| Tür | Dubleks |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 125 m² |
| Yapım yılı | 1650 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | 01.09.2026 |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 133 m² |
| Isıtma giderleri yan giderlere dâhil | Hayır |
| Net kira | 1150 € |
|---|---|
| Yan giderler | 170 € |
| Isıtma giderleri | 110 € |
| Toplam kira | 1430 € |
| Depozito | 2500€ |
| m² başına fiyat | 11,44 €/m² |
Bir loft gibi açık, 17. yüzyılda inşa edilmiş: Bu tescilli şehir evi (Bavyera Anıtlar Listesi), büyük ölçüde açık biçimde birbirine geçen dört katta yaklaşık 125 m² yaşam alanı sunuyor – Dillingen’de eşi benzeri olmayan bir yaşam hissi. İç mekân ve her iki banyo tamamen yenilendi; pencereler ve klima sistemi en son 2024’te yenilendi. Tarihî ahşap karkas, çağdaş donanımla buluşuyor.
Aşağıdan yukarıya gezinti:
Zemin kat – keyif ve oturma alanı; sosyalleşilen akşamlar için entegre bar, ayrıca çamaşır makinesi bağlantılı çamaşır odası ve misafir WC’si.
Birinci üst kat – elektrikli cihazlar dâhil ankastre mutfaklı açık oturma ve yemek alanı. Burada kendine ait gün ışığı alan duş banyosu bulunan, kapısı kapanan bir oda yer alıyor – yatak odası, ev ofisi veya çocuk odası olarak ideal.
İkinci üst kat – 26,63 m²’lik ikinci yaşam alanı ve küvet, ayrı duş ile havlupan bulunan büyük, gün ışığı alan banyo.
Çatı katı – 25,55 m²’lik yatma katı, sabit monte edilmiş split klima ve Dillingen eski kentinin çatıları üzerinde manzara.
Bodrum ve çatı arası ek depolama alanı sunuyor. İki adet mahalle sakini park izni, çevredeki kamuya ait park yerlerinin ücretsiz kullanımını sağlıyor.
Sizin için önceden bilgiler:
Dört kat merdivenlerle birbirine bağlıdır ve açık biçimde birbirine geçer. Kapısı bulunan, ayrı olarak kapanabilen yalnızca bir oda vardır. Bu düzen ferahlık ve ışık sağlar ve alışılmış 125 m²’lik bir daireye kıyasla belirgin biçimde daha geniş bir alan hissi sunar – burada klasik planlı odalar bulamazsınız. Evin balkonu veya bahçesi yoktur; bunun yerine eski kent, Tuna ve Eichwaldbad hemen kapının önündedir.
Ev, yaşamak ve çalışmak için açık alan arayan çiftler ve çalışanlar için uygundur – bir çocukla da rahatça yaşanabilir. Alan, ışık ve tarih isteyenler Dillingen’de karşılaştırılabilir başka bir şey bulamaz.
01.09.2026 tarihinden itibaren boş.
