| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 92 m² |
| Année de construction | 2000 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 275.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 989,13 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement moderne sous les combles (année de construction 2000) vous offre un logement prêt à habiter immédiatement, dans un endroit calme avec vue sur le Main.
Alors que de nombreux logements anciens nécessitent d’importants travaux de modernisation, ce bien offre dès aujourd’hui un niveau de confort contemporain, sans atteindre le prix d’une construction neuve.
Emplacement :
L’appartement se trouve au dernier étage d’un immeuble de 3 logements construit en dur (année de construction 2000, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme en 2022-2026).
Agencement et équipements
Le plan bien pensé vous offre un vaste espace ouvert salon-salle à manger-cuisine, baigné de lumière et plein de charme. Des chambres ou pièces de travail calmes ainsi qu’une salle de bains moderne avec une grande baignoire propice à la détente et une douche séparée offrent du confort pour toutes les situations de vie. Un spacieux local technique et de rangement complète la surface habitable de manière pratique et fonctionnelle.
L’appartement se trouve dans les combles (2e étage). L’ascension par la cage d’escalier en vaut la peine : chaque jour, vous serez récompensé par le calme, la lumière et une magnifique vue sur le Main et les espaces verts.
Espaces extérieurs et loisirs
Il y a un grand jardin commun verdoyant avec des espaces de détente couverts, un abri de jardin séparé en grès, un espace de stockage du bois et un brasero.
Le chemin longeant les rives du Main est à deux pas : idéal pour le bateau à moteur, le stand-up paddle, les balades à vélo ou les promenades tranquilles.
Technologie et confort
Chauffage modulable : chauffage individuel au gaz, poêle à bois et pompe à chaleur/climatisation performante.
Vous décidez vous-même de la manière dont vous souhaitez vous chauffer : de façon classique au gaz, moderne à l’électricité grâce à la pompe à chaleur ou dans une ambiance chaleureuse avec le poêle à bois.
Grâce au triple vitrage moderne, au toit isolé et à l’excellente isolation due à la construction massive en béton cellulaire, les charges restent agréablement basses.
Cuisine design moderne intégrée, entièrement équipée.
Équipements de confort : commande intelligente du chauffage et de la climatisation via Internet, volets roulants de toit électriques et assistés par l’énergie solaire.
Résumé en un coup d’œil :
•Situation : dernier étage
•Surface au sol : 102m². Surface habitable selon WoFlV : 92 m²
•Pièces : 3.5 (2 chambres ou bureaux + grand séjour/salle à manger)
•Appartement en copropriété : partie d’une copropriété (WEG) de 3 lots très bien entretenue
•Salle de bains : spacieuse, 13 m² - avec baignoire et douche séparée
•Année de construction : 2000, rénovation complète en 2022-2026 (fenêtres, sols, climatisation, électricité, cuisine, salle de bains...)
•Chauffage/climatisation : chauffage individuel au gaz, poêle à bois ainsi qu’une climatisation performante pouvant également être utilisée comme pompe à chaleur en hiver – chauffage à l’électricité !
•Fenêtres : triple vitrage
•Internet : connexion Internet haut débit (DSL)
•Isolation : très bonne (béton cellulaire + toiture isolée), faibles charges
•Cave : grande cave commune (pour les vélos, etc.) ainsi qu’une cave voûtée historique en grès
•Équipement : cuisine design
•Technologie : interphone Siedle, volets roulants de toit à énergie solaire, commande intelligente du chauffage et de la climatisation via Internet
•Extérieur : jardin commun avec espaces de détente couverts, remise historique en grès pour les outils de jardinage et les loisirs, stockage de bois, brasero
•Stationnement : places de parking extérieures disponibles sur la propriété
•Accessibilité : non – accès par un escalier
•Compte commun (WEG) avec réserves pour les investissements futurs disponible
•Très économique à l’usage : 45,- EUR par mois de cotisation WEG (charges de copropriété) + env. 150,- EUR par mois pour l’électricité/le gaz/l’eau (selon la consommation)
•Ensemble immobilier très bien entretenu, aucun retard d’investissement
Conclusion :
Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement – cet appartement est « prêt à emménager ».
Le style rencontre la substance – au cœur du magnifique Spessart.
Particularité & vente :
La reprise de l’appartement est possible de manière flexible et à court terme, sur accord préalable.
Le mobilier peut être repris si vous êtes intéressé(e).
Nous nous réjouissons de votre demande afin de pouvoir vous faire parvenir des informations complémentaires dans les meilleurs délais.
Visite possible à tout moment sur rendez-vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Bienvenue à Erlach am Main, un charmant petit village au cœur du Spessart – calme, authentique, proche de la nature – et pourtant pas isolé.
Les deux villes les plus proches, Marktheidenfeld et Lohr am Main (environ 12 000 habitants chacune), sont parfaitement accessibles : à vélo, il ne vous faut qu’environ 25 minutes sur la magnifique piste cyclable aménagée le long du Main.
Le Spessart – la plus grande zone forestière d’un seul tenant de Bavière – se trouve juste à votre porte et vous invite à de longues promenades, randonnées ou excursions à vélo.
Pour les amateurs de plaisirs culinaires : directement dans le village, le Maintalbauernhof vous accueille avec une cuisine régionale. Un sentier de randonnée idyllique mène du Main jusqu’au pavillon forestier princier Aurora, doté d’un pittoresque jardin à bière.
