| النوع | دوبلكس |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 125 m² |
| سنة البناء | 1650 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | 01.09.2026 |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | تم تجديده |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 133 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 1150 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 170 € |
| مصاريف التدفئة | 110 € |
| إجمالي الإيجار | 1430 € |
| التأمين | 2500€ |
| سعر المتر المربع | 11.44 €/m² |
مفتوح كأنه دور علوي، بُني في القرن السابع عشر: يوفّر هذا المنزل المديني المصنّف ضمن قائمة المباني الأثرية المحمية (قائمة المعالم الأثرية البافارية) نحو 125 م² من المساحة السكنية على أربعة مستويات، تتصل ببعضها بعضًا بشكل مفتوح إلى حد كبير – تجربة سكنية لا مثيل لها في ديلينغن. جُدّدت التشطيبات الداخلية والحمّامان بالكامل، كما جُدّدت النوافذ وتقنيات تكييف الهواء مؤخرًا في عام 2024. تلتقي الهياكل الخشبية التاريخية بالتجهيزات العصرية.
الجولة من الأسفل إلى الأعلى:
الطابق الأرضي – منطقة للترفيه والإقامة مع بار مدمج للأمسيات الاجتماعية، بالإضافة إلى غرفة خدمات منزلية مع وصلة للغسالة ومرحاض للضيوف.
الطابق الأول – منطقة معيشة وطعام مفتوحة مع مطبخ مجهز شامل الأجهزة الكهربائية. يوجد هنا أيضًا غرفة مغلقة مع حمّام دش خاص مزوّد بضوء النهار – مثالية كغرفة نوم أو مكتب منزلي أو غرفة أطفال.
الطابق الثاني – منطقة معيشة ثانية بمساحة 26,63 م² وحمّام كبير مزوّد بضوء النهار مع حوض استحمام ودش منفصل ومشعّ لتدفئة المناشف.
العلية – مستوى للنوم بمساحة 25,55 م²، مع نظام تكييف Split مثبت بشكل دائم وإطلالة على أسطح مباني البلدة القديمة في ديلينغن.
يوفّر القبو وقمة السقف مساحة تخزين إضافية. ويتيح تصريحان لوقوف سيارات السكان الاستخدام المجاني لمواقف السيارات العامة المحيطة.
معلومات لكم مسبقًا:
ترتبط المستويات الأربعة ببعضها عبر سلالم وتتصل ببعضها بعضًا بشكل مفتوح. توجد غرفة مغلقة بباب مرة واحدة فقط. وهذا يخلق اتساعًا وإضاءة وإحساسًا بالمساحة أكبر بكثير من شقة عادية بمساحة 125 م² – فلا توجد هنا غرف ذات تقسيم تقليدي. لا يحتوي المنزل على شرفة أو حديقة؛ ولكن البلدة القديمة ونهر الدانوب ومسبح Eichwaldbad تقع مباشرة أمام الباب.
يناسب المنزل الأزواج والمهنيين الذين يبحثون عن مساحة مفتوحة للسكن والعمل – ويمكن السكن فيه بشكل جيد مع طفل واحد. من يريد المساحة والضوء والتاريخ لن يجد شيئًا مماثلًا في ديلينغن.
متاح اعتبارًا من 01.09.2026.
