| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 92 m² |
| Bouwjaar | 2000 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 275.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.989,13 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit moderne appartement op de bovenste verdieping (bouwjaar 2000) biedt u een direct bewoonbare woning op een rustige locatie met uitzicht op de Main.
Terwijl veel oudere appartementen ingrijpende moderniseringen vereisen, biedt deze woning nu al een eigentijdse woonstandaard – zonder de prijs van een nieuwbouwwoning.
Ligging:
Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een solide gebouwd huis met 3 appartementen (bouwjaar 2000, uitgebreid en hoogwaardig gerenoveerd 2022-2026).
Indeling & voorzieningen
De doordachte indeling biedt u een ruime, open woon-, eet- en keukenruimte met veel licht en charme. Rustige slaap- of werkkamers en een moderne badkamer met een groot, comfortabel ligbad en aparte douche bieden comfort voor elke levenssituatie. Een ruime technische en bergingsruimte vult de woonoppervlakte praktisch en functioneel aan.
Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping (2e verdieping). De klim via het trappenhuis is de moeite waard: u wordt dagelijks beloond met rust, licht en een prachtig uitzicht op de Main en het groen.
Buitenruimtes & recreatiemogelijkheden
Er is een grote, groene gemeenschappelijke tuin met overdekte zitgelegenheden, een apart tuinhuisje van zandsteen, een houtopslag en een vuurschaal.
Het wandelpad langs de Main ligt op een steenworp afstand – perfect voor een motorboot, suppen, fietstochten of ontspannen wandelingen.
Techniek & comfort
Flexibel verwarmen: eigen gasverwarming, houtkachel en een krachtige warmtepomp/airconditioning.
U bepaalt zelf hoe u wilt verwarmen: traditioneel met gas, modern met stroom via de warmtepomp – of heel gezellig met de houtkachel.
Dankzij moderne driedubbele beglazing, een geïsoleerd dak en de uitstekende isolatie van de massieve porenbetonconstructie blijven de bijkomende kosten aangenaam laag.
Moderne designinbouwkeuken, volledig uitgerust.
Comfortvoorzieningen: slimme bediening van de verwarming en airconditioning via internet, elektrisch bediende en op zonne-energie ondersteunde dakrolluiken.
Samenvatting in één oogopslag:
•Ligging: zolderverdieping
•Vloeroppervlakte 102m². Woonoppervlakte volgens WoFlV: 92 m²
•Kamers: 3.5 (2 slaap- resp. werkkamers + grote woon-/eetkamer)
•Appartement: onderdeel van een zeer goed onderhouden VvE met 3 appartementen
•Badkamer: ruime 13 m² - met ligbad en aparte douche
•Bouwjaar: 2000, grondig gerenoveerd 2022-2026 (ramen, vloeren, airconditioning, elektra, keuken, badkamer...)
•Verwarming/airconditioning: gasverwarming per appartement, houtkachel en een krachtige airconditioning die in de winter ook als warmtepomp kan worden gebruikt – verwarmen met stroom!
•Ramen: driedubbele beglazing
•Internet: krachtige internetaansluiting (DSL)
•Isolatie: zeer goed (cellenbeton + geïsoleerd dak), lage bijkomende kosten
•Kelder: grote gemeenschappelijke kelder (voor fietsen enz.) en historische gewelfde kelder van zandsteen
•Uitrusting: designkeuken
•Techniek: Siedle-intercom, op zonne-energie werkende dakrolluiken, slimme bediening van verwarming en airconditioning via internet
•Buitenruimte: gemeenschappelijke tuin met overdekte zitplaatsen, historisch tuinhuis van zandsteen voor tuingereedschap en vrije tijd, houtopslag, vuurschaal
•Parkeerplaats: parkeerplaatsen buiten op het terrein aanwezig
•Toegankelijkheid: nee – toegang via een trap
•Gemeenschappelijke rekening (VvE) met reserves voor toekomstige investeringen aanwezig
•zeer lage onderhoudskosten: 45,- EUR maandelijkse VvE-bijdrage + ca. 150,- EUR per maand voor stroom/gas/water (afhankelijk van verbruik)
•het gehele complex is zeer goed onderhouden, geen achterstallige investeringen
Conclusie:
Of het nu gaat om een hoofdverblijf, tweede woning of investering – dit appartement is "ready-to-go".
Stijl ontmoet substantie – midden in het prachtige Spessart.
Bijzonderheden & verkoop:
Overname van de woning is in overleg flexibel en op korte termijn mogelijk.
De meubels kunnen desgewenst worden overgenomen.
Wij kijken uit naar uw aanvraag om u zo snel mogelijk verdere informatie te kunnen verstrekken.
Bezichtiging is te allen tijde mogelijk na afspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Welkom in Erlach am Main, een charmant dorpje in het hart van de Spessart – rustig, authentiek, natuurrijk – en toch niet van de buitenwereld afgesneden.
De twee dichtstbijzijnde steden, Marktheidenfeld en Lohr am Main (elk ca. 12.000 inwoners), zijn uitstekend bereikbaar – met de fiets doet u er slechts ongeveer 25 minuten over via de prachtig aangelegde Mainradweg.
De Spessart – het grootste aaneengesloten bosgebied van Beieren – ligt direct voor de deur en nodigt uit tot lange wandelingen, trektochten of fietstochten.
Voor wie culinair wil genieten: direct in het dorp vindt u de Maintalbauernhof, die regionale gerechten serveert. Een idyllisch wandelpad leidt vanaf de Main omhoog naar het vorstelijke Forsthaus Aurora met een schilderachtige biertuin.
