| Rodzaj | Płaska podłoga |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 92 m² |
| Rok | 2000 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 3,5 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Regeneracja |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 275.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 989,13 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo nowoczesne mieszkanie na poddaszu (rok budowy 2000) oferuje gotowy do zamieszkania dom w spokojnej okolicy z widokiem na Men.
Podczas gdy wiele starszych mieszkań wymaga gruntownych modernizacji, ta nieruchomość już dziś zapewnia nowoczesny standard mieszkalny – bez ceny nowego budynku.
Lokalizacja:
Mieszkanie znajduje się na najwyższej kondygnacji solidnie zbudowanego domu z 3 lokalami (rok budowy 2000, kompleksowo i z wysokiej jakości materiałów odnowionego w latach 2022-2026).
Rozkład pomieszczeń i wyposażenie
Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia przestronną, otwartą strefę dzienną z salonem, jadalnią i kuchnią, pełną światła i uroku. Ciche sypialnie lub gabinety oraz nowoczesna łazienka z dużą wanną zapewniającą komfort i osobnym prysznicem gwarantują wygodę w każdej sytuacji życiowej. Przestronne pomieszczenie techniczne i schowek praktycznie i funkcjonalnie uzupełniają powierzchnię mieszkalną.
Mieszkanie znajduje się na poddaszu (2. piętro). Warto wspiąć się po schodach: każdego dnia wynagrodzą Państwa spokój, światło oraz wspaniały widok na Men i zieleń.
Przestrzenie zewnętrzne i możliwości spędzania wolnego czasu
Do dyspozycji jest duży, zielony ogród wspólny z zadaszonymi miejscami do siedzenia, osobnym kamiennym domkiem na narzędzia, składem drewna i paleniskiem.
Ścieżka wzdłuż Menu znajduje się zaledwie o krok – idealna do pływania łodzią motorową, uprawiania stand-up paddlingu, wycieczek rowerowych lub relaksujących spacerów.
Technika i komfort
Elastyczne ogrzewanie: ogrzewanie gazowe, piec na drewno oraz wydajna pompa ciepła/klimatyzacja.
Sami Państwo decydują, jak chcą ogrzewać mieszkanie: tradycyjnie gazem, nowocześnie energią elektryczną za pomocą pompy ciepła – lub wyjątkowo przytulnie piecem na drewno.
Dzięki nowoczesnym 3-szybowym oknom, izolowanemu dachowi i doskonałej izolacji zapewnianej przez solidną konstrukcję z betonu komórkowego koszty eksploatacyjne pozostają przyjemnie niskie.
Nowoczesna, designerska kuchnia w zabudowie, kompleksowo wyposażona.
Wyposażenie zapewniające komfort: inteligentne sterowanie ogrzewaniem i klimatyzacją przez Internet, elektrycznie obsługiwane rolety dachowe wspomagane energią słoneczną.
Podsumowanie w skrócie:
•Położenie: poddasze
•Powierzchnia całkowita 102m². Powierzchnia mieszkalna wg WoFlV: 92 m²
•Pokoje: 3.5 (2 sypialnie lub gabinety + duża część dzienna z salonem i jadalnią)
•Mieszkanie własnościowe: część bardzo zadbanej wspólnoty mieszkaniowej obejmującej 3 lokale
•Łazienka: przestronna, 13 m² – z wanną oraz osobnym prysznicem
•Rok budowy: 2000, gruntowny remont w latach 2022-2026 (okna, podłogi, klimatyzacja, instalacja elektryczna, kuchnia, łazienka...)
•Ogrzewanie/klimatyzacja: gazowe ogrzewanie indywidualne, piec na drewno oraz wydajna klimatyzacja, która zimą może być również używana jako pompa ciepła – ogrzewanie prądem!
•Okna: pakiet trzyszybowy
•Internet: wydajne łącze internetowe (DSL)
•Izolacja: bardzo dobra (beton komórkowy + ocieplony dach), niskie koszty eksploatacji
•Piwnica: duża wspólna piwnica (na rowery itp.) oraz historyczna piwnica sklepiona z piaskowca
•Wyposażenie: kuchnia designerska
•Technologia: domofon Siedle, zasilane energią słoneczną rolety dachowe, inteligentne sterowanie ogrzewaniem i klimatyzacją przez internet
•Przestrzeń zewnętrzna: wspólny ogród z zadaszonymi miejscami do siedzenia, historyczny szopka na sprzęt ogrodowy i wypoczynek, skład drewna, palenisko
•Parking: na działce dostępne są miejsca parkingowe na zewnątrz
•Dostępność bez barier: nie – dostęp po schodach
•Dostępne wspólne konto (WEG) z rezerwami na przyszłe inwestycje
•bardzo niskie koszty utrzymania: 45,- EUR miesięcznie składki WEG (opłaty eksploatacyjne) + ok. 150,- EUR miesięcznie za prąd/gaz/wodę (zależnie od zużycia)
•cały budynek jest bardzo zadbany, brak zaległych inwestycji
Podsumowanie:
Niezależnie od tego, czy szukasz głównego miejsca zamieszkania, drugiego domu czy inwestycji – to mieszkanie jest „gotowe do zamieszkania”.
Styl spotyka się z solidnością – w samym sercu przepięknego Spessartu.
Informacje szczególne i sprzedaż:
Przejęcie mieszkania jest możliwe elastycznie i w krótkim terminie, po uzgodnieniu.
Meble mogą zostać przejęte przez zainteresowanego nabywcę.
Czekamy na Państwa zapytanie, aby jak najszybciej przekazać dalsze informacje.
Oględziny możliwe w dowolnym momencie po uzgodnieniu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Witamy w Erlach nad Menem, urokliwej wiosce w sercu Spessartu – spokojnej, autentycznej, blisko natury – a jednak dobrze skomunikowanej.
Dwa najbliższe miasta, Marktheidenfeld i Lohr am Main (każde liczące ok. 12 000 mieszkańców), są doskonale dostępne – rowerem potrzebują Państwo zaledwie około 25 minut wspaniale rozbudowaną ścieżką rowerową wzdłuż Menu.
Spessart – największy zwarty obszar leśny Bawarii – znajduje się tuż za progiem i zachęca do długich spacerów, wędrówek lub wycieczek rowerowych.
Dla osób ceniących kulinarne atrakcje: bezpośrednio w miejscowości znajduje się Maintalbauernhof, oferujący regionalną kuchnię. Malowniczy szlak turystyczny prowadzi znad Menu w górę do książęcego leśniczówki Aurora z malowniczym ogródkiem piwnym.
