| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 92 m² |
| سنة البناء | 2000 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 275.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,989.13 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتوفر هذه الشقة العصرية في الطابق العلوي (سنة البناء 2000) منزلاً جاهزاً للسكن فوراً في موقع هادئ مع إطلالة على نهر الماين.
في حين تتطلب العديد من الشقق القديمة تحديثات واسعة النطاق، يوفر هذا العقار بالفعل اليوم مستوى معيشة عصرياً – دون أن يصل سعره إلى سعر مبنى جديد.
الموقع:
تقع الشقة في الطابق العلوي من مبنى متين يضم 3 وحدات سكنية (سنة البناء 2000، جُدّد بالكامل وبمستوى عالٍ خلال الفترة 2022-2026).
تقسيم الغرف والتجهيزات
يوفر المخطط المدروس بعناية منطقة معيشة وتناول طعام ومطبخ واسعة ومفتوحة، تتميز بوفرة الضوء والسحر. وتوفر غرف نوم أو عمل هادئة، إلى جانب حمام عصري مزود بحوض استحمام كبير للاسترخاء ودش منفصل، الراحة في مختلف ظروف الحياة. كما تكمل مساحة السكنَ غرفة واسعة للتجهيزات والتخزين، عملية ووظيفية.
تقع الشقة في الطابق العلوي (الطابق الثاني). يستحق الصعود عبر بيت الدرج العناء: إذ ستنعمون يومياً بالهدوء والضوء والإطلالة الرائعة على نهر الماين والمساحات الخضراء.
المساحات الخارجية والقيمة الترفيهية
توجد حديقة مشتركة كبيرة وخضراء، تضم أماكن جلوس مغطاة، ومبنى منفصلاً من الحجر الرملي لتخزين المعدات، ومخزن حطب وموقداً للنار.
يقع ممشى ضفة نهر الماين على بُعد خطوات قليلة – وهو مثالي للقوارب المزودة بمحركات، والتجديف وقوفاً، وجولات الدراجات أو التنزهات الهادئة.
التقنيات والراحة
تدفئة مرنة: تدفئة بالغاز مستقلة للشقة، وموقد حطب، ومضخة حرارية/مكيّف هواء عالي القدرة.
أنتم تختارون بأنفسكم طريقة التدفئة: تقليدية بالغاز، أو عصرية بالكهرباء عبر المضخة الحرارية – أو بأجواء مريحة تماماً باستخدام موقد الحطب.
بفضل الزجاج الحديث ثلاثي الطبقات، والسقف المعزول، والعزل الممتاز الذي توفره طريقة البناء المتينة بالخرسانة الخلوية، تبقى التكاليف الإضافية منخفضة على نحو مريح.
مطبخ تصميم عصري مركّب، مجهز تجهيزاً شاملاً.
تجهيزات الراحة: تحكم ذكي بالتدفئة ومكيّف الهواء عبر الإنترنت، وستائر سقفية دوارة تعمل بالكهرباء ومدعومة بالطاقة الشمسية.
ملخص سريع:
•الموقع: الطابق العلوي تحت السقف
•المساحة الإجمالية: 102م². مساحة المعيشة حسب WoFlV: 92 م²
•الغرف: 3.5 (غرفتا نوم أو عمل + مساحة كبيرة للمعيشة وتناول الطعام)
•شقة تمليك: جزء من اتحاد ملاك يضم 3 وحدات، يتمتع بعناية فائقة
•الحمّام: واسع بمساحة 13 م² - مع حوض استحمام ودش منفصل
•سنة البناء: 2000، وتجديد شامل بين 2022-2026 (النوافذ، الأرضيات، التكييف، الكهرباء، المطبخ، الحمّام...)
•التدفئة/التكييف: تدفئة غاز مستقلة للشقة، ومدفأة حطب، بالإضافة إلى مكيّف هواء قوي يمكن استخدامه أيضًا في الشتاء كمضخة حرارية – التدفئة بالكهرباء!
•النوافذ: زجاج ثلاثي
•الإنترنت: اتصال إنترنت عالي الأداء (DSL)
•العزل: ممتاز (خرسانة مسامية + سقف معزول)، تكاليف خدمات منخفضة
•القبو: قبو مشترك كبير (للدراجات وغيرها)، بالإضافة إلى قبو تاريخي مقبّب من الحجر الرملي
•التجهيزات: مطبخ بتصميم عصري
•التقنيات: نظام اتصال داخلي من Siedle، مصاريع سقفية تعمل بالطاقة الشمسية، تحكم ذكي بالتدفئة والتكييف عبر الإنترنت
•المساحة الخارجية: حديقة مشتركة تضم أماكن جلوس مسقوفة، ومستودع أدوات حدائقي تاريخي من الحجر الرملي لمعدات الحديقة وأوقات الفراغ، ومخزن للحطب، وموقد نار
•موقف السيارات: تتوفر مواقف خارجية في العقار
•إمكانية الوصول لذوي الإعاقة: لا – الدخول عبر الدرج
•يتوفر حساب مشترك (WEG) مع احتياطيات للاستثمارات المستقبلية
•تكاليف تشغيل منخفضة للغاية: 45,- EUR شهريًا مساهمة لاتحاد الملاك (Hausgeld) + نحو 150,- EUR شهريًا للكهرباء/الغاز/الماء (بحسب الاستهلاك)
•المجمع بأكمله بحالة ممتازة، ولا توجد أعمال استثمارية متراكمة
الخلاصة:
سواء كان سكنًا رئيسيًا أو ثانيًا أو استثمارًا – هذه الشقة جاهزة للسكن.
حيث يلتقي الأناقة بالمتانة – في قلب منطقة شبسارت الساحرة.
ميزة خاصة والبيع:
يمكن استلام الشقة بمرونة وفي وقت قصير وفقًا للاتفاق.
يمكن تسلّم الأثاث عند الاهتمام.
يسعدنا تلقي استفساركم لنرسل إليكم مزيدًا من المعلومات في أقرب وقت ممكن.
المعاينة ممكنة في أي وقت بعد الاتفاق.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
مرحبًا بكم في إرلاخ آم ماين، قرية ساحرة في قلب منطقة شبِسّارت – هادئة، أصيلة، قريبة من الطبيعة – ومع ذلك ليست منعزلة.
يمكن الوصول بسهولة إلى أقرب مدينتين، ماركتهَيدِنفِلد ولور آم ماين (يبلغ عدد سكان كل منهما نحو 12,000 نسمة)، إذ لا يستغرق الوصول إليهما بالدراجة سوى نحو 25 دقيقة عبر مسار الدراجات الرائع والمجهز بشكل ممتاز على طول نهر الماين.
تقع منطقة شبِسّارت – أكبر منطقة غابات مترابطة في بافاريا – على عتبة المنزل مباشرة، وتدعو إلى نزهات طويلة أو رحلات مشي أو جولات بالدراجة.
ولمن يفضل التجارب الطهوية المميزة: ينتظركم في البلدة مباشرة مطعم ماينتال باويرنهوف، الذي يقدم مأكولات إقليمية. كما يقود مسار مشي شاعري من نهر الماين صعودًا إلى بيت الحراج الأميري أورورا، مع حديقة بيرة خلابة.
