| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Année de construction | 1650 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.09.2026 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 133 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1150 € |
|---|---|
| Frais de service | 170 € |
| Frais de chauffage | 110 € |
| Total du loyer | 1430 € |
| Dépôt | 2500€ |
| Prix par m2 | 11,44 €/m² |
Ouverte comme un loft, construite au XVIIe siècle : cette maison de ville classée monument historique (liste des monuments historiques de Bavière) offre environ 125 m² de surface habitable répartis sur quatre niveaux, qui s’enchaînent largement de manière ouverte – une sensation d’espace unique à Dillingen. L’aménagement intérieur et les deux salles de bains ont été entièrement rénovés, les fenêtres et la climatisation en dernier lieu en 2024. La structure historique à colombages rencontre un équipement contemporain.
La visite de bas en haut :
Rez-de-chaussée – espace de loisirs et de séjour avec bar intégré pour des soirées conviviales, ainsi qu’une buanderie avec raccordement pour lave-linge et des toilettes invités.
Premier étage – espace de séjour et de repas ouvert avec cuisine intégrée, appareils électriques inclus. À ce niveau se trouve une pièce fermée avec sa propre salle d’eau avec douche et lumière naturelle – idéale comme chambre, bureau à domicile ou chambre d’enfant.
Deuxième étage – deuxième espace de séjour de 26,63 m² et grande salle de bains avec lumière naturelle, baignoire, douche séparée et radiateur sèche-serviettes.
Combles – espace nuit de 25,55 m², climatisation split installée en permanence et vue sur les toits de la vieille ville de Dillingen.
La cave et le faîtage offrent un espace de rangement supplémentaire. Deux autorisations de stationnement résidentiel permettent l’utilisation gratuite des places de stationnement publiques environnantes.
Informations préalables :
Les quatre niveaux sont reliés par des escaliers et s’enchaînent de manière ouverte. Il n’y a exactement qu’une seule pièce fermée avec une porte. Cela crée de l’espace et de la lumière, ainsi qu’une sensation d’espace nettement supérieure à celle d’un appartement classique de 125 m² – vous ne trouverez pas ici de pièces aux dimensions traditionnelles. La maison ne dispose ni de balcon ni de jardin ; en revanche, la vieille ville, le Danube et la piscine Eichwaldbad se trouvent juste devant la porte.
La maison convient aux couples et aux actifs qui recherchent un espace ouvert pour vivre et travailler – elle est également bien adaptée à une famille avec un enfant. Ceux qui recherchent de l’espace, de la lumière et de l’histoire ne trouveront rien de comparable à Dillingen.
Libre à partir du 01.09.2026.
✅ Env. 125 m² de surface habitable sur quatre niveaux
✅ Aménagement intérieur et deux salles de bains entièrement rénovés
✅ Fenêtres et système de climatisation remplacés en dernier lieu en 2024
✅ Espace de vie et salle à manger ouvert et spacieux
✅ Cuisine équipée moderne, appareils électroménagers inclus
✅ Deux salles de bains avec lumière naturelle : salle d’eau avec douche au 1er étage, grande salle de bains principale avec baignoire et douche au 2e étage
✅ WC séparé pour les invités au rez-de-chaussée
✅ Climatisation split fixe (Inverter, classe énergétique A++) à l’étage des chambres – rafraîchit en été et chauffe pendant les périodes de transition
✅ Raccordement pour lave-linge dans la buanderie et à l’étage supérieur
✅ Possibilités d’utilisation flexibles pour bureau à domicile, chambre d’amis ou bureau
✅ Espace de loisirs et de séjour avec bar intégré
✅ Placards encastrés et nombreuses solutions de rangement
✅ Une chambre séparée pour enfant/bureau
✅ Cave et combles
✅ Éléments historiques à colombages associés au confort de vie moderne
✅ Deux autorisations de stationnement résidentiel pour l’utilisation gratuite des places de stationnement publiques environnantes
✅ Animaux domestiques autorisés après accord
✅ Monument historique inscrit – maison de la vieille ville chargée d’histoire plutôt qu’un logement standard
Répartition des pièces selon le plan :
Séjour 26,63 m² · Chambre 25,55 m² · Cuisine/salle à manger 23,81 m² · Entrée 22,32 m² · Chambre d’enfant/bureau 8,76 m² · Salle de bains principale 8,19 m² · Salle d’eau 6,17 m² · WC invités 3,36 m²
ℹ️ L’électricité et Internet/WLAN doivent être souscrits et payés directement par le locataire.
Prêt à emménager à partir du 01.09.2026.
Voici comment procéder :
1. Envoyez un court message de présentation – qui emménage, à partir de quand, situation professionnelle. Deux ou trois phrases suffisent.
2. Nous vous répondrons rapidement et vous inviterons à une visite. Des rendez-vous sont également possibles le soir et le samedi.
3. Si le logement convient aux deux parties, il faudra fournir l’auto-déclaration du locataire (PDF disponible dans l’annonce), les justificatifs de revenus et le rapport SCHUFA.
Nous n’avons donc besoin des documents qu’après la visite, et non avant. Le logement est loué à des locataires disposant d’un rapport SCHUFA positif et de revenus prouvés et garantis. La caution de 2 500 € doit être versée en une seule fois avant la remise des clés.
Charges : l’acompte mensuel de 170 € comprend l’assurance de l’immeuble, l’eau et les eaux usées, la collecte des ordures, la taxe foncière, le nettoyage des rues et les détecteurs de fumée.
Frais de chauffage : l’acompte mensuel de 110 € est calculé sur la base de la consommation réelle (chauffage central au gaz).
ℹ️ Certificat énergétique : En tant que monument historique classé, la maison est exemptée de l’obligation de présenter un certificat énergétique (§ 79 GEG).
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se situe dans un emplacement attrayant en centre-ville, sur le Stadtberg à Dillingen. Les commerces, cafés, restaurants, médecins, pharmacies ainsi que les autres commodités du quotidien sont facilement accessibles à pied ; l’arrêt de bus le plus proche se trouve à environ 100 mètres. Tout à proximité – et pourtant au calme : les niveaux de vie et de sommeil se trouvent aux étages supérieurs.
Des trajets courts vers les grands employeurs de la région : BSH Hausgeräte, l’hôpital St. Elisabeth, l’Académie de formation continue des enseignants et l’administration de l’arrondissement sont accessibles en quelques minutes. Depuis la gare de Dillingen, des liaisons régulières desservent Ulm, Augsbourg et Donauwörth ; la B16 et l’A8 permettent de rejoindre rapidement les pôles économiques environnants.
Le Danube, les nombreux itinéraires cyclables et chemins de promenade ainsi que la piscine Eichwaldbad offrent de nombreuses possibilités de loisirs à proximité immédiate. L’emplacement associe des trajets courts au quotidien à une grande qualité de vie et rend le bien particulièrement attractif pour les actifs, les navetteurs et les couples.
