Loft-stadswoning in de historische binnenstad: 125m² op 4 niveaus, 2 badkamers, inbouwkeuken, werkkamer, airconditioning

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Open als een loft, gebouwd in de 17e eeuw: Dit beschermde monumentale stadshuis (Beierse monumentenlijst) biedt circa 125 m² woonoppervlak verdeeld over vier niveaus, die grotendeels open in elkaar overlopen – een woongevoel dat in Dillingen zijn gelijke niet kent. Het interieur en beide badkamers zijn volledig vernieuwd, de ramen en klimaatinstallatie voor het laatst in 2024. Historisch vakwerk ontmoet eigentijdse voorzieningen.

De rondgang van beneden naar boven:
Begane grond – recreatie- en verblijfsruimte met geïntegreerde bar voor gezellige avonden, daarnaast een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en een gastentoilet.
Eerste verdieping – open woon- en eetgedeelte met inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur. Hier bevindt zich een afgesloten kamer met eigen doucheruimte met daglicht – perfect als slaapkamer, thuiskantoor of kinderkamer.
Tweede verdieping – tweede woonruimte van 26,63 m² en de grote badkamer met daglicht, bad, aparte douche en handdoekradiator.
Zolderverdieping – slaapniveau van 25,55 m², vast geïnstalleerde splitairconditioning en uitzicht over de daken van de historische binnenstad van Dillingen.
Extra bergruimte bieden de kelder en de nok van de zolder. Twee bewonersparkeervergunningen maken gratis gebruik van de openbare parkeerplaatsen in de omgeving mogelijk.

Informatie vooraf:
De vier niveaus zijn via trappen met elkaar verbonden en lopen open in elkaar over. Er is precies één afgesloten kamer met deur. Dit zorgt voor ruimte en licht en een aanzienlijk ruimtelijker gevoel dan in een gebruikelijke woning van 125 m² – klassiek ingedeelde kamers vindt u hier niet. Het huis heeft geen balkon of tuin; daar staat tegenover dat de historische binnenstad, de Donau en het Eichwaldbad direct voor de deur liggen.

Het huis past bij stellen en werkenden die een open ruimte zoeken om te wonen en te werken – met één kind goed bewoonbaar. Wie ruimte, licht en geschiedenis wil, vindt in Dillingen niets vergelijkbaars.

Beschikbaar vanaf 01-09-2026.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

✅ Ca. 125 m² woonoppervlak verdeeld over vier niveaus
✅ Binnenafwerking en beide badkamers volledig vernieuwd
✅ Ramen en klimaattechniek voor het laatst vernieuwd in 2024
✅ Open en royale woon- en eetruimte
✅ Moderne inbouwkeuken inclusief elektrische apparaten
✅ Twee badkamers met daglicht: doucheruimte op de 1e verdieping, grote hoofdbadkamer met bad en douche op de 2e verdieping
✅ Apart gastentoilet op de begane grond
✅ Vast geïnstalleerde split-airconditioning (inverter, energieklasse A++) op de slaapverdieping – koelt in de zomer en verwarmt in de tussenseizoenen
✅ Aansluiting voor wasmachine in de bijkeuken en op de bovenverdieping
✅ Flexibele gebruiksmogelijkheden voor thuiskantoor, gasten- of werkkamer
✅ Vrijetijds- en verblijfsruimte met geïntegreerde bar
✅ Inbouwkasten en talrijke opbergoplossingen
✅ Een aparte kinder-/werkkamer
✅ Kelder en zolder
✅ Historische vakwerkelementen gecombineerd met modern wooncomfort
✅ Twee bewonersparkeervergunningen voor gratis gebruik van de omliggende openbare parkeerplaatsen
✅ Huisdieren toegestaan in overleg
✅ Ingeschreven monument – historische binnenstadswoning met geschiedenis in plaats van een standaardappartement

Indeling volgens plattegrond:
Wonen 26,63 m² · Slapen 25,55 m² · Koken/eten 23,81 m² · Entree 22,32 m² · Kinder-/werkkamer 8,76 m² · Hoofdbadkamer 8,19 m² · Doucheruimte 6,17 m² · Gastentoilet 3,36 m²

ℹ️ Elektriciteit en internet/wifi moeten door de huurder zelf worden aangemeld en betaald.

Overige gevallen

Bewoonbaar vanaf 01-09-2026.

Zo gaat het:
1. Kort bericht met voorstelling – wie er intrekt, vanaf wanneer, beroepsachtergrond. Twee of drie zinnen volstaan.
2. We nemen snel contact met u op en nodigen u uit voor een bezichtiging. Afspraken zijn ook ’s avonds en op zaterdagen mogelijk.
3. Als het voor beide partijen past, volgen de huurderszelfinformatie (PDF bij de advertentie), inkomensbewijzen en SCHUFA-informatie.

Documenten hebben we dus pas na de bezichtiging nodig, niet ervoor. Er wordt verhuurd aan huurders met positieve SCHUFA-informatie en aantoonbaar gewaarborgd inkomen. De waarborgsom van 2.500 € moet vóór de overdracht in één bedrag worden voldaan.

Bijkomende kosten: Het maandelijkse voorschot van 170 € omvat de opstalverzekering, water en afvalwater, afvalinzameling, onroerendezaakbelasting, straatreiniging en rookmelders.
Verwarmingskosten: Het maandelijkse voorschot van 110 € is afgeleid van het werkelijke verbruik (centrale gasverwarming).

ℹ️ Energieprestatiecertificaat: Als geregistreerd monument is het huis vrijgesteld van de verplichting tot een energieprestatiecertificaat (§ 79 GEG).

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich op een aantrekkelijke binnenstedelijke locatie aan de Stadtberg in Dillingen. Winkels, cafés, restaurants, artsen, apotheken en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar; de dichtstbijzijnde bushalte ligt op ongeveer 100 meter afstand. Alles voor de deur – en toch rustig wonen: de woon- en slaapverdiepingen bevinden zich op de hogere verdiepingen.

Korte afstanden tot de grote werkgevers in de regio: BSH Hausgeräte, het ziekenhuis St. Elisabeth, de academie voor lerarenopleiding en het Landratsamt zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf station Dillingen zijn er regelmatige verbindingen naar Ulm, Augsburg en Donauwörth; via de B16 en de A8 zijn de omliggende economische centra snel bereikbaar.

De Donau, talrijke fiets- en wandelroutes en het Eichwaldbad bieden volop recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. De locatie combineert korte afstanden in het dagelijks leven met een hoge woonkwaliteit en maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor werkenden, forenzen en stellen.