✅ مساحة سكنية تقارب 125 م² موزعة على أربعة طوابق
✅ تجديد كامل للتشطيبات الداخلية والحمّامين
✅ تجديد النوافذ وتقنية التكييف آخر مرة في عام 2024
✅ منطقة معيشة وطعام مفتوحة وواسعة
✅ مطبخ حديث مدمج شامل الأجهزة الكهربائية
✅ حمّامان بإضاءة طبيعية: حمّام دش في الطابق العلوي الأول، وحمّام رئيسي كبير مع حوض استحمام ودش في الطابق العلوي الثاني
✅ مرحاض ضيوف منفصل في الطابق الأرضي
✅ مكيف سبليت مركّب بشكل ثابت (عاكس، فئة كفاءة الطاقة A++) في طابق النوم – يبرّد صيفًا ويدفئ خلال الفترات الانتقالية
✅ وصلة غسالة في غرفة الخدمات المنزلية وفي الطابق العلوي
✅ إمكانات استخدام مرنة للعمل من المنزل أو كغرفة ضيوف أو عمل
✅ منطقة ترفيه وإقامة مع بار مدمج
✅ خزائن مدمجة وحلول تخزين عديدة
✅ غرفة أطفال/عمل منفصلة
✅ قبو وعلّية
✅ عناصر هيكل خشبي تاريخية مدمجة مع راحة سكنية عصرية
✅ تصريحا إقامة للسكان لاستخدام مواقف السيارات العامة المحيطة مجانًا
✅ يُسمح بالحيوانات الأليفة بعد الاتفاق
✅ معلم معماري مسجل – منزل في البلدة القديمة ذو تاريخ بدلًا من شقة نمطية
توزيع الغرف وفقًا للمخطط:
المعيشة 26,63 م² · النوم 25,55 م² · الطبخ/الطعام 23,81 م² · منطقة المدخل 22,32 م² · غرفة الأطفال/العمل 8,76 م² · الحمّام الرئيسي 8,19 م² · حمّام الدش 6,17 م² · مرحاض الضيوف 3,36 م²
ℹ️ يتعين على المستأجر تسجيل الكهرباء والإنترنت/شبكة WLAN باسمه ودفع تكاليفهما.
جاهز للسكن اعتبارًا من 01.09.2026.
تتم الإجراءات على النحو التالي:
1. رسالة قصيرة للتعريف – من سينتقل للسكن، واعتبارًا من متى، والخلفية المهنية. تكفي جملتان أو ثلاث.
2. سنتواصل معكم سريعًا وندعوكم لمعاينة العقار. المواعيد متاحة أيضًا في المساء وأيام السبت.
3. إذا كان العقار مناسبًا للطرفين، تُستكمل استمارة بيانات المستأجر (ملف PDF مرفق بالإعلان)، وإثباتات الدخل، وإفادة SCHUFA.
لذلك نحتاج إلى المستندات فقط بعد المعاينة، وليس قبلها. يُؤجَّر العقار للمستأجرين الذين لديهم إفادة SCHUFA إيجابية ودخل مُؤمَّن عليه وقابل للإثبات. يجب دفع مبلغ التأمين البالغ 2.500 € كاملًا قبل التسليم.
التكاليف الإضافية: تشمل الدفعة المقدّمة الشهرية البالغة 170 € تأمين المبنى، والمياه والصرف الصحي، وجمع النفايات، وضريبة العقار، وتنظيف الشوارع، وأجهزة إنذار الدخان.
تكاليف التدفئة: الدفعة المقدّمة الشهرية البالغة 110 € مشتقة من الاستهلاك الفعلي (تدفئة مركزية بالغاز).
ℹ️ شهادة الطاقة: نظرًا لأن المنزل مُدرج كمعلم معماري، فهو معفى من إلزامية تقديم شهادة الطاقة (§ 79 GEG).
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع جذاب وسط المدينة عند جبل المدينة في ديلينغن. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى مرافق التسوق والمقاهي والمطاعم والأطباء والصيدليات وغيرها من المرافق اللازمة للحياة اليومية، وتقع أقرب محطة حافلات على بُعد نحو 100 متر. كل شيء أمام الباب – ومع ذلك السكن هادئ: تقع طوابق المعيشة والنوم في الطوابق العليا.
مسافات قصيرة إلى كبار أرباب العمل في المنطقة: يمكن الوصول إلى BSH Hausgeräte ومستشفى St. Elisabeth وأكاديمية التدريب المتقدم للمعلمين ومكتب المقاطعة خلال دقائق قليلة. ومن محطة قطار ديلينغن توجد رحلات منتظمة إلى أولم وأوغسبورغ ودوناوِرث؛ كما ترتبط مواقع الأعمال المحيطة بسرعة عبر الطريق B16 والطريق السريع A8.
يوفر نهر الدانوب والعديد من مسارات ركوب الدراجات والتنزه، فضلًا عن مسبح Eichwaldbad، خيارات متنوعة للترفيه في الجوار المباشر. يجمع الموقع بين قِصر المسافات في الحياة اليومية وجودة سكنية عالية، ما يجعل العقار جذابًا بصورة خاصة للموظفين والعاملين المتنقلين والأزواج.
