Лофт-таунхаус у Старому місті: 125 м² на 4 рівнях, 2 ванні кімнати, вбудована кухня, кабінет, кондиціонер

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Відкрите, як лофт, збудоване у XVII столітті: цей міський будинок, що перебуває під охороною пам’яток (Баварський список пам’яток), пропонує близько 125 м² житлової площі на чотирьох рівнях, які здебільшого відкрито переходять один в один — такого відчуття простору в Диллінгені більше ніде не знайти. Внутрішнє оздоблення та обидві ванні кімнати повністю оновлено, вікна й кліматичну техніку востаннє замінено у 2024 році. Історичний фахверк поєднується із сучасним оснащенням.

Огляд знизу вгору:
Перший поверх — зона відпочинку та перебування з інтегрованим баром для дружніх вечорів, а також господарське приміщення з підключенням для пральної машини та гостьовий туалет.
Перший верхній поверх — відкриті вітальня та їдальня з вбудованою кухнею, включно з електроприладами. Тут розташована ізольована кімната з власною душовою кімнатою з денним світлом — ідеально як спальня, домашній офіс або дитяча кімната.
Другий верхній поверх — друга житлова зона площею 26,63 м² та велика ванна кімната з денним світлом, ванною, окремою душовою кабіною й рушникосушаркою.
Мансардний поверх — спальне приміщення площею 25,55 м², стаціонарно встановлена спліт-система кондиціонування та вид на дахи старого міста Диллінгена.
Додаткове місце для зберігання забезпечують підвал і горищний простір. Два дозволи на паркування для мешканців дають змогу безкоштовно користуватися розташованими поблизу громадськими паркувальними місцями.

Інформація для вас заздалегідь:
Чотири рівні з’єднані сходами та відкрито переходять один в один. Ізольована кімната з дверима є рівно одна. Це створює простір і світло та значно більше відчуття простору, ніж у звичайній квартирі площею 125 м² — класично спланованих кімнат тут немає. Балкона або саду в будинку немає; натомість старе місто, Дунай і басейн Eichwaldbad розташовані безпосередньо біля будинку.

Будинок підходить для пар і працюючих людей, які шукають відкритий простір для проживання та роботи; комфортне проживання з однією дитиною також можливе. Той, хто прагне простору, світла та історії, не знайде в Диллінгені нічого подібного.

Вільний з 01.09.2026.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

✅ Приблизно 125 м² житлової площі на чотирьох рівнях
✅ Внутрішнє оздоблення та обидві ванні кімнати повністю оновлено
✅ Вікна та кліматичне обладнання востаннє оновлено у 2024 році
✅ Відкрита й простора житлова та обідня зона
✅ Сучасна вбудована кухня з електроприладами
✅ Дві ванні кімнати з денним освітленням: душова на 1-му верхньому поверсі, велика основна ванна кімната з ванною та душем на 2-му верхньому поверсі
✅ Окремий гостьовий туалет на першому поверсі
✅ Стаціонарно встановлений спліт-кондиціонер (інвертор, енергетичний клас A++) на рівні спалень — охолоджує влітку та обігріває в міжсезоння
✅ Підключення для пральної машини в господарському приміщенні та на верхньому поверсі
✅ Гнучкі можливості використання для домашнього офісу, гостьової або робочої кімнати
✅ Зона відпочинку та перебування з інтегрованим баром
✅ Вбудовані шафи та численні рішення для зберігання
✅ Окрема дитяча/робоча кімната
✅ Підвал і горищне приміщення
✅ Історичні фахверкові елементи в поєднанні із сучасним житловим комфортом
✅ Два дозволи для паркування мешканців для безкоштовного користування громадськими паркувальними місцями в околицях
✅ Домашні тварини дозволені за погодженням
✅ Зареєстрована пам’ятка архітектури — історичний будинок у старому місті з історією, а не типова квартира

Планування приміщень згідно з планом:
Вітальня 26,63 м² · Спальня 25,55 м² · Кухня/їдальня 23,81 м² · Вхідна зона 22,32 м² · Дитяча/робоча кімната 8,76 м² · Основна ванна кімната 8,19 м² · Душова 6,17 м² · Гостьовий туалет 3,36 м²

ℹ️ Електроенергію та інтернет/WLAN орендар має самостійно підключити й оплачувати.

інше

Готове до заселення з 01.09.2026.

Ось як це відбувається:
1. Коротке повідомлення з інформацією про себе — хто заселяється, з якої дати, професійна діяльність. Достатньо двох-трьох речень.
2. Ми оперативно зв’яжемося з вами та запросимо на перегляд. Перегляди можливі також увечері та по суботах.
3. Якщо обидві сторони погоджуються, подаються анкета орендаря (PDF розміщено в оголошенні), підтвердження доходів і довідка SCHUFA.

Отже, документи потрібні лише після перегляду, а не до нього. Житло здається орендарям із позитивною довідкою SCHUFA та підтвердженим стабільним доходом. Гарантійний внесок у розмірі 2.500 € необхідно сплатити одним платежем до передачі житла.

Додаткові витрати: щомісячний авансовий платіж у розмірі 170 € включає страхування будівлі, водопостачання та водовідведення, вивезення сміття, податок на нерухомість, прибирання вулиць і димові сповіщувачі.
Витрати на опалення: щомісячний авансовий платіж у розмірі 110 € розрахований на основі фактичного споживання (центральне газове опалення).

ℹ️ Енергетичний сертифікат: Оскільки будинок внесений до реєстру пам’яток архітектури, він звільнений від обов’язку мати енергетичний сертифікат (§ 79 GEG).

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в привабливому центральному районі на міській горі в Диллінгені. Магазини, кафе, ресторани, лікарі, аптеки та інші об’єкти повсякденного обслуговування зручно доступні пішки, найближча автобусна зупинка розташована приблизно за 100 метрів. Усе поруч — і водночас тихе житло: житлові та спальні рівні розташовані на верхніх поверхах.

Короткий шлях до великих роботодавців регіону: BSH Hausgeräte, лікарня St. Elisabeth, Академія підвищення кваліфікації вчителів і районна адміністрація розташовані за кілька хвилин. Із вокзалу Диллінгена регулярно курсують потяги до Ульма, Аугсбурга та Донаувёрта; через B16 і A8 є швидке сполучення з навколишніми економічними центрами.

Дунай, численні велосипедні та прогулянкові маршрути, а також басейн Eichwaldbad пропонують різноманітні можливості для відпочинку безпосередньо поблизу. Розташування поєднує короткі шляхи у повсякденному житті з високою якістю проживання та робить об’єкт особливо привабливим для працюючих, маятникових працівників і пар.