle à manger sont dotés d’un parquet à bâtons rompus. Les autres espaces sont carrelés et faciles d’entretien. Les fenêtres du rez-de-chaussée sont équipées de volets roulants électriques, offrant un grand confort d’utilisation. La climatisation installée dans l’une des chambres assure une température agréable au besoin et peut rafraîchir tout le rez-de-chaussée.
La cuisine est équipée d’une cuisine aménagée. La salle de bains du rez-de-chaussée dispose d’une baignoire ; des toilettes invités au rez-de-chaussée ainsi que des toilettes supplémentaires dans les combles sont également à disposition. Une buanderie se trouve également dans les combles.
Un raccordement pour un poêle ou une cheminée est disponible ; une cheminée supplémentaire a été construite spécialement à cet effet. Le raccordement n’est pas utilisé actuellement, mais offre un potentiel intéressant pour aménager ultérieurement un agréable foyer dans la pièce de vie.
Les équipements comprennent également un garage indépendant avec porte électrique, raccordement électrique et accès depuis le jardin, un abri de jardin, une surface pavée avec cuisine d’extérieur ainsi qu’un sous-sol entièrement enterré comprenant des espaces de rangement, un atelier et des pièces de travail polyvalents. Au sous-sol, le couloir, l’atelier, le bureau ainsi qu’un débarras sont entièrement carrelés, ce qui les rend robustes, faciles d’entretien et polyvalents. En outre, la maison dispose de raccordements Internet et téléphoniques par câble, DSL et fibre optique.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve à Reinheim, une ville prisée de l’arrondissement de Darmstadt-Dieburg, à la transition vers l’Odenwald. En raison de sa situation dans les collines de Reinheim, Reinheim est souvent décrite comme la « porte de l’Odenwald » et conjugue un cadre de vie adapté aux familles avec de bonnes infrastructures, des trajets courts et une grande qualité de loisirs. La proximité de zones naturelles et de détente, comme la réserve naturelle de l’étang de Reinheim, rend notamment le quartier attrayant pour les familles, les promeneurs, les cyclistes et les amoureux de la nature. La ville de Reinheim souligne également les nombreuses possibilités de loisirs de proximité dans les environs ainsi qu’un réseau de pistes cyclables bien développé.
Pour les navetteurs, la desserte est très intéressante : la gare de l’Odenwaldbahn est accessible à pied en cinq minutes environ. L’Odenwaldbahn relie notamment l’Odenwald à Darmstadt, Hanau et Francfort ; les liaisons ferroviaires les plus rapides de Reinheim à la gare centrale de Francfort durent environ 42 minutes.
Au quotidien également, le quartier séduit par la proximité des commodités. Des commerces tels qu’Edeka et dm sont accessibles en quelques minutes. Une école maternelle se trouve à seulement deux minutes à pied environ, et l’école Gersprenzschule est accessible en sept minutes à pied environ. Pour les enfants plus âgés, Reinheim propose la Dr.-Kurt-Schumacher-Schule, un établissement d’enseignement secondaire polyvalent offrant un large éventail de formations, notamment une filière gymnasiale.
La piscine en plein air de Reinheim constitue un autre atout pour les familles. Elle dispose d’une grande superficie aquatique, de plusieurs couloirs de 50 m et de 25 m, d’un espace ludique avec des attractions aquatiques, d’un toboggan large ainsi que d’un bassin séparé pour les tout-petits.
La situation offre ainsi une combinaison particulièrement réussie entre un cadre de vie paisible, des infrastructures adaptées aux familles, une bonne desserte et des loisirs proches de la nature.