| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
| Año construido | 2000 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 275.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.989,13 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste moderno apartamento en la última planta (año de construcción 2000) le ofrece un hogar listo para entrar a vivir de inmediato, en una zona tranquila y con vistas al Main.
Mientras que muchos apartamentos antiguos requieren amplias renovaciones, esta propiedad ya ofrece hoy un estándar residencial actual, sin alcanzar el precio de una vivienda de nueva construcción.
Ubicación:
El apartamento se encuentra en la planta superior de una casa de 3 viviendas construida con estructura maciza (año de construcción 2000, renovada integralmente y con materiales de alta calidad entre 2022-2026).
Distribución y equipamiento
La distribución bien pensada le ofrece una amplia zona abierta de salón, comedor y cocina, con mucha luz y encanto. Los tranquilos dormitorios o espacios de trabajo, así como un baño moderno con una amplia bañera para disfrutar y una ducha independiente, ofrecen comodidad para cualquier situación vital. Un espacioso cuarto técnico y trastero complementa la superficie habitable de forma práctica y funcional.
El apartamento se encuentra en la última planta, bajo cubierta (2.º piso). Merece la pena subir por la escalera: cada día le recompensarán la tranquilidad, la luz y las magníficas vistas al Main y a las zonas verdes.
Espacios exteriores y opciones de ocio
Hay un amplio jardín comunitario con zonas verdes, asientos cubiertos, caseta independiente de piedra arenisca para guardar herramientas, leñera y brasero.
El sendero junto al Main está a un paso: perfecto para pasear en lancha motora, practicar paddle surf, hacer excursiones en bicicleta o dar relajantes paseos.
Tecnología y comodidad
Calefacción flexible: calefacción individual de gas, estufa de leña y una potente bomba de calor/aire acondicionado.
Usted decide cómo quiere calentarse: de forma clásica con gas, moderna con electricidad mediante la bomba de calor o con el acogedor calor de la estufa de leña.
Gracias al acristalamiento moderno de triple hoja, al tejado aislado y al excelente aislamiento de la construcción maciza de hormigón celular, los gastos adicionales se mantienen agradablemente bajos.
Cocina moderna de diseño equipada, con todo lo necesario.
Equipamiento de confort: control inteligente de la calefacción y el aire acondicionado por Internet, persianas de tejado de accionamiento eléctrico con apoyo solar.
Resumen de un vistazo:
•Ubicación: ático
•Superficie construida: 102m². Superficie habitable según WoFlV: 92 m²
•Habitaciones: 3.5 (2 dormitorios o despachos + amplia zona de estar y comedor)
•Piso en propiedad: parte de una comunidad de propietarios (WEG) de 3 viviendas muy bien cuidada
•Baño: espacioso, de 13 m², con bañera y ducha independiente
•Año de construcción: 2000, rehabilitación integral en 2022-2026 (ventanas, suelos, climatización, instalación eléctrica, cocina, baño...)
•Calefacción/climatización: calefacción individual de gas, estufa de leña y un potente aire acondicionado que también puede utilizarse como bomba de calor en invierno: ¡calefacción con electricidad!
•Ventanas: acristalamiento triple
•Internet: conexión a Internet de alta velocidad (DSL)
•Aislamiento: muy bueno (hormigón celular + tejado aislado), gastos adicionales bajos
•Sótano: amplio sótano comunitario (para bicicletas, etc.) y bodega histórica abovedada de arenisca
•Equipamiento: cocina de diseño
•Tecnología: portero automático Siedle, persianas enrollables de tejado con alimentación solar, control inteligente de la calefacción y la climatización vía Internet
•Zona exterior: jardín comunitario con zonas de estar cubiertas, caseta histórica de arenisca para herramientas de jardín y ocio, leñero, brasero
•Aparcamiento: plazas de aparcamiento exteriores disponibles en la parcela
•Accesibilidad: no; acceso por escaleras
•Cuenta comunitaria (WEG) con fondos de reserva para futuras inversiones
•Muy económico de mantener: cuota mensual de la WEG (gastos comunitarios) de 45,- EUR + aprox. 150,- EUR mensuales de electricidad/gas/agua (según consumo)
•Todo el conjunto está muy bien cuidado, sin inversiones pendientes
Conclusión:
Ya sea como residencia habitual, segunda residencia o inversión, este piso está «listo para entrar».
El estilo se une a la solidez, en pleno y hermoso Spessart.
Particularidades y venta:
La entrega de la vivienda puede realizarse de forma flexible y a corto plazo, previo acuerdo.
El mobiliario puede adquirirse si existe interés.
Esperamos su consulta para poder facilitarle más información lo antes posible.
Visitas posibles en cualquier momento, previa concertación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Bienvenido a Erlach am Main, un encantador pueblecito en el corazón del Spessart: tranquilo, auténtico, en plena naturaleza y, sin embargo, bien comunicado.
Las dos ciudades más cercanas, Marktheidenfeld y Lohr am Main (cada una con aprox. 12.000 habitantes), son perfectamente accesibles: en bicicleta solo necesitará unos 25 minutos por el maravilloso carril bici del Main, perfectamente acondicionado.
El Spessart —la mayor zona forestal contigua de Baviera— está justo a la puerta e invita a realizar largos paseos, excursiones a pie o rutas en bicicleta.
Para quienes disfrutan de la gastronomía: directamente en la localidad le espera el Maintalbauernhof, que ofrece cocina regional. Un idílico sendero conduce desde el Main hasta la señorial casa forestal Aurora, con un pintoresco jardín de cerveza.
