| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Anno costruito | 2000 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 275.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.989,13 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto moderno appartamento mansardato (anno di costruzione 2000) offre una casa pronta da abitare in una posizione tranquilla con vista sul Meno.
Mentre molti appartamenti più datati richiedono ampie opere di ammodernamento, questo immobile offre già oggi uno standard abitativo contemporaneo, senza raggiungere il prezzo di una nuova costruzione.
Posizione:
L’appartamento si trova all’ultimo piano di una casa costruita in muratura con 3 unità abitative (anno di costruzione 2000, ristrutturata integralmente e con finiture di pregio nel 2022-2026).
Distribuzione degli ambienti e dotazioni
La planimetria ben studiata offre un’ampia zona giorno-pranzo-cucina open space, luminosa e ricca di fascino. Le tranquille camere da letto o stanze per il lavoro, insieme a un bagno moderno con una grande vasca da bagno per il massimo relax e una doccia separata, offrono comfort per ogni situazione di vita. Un ampio locale tecnico e ripostiglio completa la superficie abitativa in modo pratico e funzionale.
L’appartamento si trova nel sottotetto (2° piano). La salita attraverso il vano scale è ben ripagata: ogni giorno sarete premiati con tranquillità, luce e una splendida vista sul Meno e sul verde.
Spazi esterni e opportunità per il tempo libero
È presente un grande giardino condominiale verde con posti a sedere coperti, casetta per gli attrezzi separata in arenaria, deposito per la legna e braciere.
Il percorso lungo le rive del Meno è a due passi: perfetto per il motoscafo, lo stand-up paddle, le gite in bicicletta o le tranquille passeggiate.
Impianti e comfort
Riscaldamento flessibile: caldaia autonoma a gas, stufa a legna e potente pompa di calore/aria condizionata.
Decidete voi come riscaldare: in modo classico a gas, moderno con l’elettricità tramite la pompa di calore oppure in modo accogliente con la stufa a legna.
Grazie ai moderni vetri tripli, al tetto isolato e all’eccellente isolamento garantito dalla costruzione in calcestruzzo cellulare massiccio, le spese accessorie restano piacevolmente contenute.
Moderna cucina componibile di design, completamente attrezzata.
Dotazioni di comfort: controllo smart del riscaldamento e dell’aria condizionata tramite Internet, tapparelle da tetto a comando elettrico e supportate da energia solare.
Riepilogo a colpo d’occhio:
•Posizione: mansarda
•Superficie calpestabile 102m². Superficie abitabile secondo WoFlV: 92 m²
•Locali: 3.5 (2 camere da letto o studio + ampia zona soggiorno/pranzo)
•Appartamento di proprietà: parte di un condominio di 3 unità molto ben curato
•Bagno: spazioso, 13 m² - con vasca e doccia separata
•Anno di costruzione: 2000, ristrutturazione completa 2022-2026 (finestre, pavimenti, climatizzazione, impianto elettrico, cucina, bagno...)
•Riscaldamento/climatizzazione: riscaldamento autonomo a gas, stufa a legna e un potente climatizzatore, utilizzabile anche in inverno come pompa di calore – riscaldamento elettrico!
•Finestre: doppi vetri con tripla lastra
•Internet: connessione Internet ad alte prestazioni (DSL)
•Isolamento: ottimo (calcestruzzo cellulare + tetto isolato), spese accessorie contenute
•Cantina: ampia cantina comune (per biciclette ecc.) e storica cantina a volta in arenaria
•Dotazioni: cucina di design
•Tecnologia: citofono Siedle, tapparelle da tetto a energia solare, controllo intelligente del riscaldamento e della climatizzazione via Internet
•Spazi esterni: giardino comune con posti a sedere coperti, storica rimessa per attrezzi in arenaria per attrezzi da giardino e tempo libero, legnaia, braciere
•Parcheggio: posti auto scoperti disponibili nella proprietà
•Accessibilità: no – accesso tramite scale
•Disponibile un conto comune (WEG) con riserve per investimenti futuri
•Costi di gestione molto contenuti: contributo WEG (spese condominiali) di 45,- EUR al mese + circa 150,- EUR al mese per elettricità/gas/acqua (in base ai consumi)
•intero complesso molto ben curato, nessun arretrato di investimenti
Conclusione:
Che sia come residenza principale, seconda casa o investimento – questo appartamento è "ready-to-go".
Stile e sostanza – nel cuore del magnifico Spessart.
Particolarità e vendita:
Il subentro nell’appartamento è possibile in modo flessibile e in tempi brevi, previo accordo.
L’arredamento può essere rilevato, se interessati.
Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta per fornirvi ulteriori informazioni nel più breve tempo possibile.
Visite possibili in qualsiasi momento previo accordo.
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Benvenuti a Erlach am Main, un incantevole paesino nel cuore dello Spessart – tranquillo, autentico, immerso nella natura – e tuttavia non isolato.
Le due città più vicine, Marktheidenfeld e Lohr am Main (ciascuna con circa 12.000 abitanti), sono facilmente raggiungibili – in bicicletta bastano circa 25 minuti sulla splendida pista ciclabile del Meno, perfettamente attrezzata.
Lo Spessart – la più grande area forestale contigua della Baviera – si trova proprio davanti alla porta di casa e invita a fare lunghe passeggiate, escursioni o gite in bicicletta.
Per chi ama le esperienze culinarie: direttamente in paese vi aspetta il Maintalbauernhof, che propone una cucina regionale. Un idilliaco sentiero escursionistico conduce dal Meno in salita fino alla principesca casa forestale Aurora, con un pittoresco biergarten.
