| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 92 m² |
| Yapım yılı | 2000 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 275.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.989,13 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu modern çatı katı dairesi (yapım yılı 2000), Main manzaralı, sakin bir konumda hemen taşınmaya hazır bir yuva sunuyor.
Birçok eski daire kapsamlı modernizasyon gerektirirken, bu mülk daha bugünden yeni yapı fiyatına ulaşmadan çağdaş bir yaşam standardı sunuyor.
Konum:
Daire, sağlam yapılı 3 daireli bir binanın en üst katında yer almaktadır (yapım yılı 2000, 2022-2026 yıllarında kapsamlı ve yüksek standartta yenilenmiştir).
Oda dağılımı ve donanım
İyi düşünülmüş kat planı, bol ışık alan ve karakterli, geniş ve açık bir oturma-yemek-mutfak alanı sunuyor. Sakin yatak odaları veya çalışma odaları ile geniş keyif küveti ve ayrı duşu bulunan modern bir banyo, her yaşam koşulunda konfor sağlıyor. Geniş teknik oda ve depo alanı, yaşam alanını pratik ve işlevsel biçimde tamamlıyor.
Daire çatı katında (2. OG) yer almaktadır. Merdivenlerden çıkmaya değer: Her gün sessizlik, ışık ve Main ile yeşilliklerin muhteşem manzarasıyla ödüllendirileceksiniz.
Açık alanlar ve boş zaman olanakları
Üzeri örtülü oturma alanları, ayrı bir kumtaşı alet kulübesi, odun deposu ve ateş çanağı bulunan geniş, yeşil bir ortak bahçe vardır.
Main kıyısı yolu sadece birkaç adım uzaklıktadır – motorlu tekne, ayakta kürek sörfü, bisiklet turları veya keyifli yürüyüşler için mükemmeldir.
Teknoloji ve konfor
Esnek ısıtma: gazlı daire tipi ısıtma sistemi, odun sobası ve yüksek performanslı bir ısı pompası/klima.
Nasıl ısıtmak istediğinize kendiniz karar verirsiniz: klasik şekilde gazla, ısı pompası üzerinden elektrikle modern bir şekilde veya odun sobasıyla sıcacık.
Modern 3 katlı camlama, yalıtımlı çatı ve masif gözenekli beton yapı sayesinde sağlanan mükemmel yalıtım, yan giderleri makul düzeyde tutar.
Modern tasarım ankastre mutfak, kapsamlı donanımlı.
Konfor donanımı: Isıtma ve klimanın internet üzerinden akıllı kontrolü, elektrikle çalışan ve güneş enerjisi destekli çatı panjurları.
Özet bir bakışta:
•Konum: Çatı katı
•Taban alanı 102m². WoFlV'ye göre yaşam alanı: 92 m²
•Odalar: 3.5 (2 yatak veya çalışma odası + geniş oturma/yemek alanı)
•Kat mülkiyetli daire: Bakımlı 3 daireli bir WEG'nin parçası
•Banyo: geniş, 13 m² - küvet ve ayrı duş ile
•Yapım yılı: 2000, 2022-2026 yıllarında kapsamlı yenileme (pencereler, zeminler, klima, elektrik tesisatı, mutfak, banyo...)
•Isıtma/iklimlendirme: Doğalgazlı bağımsız daire ısıtması, odun sobası ve kışın ısı pompası olarak da kullanılabilen güçlü bir klima – elektrikle ısıtma!
•Pencereler: 3 kat cam
•İnternet: yüksek hızlı internet bağlantısı (DSL)
•Yalıtım: çok iyi (gazbeton + yalıtımlı çatı), düşük yan giderler
•Bodrum: büyük ortak bodrum (bisikletler vb. için) ve tarihi kumtaşı tonozlu bodrum
•Donanım: tasarım mutfağı
•Teknoloji: Siedle diafon, güneş enerjili çatı panjurları, internet üzerinden akıllı ısıtma ve klima kontrolü
•Açık alan: üstü kapalı oturma alanları, bahçe aletleri ve boş zaman etkinlikleri için tarihi kumtaşı kulübe, odun deposu ve ateş çanağı bulunan ortak bahçe
•Otopark: arsada açık otopark yerleri mevcut
•Engelsiz erişim: hayır – merdivenle erişim
•Gelecekteki yatırımlar için yedek akçeleri bulunan ortak hesap (WEG) mevcut
•İşletme maliyetleri çok düşük: aylık 45,- EUR WEG aidatı (Hausgeld) + elektrik/doğalgaz/su için aylık yaklaşık 150,- EUR (tüketime bağlı)
•Kompleksin tamamı çok bakımlı, birikmiş yatırım ihtiyacı yok
Sonuç:
İster ana konut, ister ikinci konut, ister yatırım amaçlı olsun – bu daire "taşınmaya hazır".
Tarz ve sağlamlık bir arada – muhteşem Spessart'ın kalbinde.
Özel özellikler ve satış:
Dairenin devri, anlaşmaya bağlı olarak esnek ve kısa sürede mümkündür.
İlgilenmeniz hâlinde mobilyalar devralınabilir.
En kısa sürede size daha fazla bilgi sunabilmek için başvurunuzu bekliyoruz.
Görüşme kararlaştırılarak her zaman ziyaret edilebilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Main nehri kıyısındaki Erlach’a hoş geldiniz; Spessart’ın kalbinde yer alan, huzurlu, özgün, doğayla iç içe büyüleyici bir köy – üstelik ulaşım açısından da elverişli.
En yakın iki şehir olan Marktheidenfeld ve Lohr am Main (her birinin nüfusu yaklaşık 12.000), kolayca ulaşılabilir konumdadır – bisikletle, mükemmel şekilde düzenlenmiş Main bisiklet yolunda yalnızca yaklaşık 25 dakikada ulaşabilirsiniz.
Bavyera’nın birbirine bağlı en büyük ormanlık alanı olan Spessart hemen kapınızın önünde yer alır ve uzun yürüyüşlere, doğa yürüyüşlerine veya bisiklet turlarına davet eder.
Lezzetleri keşfetmeyi sevenler için: Köyün hemen içinde, yöresel mutfağıyla hizmet veren Maintalbauernhof sizi bekliyor. İdiliktir bir yürüyüş yolu Main nehrinden, manzaralı bira bahçesine sahip görkemli Forsthaus Aurora’ya kadar uzanır.
