Loftowy dom miejski na Starym Mieście: 125m² na 4 poziomach, 2 łazienki, zabudowana kuchnia, gabinet, klimatyzacja

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Otwarty jak loft, zbudowany w XVII wieku: ten wpisany do rejestru zabytków dom miejski (Bawarska Lista Zabytków) oferuje około 125 m² powierzchni mieszkalnej na czterech poziomach, które w dużej mierze płynnie przechodzą w siebie – atmosfera mieszkania, której w Dillingen nie znajdzie się po raz drugi. Wykończenie wnętrz i obie łazienki zostały całkowicie odnowione, a okna i instalacja klimatyzacyjna – ostatnio w 2024 roku. Historyczna konstrukcja szachulcowa spotyka się tu z nowoczesnym wyposażeniem.

Zwiedzanie od dołu do góry:
Parter – strefa rekreacyjna i wypoczynkowa ze zintegrowanym barem na towarzyskie wieczory, a także pomieszczenie gospodarcze z przyłączem do pralki i toaleta dla gości.
Pierwsze piętro – otwarta część dzienna z salonem i jadalnią oraz kuchnią w zabudowie wraz ze sprzętem AGD. Znajduje się tu zamykany pokój z własną łazienką z prysznicem i światłem dziennym – idealny jako sypialnia, gabinet do pracy z domu lub pokój dziecięcy.
Drugie piętro – druga część mieszkalna o powierzchni 26,63 m² oraz duża łazienka z dostępem do światła dziennego, wanną, oddzielnym prysznicem i grzejnikiem łazienkowym.
Poddasze – strefa sypialna o powierzchni 25,55 m², z zamontowaną na stałe klimatyzacją typu split i widokiem na dachy zabytkowego centrum Dillingen.
Dodatkowe miejsce do przechowywania zapewniają piwnica i strych. Dwa identyfikatory parkingowe dla mieszkańców umożliwiają bezpłatne korzystanie z okolicznych publicznych miejsc parkingowych.

Informacje dla Państwa z wyprzedzeniem:
Cztery poziomy są połączone schodami i płynnie przechodzą w siebie. Dokładnie jeden pokój jest zamykany drzwiami. Zapewnia to przestronność i światło oraz znacznie większe poczucie przestrzeni niż w typowym mieszkaniu o powierzchni 125 m² – nie znajdą tu Państwo klasycznie rozplanowanych pokoi. Dom nie ma balkonu ani ogrodu; za to Stare Miasto, Dunaj i kąpielisko Eichwaldbad znajdują się tuż za drzwiami.

Dom pasuje do par i osób pracujących, które szukają otwartej przestrzeni do mieszkania i pracy – z jednym dzieckiem jest wygodny do zamieszkania. Kto chce przestrzeni, światła i historii, nie znajdzie w Dillingen nic porównywalnego.

Wolny od 01.09.2026.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

✅ Około 125 m² powierzchni mieszkalnej na czterech poziomach
✅ Wykończenie wnętrz oraz obie łazienki całkowicie odnowione
✅ Okna i technika klimatyzacyjna ostatnio wymienione w 2024 roku
✅ Otwarta i przestronna część dzienna z salonem i jadalnią
✅ Nowoczesna zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem elektrycznym
✅ Dwie łazienki z dostępem do światła dziennego: łazienka z prysznicem na 1. piętrze, duża główna łazienka z wanną i prysznicem na 2. piętrze
✅ Oddzielna toaleta dla gości na parterze
✅ Zainstalowana na stałe klimatyzacja typu split (inwerter, klasa energetyczna A++) na poziomie sypialnym – chłodzi latem i ogrzewa w okresie przejściowym
✅ Przyłącze pralki w pomieszczeniu gospodarczym i na piętrze
✅ Elastyczne możliwości wykorzystania jako home office, pokój gościnny lub gabinet
✅ Strefa rekreacyjno-wypoczynkowa ze zintegrowanym barem
✅ Zabudowane szafy i liczne rozwiązania do przechowywania
✅ Oddzielny pokój dziecięcy/gabinet
✅ Piwnica i poddasze
✅ Historyczne elementy konstrukcji szachulcowej połączone z nowoczesnym komfortem mieszkania
✅ Dwa identyfikatory parkingowe dla mieszkańców, umożliwiające bezpłatne korzystanie z okolicznych publicznych miejsc parkingowych
✅ Zwierzęta domowe dozwolone po uzgodnieniu
✅ Zarejestrowany zabytek architektury – staromiejski dom z historią zamiast mieszkania z masowej oferty

