Freistehendes Familienhaus mit Traumgarten, Terrasse, Garage und viel Platz in Reinheim

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Reinheim bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche, einem ca. 606 m² großen Grundstück inklusive separater Garage und einer familienfreundlichen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Paare und Familien mit Kindern.
Das im Jahr 1972 errichtete Fertighaus von Bien-Zenker in Holzständerbauweise überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, helle Wohnbereiche und einen außergewöhnlich schönen Garten. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das große Wohn- und Esszimmer, das durch zwei große, lichtdurchflutete Fensterflächen und den direkten Zugang zur Südterrasse eine besonders angenehme Wohnatmosphäre erhält. Hier verbinden sich Innen- und Außenbereich auf ideale Weise — perfekt für Familienleben, Gäste und entspannte Stunden im Grünen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie eine Waschküche mit WC und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternbereich, Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen fünf Abstellräume zur Verfügung, die bisher unter anderem als Werkstatt und Büroraum genutzt wurden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Heizungsraum und einen großzügigen Flur. Damit bietet die Immobilie nicht nur viel Wohnraum, sondern auch zahlreiche praktische Nutzflächen für Hobby, Vorräte, Homeoffice oder Handwerk.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der in den letzten Jahren umfassend erneuert wurde. Außenküche, Gartenteich, Spielflächen, Trampolin, Schaukel, Sandkasten und Terrasse machen diesen Außenbereich zu einem echten Familienparadies. Auch die separate Garage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und direktem Gartenzugang rundet das Angebot komfortabel ab.

Ausstattung laut Anbieter

Die Immobilie verfügt über eine solide und familiengerechte Ausstattung mit vielen praktischen Details. In den vergangenen Jahren wurden das Erdgeschoss und das Dachgeschoss größtenteils renoviert; zudem wurde das Dach im Jahr 2012 erneuert. Die Gartenanlage wurde in den letzten Jahren umfassend neugestaltet und bietet heute einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.
Im Erdgeschoss sind die drei Schlafzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die übrigen Bereiche sind gefliest und damit pflegeleicht nutzbar. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, die einen komfortablen und bequemen Bedienkomfort bieten. Eine Klimaanlage in einem der Schlafzimmer sorgt bei Bedarf für angenehme Temperaturen und kann das gesamte Erdgeschoss kühlen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne; zusätzlich stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Dachgeschoss zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem eine Waschküche.
Ein Anschluss für einen Ofen bzw. Kamin ist vorhanden; hierfür wurde eigens ein zusätzlicher Schornstein errichtet. Der Anschluss wird derzeit nicht genutzt, bietet aber interessantes Potenzial für eine spätere gemütliche Feuerstelle im Wohnbereich.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine separate Garage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Zugang vom Garten, ein Gartenhäuschen, eine gepflasterte Fläche mit Außenküche sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Abstell-, Werkstatt- und Arbeitsräumen. Im Kellergeschoss sind der Flur, der Werkstattraum, das Büro sowie ein Abstellraum vollständig gefliest und damit robust, pflegeleicht und flexibel nutzbar. Darüber hinaus verfügt das Haus über Anschlüsse für Internet und Telefon per Kabel, DSL und Glasfaser.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Reinheim, einer beliebten Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg am Übergang zum Odenwald. Reinheim wird aufgrund seiner Lage im Reinheimer Hügelland häufig als „Tor zum Odenwald“ beschrieben und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert. Besonders die Nähe zu Natur- und Erholungsbereichen wie dem Naturschutzgebiet Reinheimer Teich macht die Lage attraktiv für Familien, Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Stadt Reinheim verweist zudem auf zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Für Pendler ist die Anbindung sehr interessant: Die Station der Odenwaldbahn ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Die Odenwaldbahn verbindet unter anderem den Odenwald mit Darmstadt, Hanau und Frankfurt; die schnellsten Zugverbindungen von Reinheim nach Frankfurt Hauptbahnhof liegen bei rund 42 Minuten.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und dm sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt, die Gersprenzschule ist in rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Für ältere Kinder bietet Reinheim mit der Dr.-Kurt-Schumacher-Schule eine kooperative Gesamtschule mit breit gefächertem Bildungsangebot, unter anderem mit Gymnasialzweig.
Ein weiterer Pluspunkt für Familien ist das Reinheimer Freibad. Es verfügt über eine große Wasserfläche, mehrere 50-m- und 25-m-Bahnen, einen Spaßbereich mit Wasserattraktionen, eine Breitrutsche sowie ein separates Planschbecken für kleinere Kinder.
Damit bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Freizeitwert.