| Тип | Домофон |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 125 m² |
| Год построен | 1650 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | 01.09.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 133 m² |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 1150 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 170 € |
| Расходы на отопление | 110 € |
| Общая сумма арендной платы | 1430 € |
| депозит | 2500€ |
| Цена за м² | 11,44 €/m² |
Открытая планировка, построено в XVII веке: этот охраняемый исторический городской дом (Баварский список памятников) предлагает около 125 м² жилой площади на четырёх уровнях, которые в значительной степени открыто переходят один в другой, — такого ощущения пространства в Диллингене больше нигде не найти. Внутренняя отделка и обе ванные комнаты полностью обновлены, окна и климатическая техника — в последний раз в 2024 году. Исторический фахверк сочетается с современным оснащением.
Осмотр снизу вверх:
Первый этаж — зона отдыха и пребывания со встроенным баром для дружеских вечеров, а также хозяйственное помещение с подключением для стиральной машины и гостевой туалет.
Верхний этаж 1 — открытая гостиная и столовая со встроенной кухней, включая электроприборы. Здесь находится отдельная комната с собственной душевой комнатой с естественным освещением — идеально как спальня, домашний офис или детская.
Верхний этаж 2 — вторая жилая зона площадью 26,63 м² и большая ванная комната с естественным освещением, ванной, отдельным душем и полотенцесушителем.
Мансардный этаж — спальная зона площадью 25,55 м², стационарно установленная сплит-система кондиционирования и вид на крыши старого города Диллинген.
Дополнительное место для хранения предоставляют подвал и чердачное пространство. Два разрешения на парковку для жителей позволяют бесплатно пользоваться расположенными поблизости общественными парковочными местами.
Информация для вас заранее:
Четыре уровня соединены лестницами и открыто переходят один в другой. Отдельная комната с дверью есть ровно одна. Это создаёт простор и свет и значительно большее ощущение пространства, чем в обычной квартире площадью 125 м², — классически спланированных комнат здесь нет. Балкона или сада у дома нет; зато старый город, Дунай и бассейн Eichwaldbad находятся прямо у двери.
Дом подходит парам и работающим людям, которые ищут открытое пространство для проживания и работы; с одним ребёнком в нём также удобно жить. Тот, кто хочет пространства, света и истории, не найдёт в Диллингене ничего сопоставимого.
Свободен с 01.09.2026.
✅ Около 125 м² жилой площади на четырёх уровнях
✅ Внутренняя отделка и обе ванные комнаты полностью обновлены
✅ Окна и климатическая техника в последний раз обновлены в 2024 году
✅ Открытая и просторная гостиная и столовая зона
✅ Современная встроенная кухня, включая электроприборы
✅ Две ванные комнаты с естественным освещением: душевая на 1-м этаже, большая основная ванная с ванной и душем на 2-м этаже
✅ Отдельный гостевой туалет на первом этаже
✅ Стационарно установленная сплит-система (инвертор, класс энергоэффективности A++) на спальном уровне — охлаждает летом и обогревает в межсезонье
✅ Подключение для стиральной машины в хозяйственном помещении и на верхнем этаже
✅ Гибкие возможности использования для домашнего офиса, гостевой или рабочей комнаты
✅ Зона отдыха и пребывания со встроенным баром
✅ Встроенные шкафы и множество решений для хранения
✅ Отдельная детская/рабочая комната
✅ Подвал и чердачное помещение
✅ Исторические элементы фахверка в сочетании с современным жилым комфортом
✅ Два разрешения на парковку для жителей для бесплатного использования расположенных поблизости общественных парковочных мест
✅ Домашние животные разрешены по согласованию
✅ Зарегистрированный памятник архитектуры — исторический дом в старом городе с историей, а не типовая квартира
Планировка согласно плану:
Гостиная 26,63 м² · Спальня 25,55 м² · Кухня/столовая 23,81 м² · Входная зона 22,32 м² · Детская/рабочая комната 8,76 м² · Основная ванная 8,19 м² · Душевая 6,17 м² · Гостевой туалет 3,36 м²
ℹ️ Электричество и интернет/WLAN арендатор должен самостоятельно оформить и оплачивать.
Готово к заселению с 01.09.2026.
Порядок действий:
1. Кратко напишите о себе — кто будет заселяться, с какого времени, профессиональный бэкграунд. Достаточно двух-трёх предложений.
2. Мы оперативно свяжемся с вами и пригласим на просмотр. Возможны также встречи по вечерам и по субботам.
3. Если всё подходит обеим сторонам, потребуются анкета арендатора (PDF размещён в объявлении), подтверждения дохода и справка SCHUFA.
Документы понадобятся только после просмотра, а не до него. Жильё сдаётся арендаторам с положительной справкой SCHUFA и документально подтверждённым стабильным доходом. Залог в размере 2.500 € необходимо внести одной суммой до передачи жилья.
Дополнительные расходы: ежемесячный авансовый платёж в размере 170 € включает страхование здания, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора, налог на недвижимость, уборку улиц и дымовые извещатели.
Расходы на отопление: ежемесячный авансовый платёж в размере 110 € рассчитан исходя из фактического потребления (центральное газовое отопление).
ℹ️ Энергетический сертификат: как зарегистрированный памятник архитектуры, дом освобождён от обязанности иметь энергетический сертификат (§ 79 GEG).
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в привлекательном центральном районе на Штадтберге в Диллингене. Магазины, кафе, рестораны, врачи, аптеки, а также другие объекты повседневной инфраструктуры находятся в удобной пешей доступности, ближайшая автобусная остановка расположена примерно в 100 метрах. Всё под рукой — и при этом тихая жизнь: жилой и спальный уровни находятся на верхних этажах.
Крупные работодатели региона находятся в непосредственной близости: BSH Hausgeräte, больница St. Elisabeth, Академия повышения квалификации учителей и районная администрация доступны за несколько минут. От вокзала Диллинген регулярно ходят поезда в Ульм, Аугсбург и Донаувёрт; по трассам B16 и A8 можно быстро добраться до расположенных поблизости экономических центров.
Дунай, многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, а также бассейн Eichwaldbad предлагают разнообразные возможности для отдыха в непосредственной близости. Расположение сочетает короткие расстояния в повседневной жизни с высоким качеством проживания и делает объект особенно привлекательным для работающих, пассажиров и пар.
