| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 92 m² |
| Год построен | 2000 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 275.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 989,13 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта современная мансардная квартира (год постройки — 2000) предлагает вам готовый к заселению дом в тихом месте с видом на Майн.
В то время как многим старым квартирам требуется масштабная модернизация, эта недвижимость уже сегодня соответствует современным стандартам жилья — и при этом стоит дешевле новостройки.
Расположение:
Квартира находится на верхнем этаже капитально построенного дома на 3 квартиры (год постройки — 2000, комплексная высококачественная реновация в 2022-2026).
Планировка и оснащение
Продуманная планировка предлагает вам просторную открытую гостиную-столовую-кухню, наполненную светом и очарованием. Тихие спальни или рабочие кабинеты, а также современная ванная комната с большой комфортной ванной и отдельной душевой обеспечивают комфорт в любой жизненной ситуации. Просторное техническое помещение-кладовая практично и функционально дополняет жилую площадь.
Квартира находится на мансардном этаже (2-й этаж). Подъём по лестнице того стоит: каждый день вас будут радовать тишина, свет и великолепный вид на Майн и зелёные окрестности.
Уличные пространства и возможности для отдыха
Здесь есть большой зелёный общий сад с крытыми местами для отдыха, отдельным сараем для инвентаря из песчаника, дровником и чашей для костра.
Набережная Майна находится всего в двух шагах — идеально для катания на моторной лодке, сапбординга, велосипедных прогулок или неспешных прогулок пешком.
Техническое оснащение и комфорт
Гибкие варианты отопления: индивидуальная газовая система отопления, дровяная печь и мощный тепловой насос/кондиционер.
Вы сами решаете, как отапливать квартиру: традиционно газом, современно — электричеством с помощью теплового насоса или по-домашнему уютно с дровяной печью.
Благодаря современным трёхкамерным стеклопакетам, утеплённой крыше и отличной теплоизоляции, обеспечиваемой массивной конструкцией из газобетона, коммунальные расходы остаются приятно низкими.
Современная встроенная дизайнерская кухня, полностью укомплектованная.
Комфортное оснащение: интеллектуальное управление отоплением и кондиционером через интернет, электроприводные кровельные жалюзи с поддержкой от солнечной энергии.
Кратко о главном:
•Расположение: мансардный этаж
•Общая площадь: 102 м². Жилая площадь по WoFlV: 92 м²
•Комнаты: 3,5 (2 спальни или кабинета + большая гостиная-столовая)
•Квартира в собственности: часть очень ухоженного товарищества собственников жилья из 3 квартир
•Ванная комната: просторная, 13 м² — с ванной и отдельной душевой
•Год постройки: 2000, капитальный ремонт в 2022–2026 гг. (окна, полы, кондиционер, электрика, кухня, ванная комната...)
•Отопление/кондиционирование: индивидуальное газовое отопление, дровяная печь, а также мощный кондиционер, который зимой можно использовать как тепловой насос — отопление электричеством!
•Окна: тройное остекление
•Интернет: высокоскоростное подключение к интернету (DSL)
•Теплоизоляция: очень хорошая (газобетон + утеплённая крыша), низкие коммунальные расходы
•Подвал: большой общий подвал (для велосипедов и т. п.), а также исторический сводчатый подвал из песчаника
•Оснащение: дизайнерская кухня
•Техника: домофон Siedle, работающие от солнечной энергии рулонные шторы на крыше, интеллектуальное управление отоплением и кондиционированием через интернет
•Придомовая территория: общий сад с крытыми местами для отдыха, историческим сараем из песчаника для садового инвентаря и отдыха, дровником, костровой чашей
•Парковка: на территории есть открытые парковочные места
•Доступность для маломобильных людей: нет — вход по лестнице
•Имеется общий счёт товарищества собственников жилья с резервным фондом для будущих вложений
•Очень низкие расходы на содержание: ежемесячный взнос товариществу собственников жилья (Hausgeld) — 45,- EUR + около 150,- EUR в месяц за электричество/газ/воду (в зависимости от потребления)
•Весь комплекс очень ухоженный, отложенных инвестиций нет
Итог:
Для постоянного проживания, в качестве второго дома или для инвестиций — эта квартира полностью готова к заселению.
Стиль и основательность — в самом сердце прекрасного Шпессарта.
Особенности и продажа:
Передача квартиры возможна в удобные сроки и в кратчайшее время по договорённости.
При желании мебель можно оставить.
Будем рады вашему запросу и оперативно предоставим дополнительную информацию.
Просмотр возможен в любое время по предварительной договорённости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Добро пожаловать в Эрлах-на-Майне, очаровательную деревушку в самом сердце Шпессарта — тихую, самобытную, близкую к природе — и при этом не оторванную от цивилизации.
Два ближайших города, Марктхайденфельд и Лор-на-Майне (в каждом около 12 000 жителей), прекрасно доступны — на велосипеде потребуется всего около 25 минут по великолепно благоустроенной велосипедной дорожке вдоль Майна.
Шпессарт — крупнейший цельный лесной массив Баварии — находится прямо у порога и приглашает на длительные прогулки, походы или велосипедные поездки.
Для тех, кто ценит кулинарные удовольствия: прямо в деревне вас ждет Maintalbauernhof, предлагающий блюда региональной кухни. Идиллическая пешеходная тропа ведет от Майна вверх к княжескому лесному дому Aurora с живописным пивным садом.
