| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 125 m² |
| Año construido | 1650 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 01.09.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 133 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1150 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 170 € |
| Gastos de calefacción | 110 € |
| Total alquiler | 1430 € |
| Depósito | 2500€ |
| Precio por m2 | 11,44 €/m² |
Abierto como un loft, construido en el siglo XVII: esta casa urbana protegida como monumento (lista bávara de monumentos) ofrece aproximadamente 125 m² de superficie habitable distribuidos en cuatro niveles, que se conectan entre sí de forma mayoritariamente abierta: una sensación de vivienda única en Dillingen. El acondicionamiento interior y ambos baños fueron renovados por completo; las ventanas y la climatización, más recientemente en 2024. La estructura histórica de entramado de madera se combina con un equipamiento contemporáneo.
El recorrido de abajo arriba:
Planta baja – zona de ocio y estancia con bar integrado para veladas agradables, además de cuarto de servicio con conexión para lavadora y aseo de invitados.
Primera planta – zona abierta de estar y comedor con cocina equipada, incluidos los electrodomésticos. Aquí se encuentra una habitación independiente con su propio baño con ducha y luz natural, perfecta como dormitorio, despacho en casa o habitación infantil.
Segunda planta – segunda zona de estar de 26,63 m² y el amplio baño con luz natural, bañera, ducha independiente y radiador toallero.
Buhardilla – planta dormitorio de 25,55 m², aire acondicionado split instalado de forma fija y vistas sobre los tejados del casco antiguo de Dillingen.
El sótano y la parte superior de la buhardilla ofrecen espacio de almacenamiento adicional. Dos permisos de aparcamiento para residentes permiten utilizar gratuitamente las plazas públicas de aparcamiento de los alrededores.
Información previa para usted:
Los cuatro niveles están conectados por escaleras y se comunican entre sí de forma abierta. Solo hay una habitación independiente con puerta. Esto crea amplitud y luminosidad, así como una sensación de espacio considerablemente mayor que en una vivienda habitual de 125 m²; aquí no encontrará habitaciones distribuidas de forma clásica. La casa no tiene balcón ni jardín; a cambio, el casco antiguo, el Danubio y la piscina Eichwaldbad están justo a la puerta.
La casa es adecuada para parejas y profesionales que buscan un espacio abierto para vivir y trabajar; también se puede habitar cómodamente con un niño. Quien busque espacio, luz e historia no encontrará nada comparable en Dillingen.
Disponible a partir del 01.09.2026.
✅ Aprox. 125 m² de superficie habitable distribuidos en cuatro niveles
✅ Reformas interiores y ambos baños completamente renovados
✅ Ventanas y sistema de climatización renovados por última vez en 2024
✅ Amplia y abierta zona de estar y comedor
✅ Cocina empotrada moderna con electrodomésticos incluida
✅ Dos baños con luz natural: baño con ducha en la 1.ª planta, baño principal grande con bañera y ducha en la 2.ª planta
✅ Aseo de invitados independiente en la planta baja
✅ Aire acondicionado split instalado de forma fija (inverter, clase energética A++) en la planta de los dormitorios: enfría en verano y calienta durante las estaciones de transición
✅ Conexión para lavadora en el cuarto de servicio y en la planta superior
✅ Posibilidades de uso flexibles para despacho en casa, habitación de invitados o despacho
✅ Zona de ocio y estancia con bar integrado
✅ Armarios empotrados y numerosas soluciones de almacenamiento
✅ Una habitación infantil/despacho independiente
✅ Sótano y buhardilla
✅ Elementos históricos de entramado de madera combinados con el confort residencial moderno
✅ Dos permisos de estacionamiento para residentes, para utilizar gratuitamente las plazas públicas de estacionamiento de los alrededores
✅ Se admiten mascotas previa consulta
✅ Monumento protegido registrado: casa histórica del casco antiguo con historia, en lugar de una vivienda estándar
Distribución según plano:
Salón 26,63 m² · Dormitorio 25,55 m² · Cocina/comedor 23,81 m² · Zona de entrada 22,32 m² · Habitación infantil/despacho 8,76 m² · Baño principal 8,19 m² · Baño con ducha 6,17 m² · Aseo de invitados 3,36 m²
ℹ️ El inquilino debe contratar y pagar por su cuenta la electricidad y el internet/WLAN.
Lista para ocupar a partir del 01.09.2026.
Así es el proceso:
1. Breve mensaje de presentación: quién se muda, a partir de cuándo y situación profesional. Bastan dos o tres frases.
2. Nos pondremos en contacto rápidamente y le invitaremos a una visita. También es posible concertar citas por las tardes y los sábados.
3. Si ambas partes están de acuerdo, seguirán la información personal del inquilino (PDF disponible en el anuncio), los comprobantes de ingresos y el informe SCHUFA.
Por tanto, necesitaremos la documentación solo después de la visita, no antes. Se alquila a inquilinos con un informe SCHUFA positivo y cuyos ingresos estén acreditados y asegurados. La fianza de 2.500 € deberá abonarse íntegramente antes de la entrega.
Gastos adicionales: El pago anticipado mensual de 170 € incluye el seguro del edificio, agua y aguas residuales, recogida de basuras, impuesto sobre bienes inmuebles, limpieza de calles y detectores de humo.
Gastos de calefacción: El pago anticipado mensual de 110 € se ha calculado a partir del consumo real (calefacción central de gas).
ℹ️ Certificado energético: Al estar catalogada como monumento histórico, la casa está exenta de la obligación de disponer de un certificado energético (§ 79 GEG).
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en una atractiva ubicación céntrica, en Stadtberg, en Dillingen. Las tiendas, cafeterías, restaurantes, médicos, farmacias y otros servicios de uso diario están cómodamente a poca distancia a pie; la parada de autobús más cercana se encuentra a unos 100 metros. Todo a la puerta y, aun así, una vivienda tranquila: las plantas de estar y de dormitorios se encuentran en las plantas superiores.
Distancias cortas a los principales empleadores de la región: BSH Hausgeräte, el hospital St. Elisabeth, la Academia de Formación Continua del Profesorado y la oficina del distrito son accesibles en pocos minutos. Desde la estación de Dillingen hay conexiones regulares con Ulm, Augsburgo y Donauwörth; a través de la B16 y la A8, los centros económicos de los alrededores están rápidamente comunicados.
El Danubio, numerosos caminos para bicicletas y paseos, así como la piscina Eichwaldbad, ofrecen diversas posibilidades de ocio en las inmediaciones. La ubicación combina trayectos cortos en el día a día con una alta calidad de vida y hace que el inmueble resulte especialmente atractivo para profesionales, personas que se desplazan diariamente y parejas.
