Casa indipendente per famiglie con giardino da sogno, terrazza, garage e tanto spazio a Reinheim

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare indipendente a Reinheim offre condizioni ideali per coppie e famiglie con bambini, grazie a circa 144 m² di superficie abitabile, un terreno di circa 606 m² con garage separato e una distribuzione degli spazi adatta alle famiglie.
La casa prefabbricata Bien-Zenker, costruita nel 1972 con struttura a telaio in legno, convince per la pianta generosa, gli ambienti luminosi e un giardino straordinariamente bello. Il fulcro del piano terra è l’ampio soggiorno-sala da pranzo, che grazie a due grandi vetrate inondate di luce e all’accesso diretto alla terrazza esposta a sud offre un’atmosfera particolarmente piacevole. Qui gli spazi interni ed esterni si fondono in modo ideale: perfetto per la vita familiare, gli ospiti e momenti di relax nel verde.
Al piano terra si trovano inoltre tre camere da letto, una cucina con cucina componibile, un bagno con vasca e un WC separato per gli ospiti. Il piano mansardato offre un’ulteriore ampia zona giorno o camera da letto e un locale lavanderia con WC, aprendo così ulteriori possibilità d’uso, ad esempio come zona padronale, camera per ragazzi, studio o camera per gli ospiti.
La casa è dotata di un seminterrato completo. Nel piano interrato sono disponibili cinque locali di deposito, utilizzati finora anche come laboratorio e ufficio. L’area è completata da un locale caldaia e da un ampio corridoio. L’immobile offre quindi non solo molto spazio abitativo, ma anche numerose superfici pratiche per hobby, dispensa, lavoro da casa o attività artigianali.
Particolarmente degno di nota è il giardino curato con amore, rinnovato a fondo negli ultimi anni. Cucina esterna, laghetto da giardino, aree gioco, trampolino, altalena, sabbiera e terrazza trasformano quest’area esterna in un vero paradiso per famiglie. Anche il garage separato, dotato di portone elettrico, allacciamento elettrico e accesso diretto al giardino, completa comodamente l’offerta.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’immobile dispone di dotazioni solide e adatte alle famiglie, con molti dettagli pratici. Negli ultimi anni il piano terra e il sottotetto sono stati in gran parte ristrutturati; inoltre, il tetto è stato rifatto nel 2012. Negli ultimi anni il giardino è stato ampiamente riprogettato e oggi offre un elevato valore ricreativo e di relax.
Al piano terra le tre camere da letto e il soggiorno-pranzo sono dotati di parquet a listelli. Le altre aree sono piastrellate e quindi facili da mantenere. Al piano terra le finestre sono dotate di tapparelle elettriche, che garantiscono un utilizzo confortevole e pratico. Un impianto di climatizzazione in una delle camere da letto assicura temperature gradevoli quando necessario e può raffrescare l’intero piano terra.
La cucina è dotata di una cucina componibile. Il bagno al piano terra dispone di una vasca; sono inoltre disponibili un WC di servizio al piano terra e un altro WC nel sottotetto. Nel sottotetto si trova anche una lavanderia.
È presente un allacciamento per una stufa o un camino; a tale scopo è stata costruita appositamente una canna fumaria aggiuntiva. Al momento l’allacciamento non viene utilizzato, ma offre un interessante potenziale per realizzare in futuro un accogliente focolare nella zona giorno.
Le ulteriori dotazioni comprendono un garage separato con portone elettrico, allacciamento elettrico e accesso dal giardino, una casetta da giardino, una superficie pavimentata con cucina esterna e un piano interrato completamente seminterrato, con locali deposito, laboratorio e lavoro di molteplici usi. Nel seminterrato il corridoio, il laboratorio, l’ufficio e un ripostiglio sono completamente piastrellati e quindi robusti, facili da mantenere e flessibili nell’utilizzo. Inoltre, la casa dispone di allacciamenti per Internet e telefono via cavo, DSL e fibra ottica.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova a Reinheim, una città molto apprezzata nel distretto di Darmstadt-Dieburg, al confine con l’Odenwald. Grazie alla sua posizione nella zona collinare di Reinheim, la città viene spesso descritta come la «porta dell’Odenwald» e coniuga un contesto residenziale a misura di famiglia con buone infrastrutture, brevi distanze e numerose opportunità per il tempo libero. In particolare, la vicinanza ad aree naturali e ricreative come la riserva naturale di Reinheimer Teich rende la posizione ideale per famiglie, amanti delle passeggiate, ciclisti e appassionati della natura. La città di Reinheim segnala inoltre numerose opportunità ricreative nei dintorni e una rete di piste ciclabili ben sviluppata.
Per i pendolari, i collegamenti sono particolarmente interessanti: la stazione della Odenwaldbahn è raggiungibile a piedi in circa cinque minuti. La Odenwaldbahn collega, tra le altre località, l’Odenwald con Darmstadt, Hanau e Francoforte; i collegamenti ferroviari più rapidi da Reinheim alla stazione centrale di Francoforte impiegano circa 42 minuti.
Anche nella vita di tutti i giorni la posizione si distingue per le brevi distanze. Negozi come Edeka e dm sono raggiungibili in pochi minuti. Un asilo si trova a circa due minuti a piedi, mentre la Gersprenzschule è raggiungibile in circa sette minuti a piedi. Per i ragazzi più grandi, Reinheim offre la Dr.-Kurt-Schumacher-Schule, una scuola comprensiva a indirizzo cooperativo con un’offerta formativa diversificata, che comprende anche un indirizzo liceale.
Un ulteriore vantaggio per le famiglie è la piscina all’aperto di Reinheim. Dispone di un’ampia superficie d’acqua, diverse corsie da 50 m e 25 m, un’area divertimenti con attrazioni acquatiche, uno scivolo largo e una piscina separata per i più piccoli.
La posizione offre quindi una combinazione particolarmente riuscita di tranquillità abitativa, infrastrutture a misura di famiglia, buoni collegamenti e opportunità per il tempo libero a contatto con la natura.