✅ Dört kata yayılan yaklaşık 125 m² yaşam alanı
✅ İç tasarım ve her iki banyo tamamen yenilendi
✅ Pencereler ve klima sistemi en son 2024 yılında yenilendi
✅ Açık ve ferah oturma ve yemek alanı
✅ Elektrikli cihazlar dahil modern ankastre mutfak
✅ Gün ışığı alan iki banyo: 1. üst katta duşlu banyo, 2. üst katta küvetli ve duşlu büyük ana banyo
✅ Zemin katta ayrı misafir tuvaleti
✅ Yatak odası katında sabit monte edilmiş split klima (inverter, enerji sınıfı A++) – yazın soğutur, geçiş mevsimlerinde ısıtır
✅ Çamaşır makinesi bağlantısı hizmet odasında ve üst katta
✅ Homeoffice, misafir veya çalışma odası için esnek kullanım olanakları
✅ Entegre barı bulunan eğlence ve yaşam alanı
✅ Ankastre dolaplar ve çok sayıda depolama çözümü
✅ Ayrı çocuk-/çalışma odası
✅ Bodrum ve çatı arası
✅ Modern yaşam konforuyla birleştirilmiş tarihi ahşap karkas unsurları
✅ Çevredeki kamuya ait park yerlerinin ücretsiz kullanımı için iki ikametgâh park kartı
✅ Evcil hayvanlara anlaşmaya bağlı olarak izin verilir
✅ Tescilli tarihi yapı – sıradan bir daire yerine tarihe sahip eski şehir evi
Kat planına göre oda dağılımı:
Oturma 26,63 m² · Yatak odası 25,55 m² · Mutfak/Yemek 23,81 m² · Giriş alanı 22,32 m² · Çocuk-/Çalışma odası 8,76 m² · Ana banyo 8,19 m² · Duşlu banyo 6,17 m² · Misafir tuvaleti 3,36 m²
ℹ️ Elektrik ve internet/WLAN kiracı tarafından bizzat abonelik yapılmalı ve ödenmelidir.
Taşınmaya hazır: 01.09.2026 tarihinden itibaren.
Süreç şöyle işliyor:
1. Kendinizi tanıtan kısa bir mesaj – kim taşınacak, ne zamandan itibaren, mesleki geçmiş. İki üç cümle yeterlidir.
2. Kısa süre içinde size geri dönüş yapıp görüşmeye davet ediyoruz. Randevular akşamları ve cumartesi günleri de mümkündür.
3. Her iki taraf için de uygunsa kiracı bilgi formu (PDF ilan içerisinde yer almaktadır), gelir belgeleri ve SCHUFA raporu sunulur.
Dolayısıyla belgelere ancak görüşmeden sonra ihtiyacımız var, öncesinde değil. Kiralama, SCHUFA raporu olumlu olan ve güvence altına alınmış geliri kanıtlanabilen kiracılara yapılır. 2.500 € depozito, teslimden önce tek seferde ödenmelidir.
Yan giderler: Aylık 170 € avans ödemesine bina sigortası, su ve atık su, çöp toplama, emlak vergisi, sokak temizliği ve duman dedektörleri dahildir.
Isıtma giderleri: Aylık 110 € avans ödemesi, gerçek tüketime dayanmaktadır (merkezi gazlı ısıtma).
ℹ️ Enerji kimlik belgesi: Tescilli tarihi eser niteliğindeki yapı olarak ev, enerji kimlik belgesi zorunluluğundan muaftır (§ 79 GEG).
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Dillingen'de Stadtberg'de, şehir merkezinde cazip bir konumda bulunmaktadır. Alışveriş olanakları, kafeler, restoranlar, doktorlar, eczaneler ve günlük ihtiyaçlar için diğer tesislere yürüyerek rahatça ulaşılabilir; en yakın otobüs durağı yaklaşık 100 metre uzaklıktadır. Her şey kapınızın önünde – buna rağmen sakin bir yaşam: Yaşam ve yatak odası katları üst katlarda yer almaktadır.
Bölgenin büyük işverenlerine kısa ulaşım mesafeleri: BSH Hausgeräte, St. Elisabeth Hastanesi, Öğretmen İleri Eğitim Akademisi ve İlçe Müdürlüğü birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Dillingen Tren İstasyonu'ndan Ulm, Augsburg ve Donauwörth'e düzenli bağlantılar bulunmaktadır; B16 ve A8 üzerinden çevredeki ekonomik merkezlere hızlıca ulaşılabilir.
Tuna Nehri, çok sayıda bisiklet ve yürüyüş yolu ile Eichwaldbad, yakın çevrede çeşitli boş zaman olanakları sunmaktadır. Konum, günlük yaşamda kısa mesafeleri yüksek yaşam kalitesiyle birleştirir ve taşınmazı özellikle çalışanlar, işe gidip gelenler ve çiftler için cazip kılar.