Układ pomieszczeń według rzutu:
Salon 26,63 m² · Sypialnia 25,55 m² · Kuchnia/jadalnia 23,81 m² · Strefa wejściowa 22,32 m² · Pokój dziecięcy/gabinet 8,76 m² · Główna łazienka 8,19 m² · Łazienka z prysznicem 6,17 m² · Toaleta dla gości 3,36 m²

ℹ️ Prąd oraz internet/WLAN najemca zgłasza i opłaca we własnym zakresie.

Inne

Gotowe do zamieszkania od 01.09.2026.

Przebieg wynajmu:
1. Krótka wiadomość przedstawiająca – kto się wprowadza, od kiedy, informacje o sytuacji zawodowej. Wystarczą dwa, trzy zdania.
2. Skontaktujemy się wkrótce i zaprosimy na oglądanie. Terminy są możliwe również wieczorami i w soboty.
3. Jeśli oferta odpowiada obu stronom, następują ankieta najemcy (PDF zamieszczony w ogłoszeniu), zaświadczenia o dochodach oraz informacja SCHUFA.

Dokumenty są więc potrzebne dopiero po oglądaniu, a nie wcześniej. Lokal wynajmowany jest najemcom z pozytywną informacją SCHUFA i możliwymi do udokumentowania, zabezpieczonymi dochodami. Kaucję w wysokości 2.500 € należy wpłacić jednorazowo przed przekazaniem lokalu.

Opłaty dodatkowe: Miesięczna zaliczka w wysokości 170 € obejmuje ubezpieczenie budynku, wodę i odprowadzanie ścieków, wywóz odpadów, podatek od nieruchomości, utrzymanie czystości ulic oraz czujniki dymu.
Koszty ogrzewania: Miesięczna zaliczka w wysokości 110 € została wyliczona na podstawie rzeczywistego zużycia (centralne ogrzewanie gazowe).

ℹ️ Świadectwo energetyczne: Jako wpisany do rejestru zabytek budynek jest zwolniony z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego (§ 79 GEG).

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji w centrum miasta, przy Stadtberg w Dillingen. Sklepy, kawiarnie, restauracje, gabinety lekarskie, apteki oraz inne obiekty codziennego użytku są łatwo dostępne pieszo, a najbliższy przystanek autobusowy znajduje się około 100 metrów stąd. Wszystko na wyciągnięcie ręki – a mimo to spokojne miejsce do życia: poziomy mieszkalne i sypialne znajdują się na wyższych kondygnacjach.

Krótka droga do największych pracodawców regionu: BSH Hausgeräte, szpital St. Elisabeth, Akademia Doskonalenia Zawodowego Nauczycieli oraz urząd powiatowy są dostępne w kilka minut. Z dworca w Dillingen kursują regularne połączenia do Ulm, Augsburga i Donauwörth; przez drogi B16 i A8 okoliczne ośrodki gospodarcze są szybko dostępne.

Dunaj, liczne trasy rowerowe i spacerowe oraz kąpielisko Eichwaldbad oferują różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu w bezpośrednim sąsiedztwie. Lokalizacja łączy krótkie drogi w codziennym życiu z wysoką jakością mieszkania i sprawia, że obiekt jest szczególnie atrakcyjny dla osób pracujących, dojeżdżających do pracy oraz par.