| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 1650 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.09.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 133 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1150 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 170 € |
| Costi di riscaldamento | 110 € |
| Totale affitto | 1430 € |
| Deposito | 2500€ |
| Prezzo per m2 | 11,44 €/m² |
Aperta come un loft, costruita nel XVII secolo: questa casa di città tutelata come monumento (elenco dei monumenti della Baviera) offre circa 125 m² di superficie abitabile su quattro livelli, in gran parte aperti e collegati tra loro – una sensazione abitativa unica a Dillingen. Gli interni e i due bagni sono stati completamente rinnovati, finestre e impianto di climatizzazione da ultimo nel 2024. La struttura a graticcio storica incontra dotazioni moderne.
La visita dal basso verso l’alto:
Piano terra – area ricreativa e soggiorno con bar integrato per serate conviviali, oltre a locale lavanderia con attacco per lavatrice e WC per gli ospiti.
Primo piano – ampia zona soggiorno-pranzo open space con cucina componibile inclusi gli elettrodomestici. Qui si trova una stanza separata con bagno privato con doccia e luce naturale – perfetta come camera da letto, ufficio domestico o cameretta.
Secondo piano – seconda zona giorno di 26,63 m² e ampio bagno con luce naturale, vasca, doccia separata e radiatore portasciugamani.
Sottotetto – zona notte di 25,55 m², impianto di climatizzazione split installato in modo permanente e vista sui tetti del centro storico di Dillingen.
Cantina e sottotetto offrono ulteriore spazio di deposito. Due permessi di parcheggio per residenti consentono l’utilizzo gratuito dei parcheggi pubblici nelle vicinanze.
Informazioni preliminari:
I quattro livelli sono collegati da scale e comunicano apertamente tra loro. Esiste esattamente una stanza separata con porta. Questo crea ampiezza e luminosità e una percezione dello spazio nettamente maggiore rispetto a un consueto appartamento di 125 m² – qui non troverete stanze con una distribuzione classica. La casa non dispone di balcone o giardino; in compenso il centro storico, il Danubio e la piscina Eichwaldbad sono proprio fuori dalla porta.
La casa è adatta a coppie e professionisti che cercano uno spazio aperto per abitare e lavorare – abitabile comodamente anche con un bambino. Chi desidera spazio, luce e storia non troverà nulla di comparabile a Dillingen.
Disponibile dal 01.09.2026.
✅ Circa 125 m² di superficie abitabile su quattro livelli
✅ Finiture interne ed entrambi i bagni completamente rinnovati
✅ Finestre e impianto di climatizzazione rinnovati da ultimo nel 2024
✅ Ampia e luminosa zona giorno e pranzo open space
✅ Cucina componibile moderna inclusi gli elettrodomestici
✅ Due bagni con luce naturale: bagno con doccia al 1° piano, ampio bagno principale con vasca e doccia al 2° piano
✅ WC separato per gli ospiti al piano terra
✅ Impianto di climatizzazione split fisso (Inverter, classe energetica A++) al piano notte – rinfresca in estate e riscalda nelle mezze stagioni
✅ Attacco per lavatrice nel locale di servizio e al piano superiore
✅ Possibilità di utilizzo flessibile come home office, camera degli ospiti o studio
✅ Zona ricreativa e soggiorno con bar integrato
✅ Armadi a muro e numerose soluzioni contenitive
✅ Una camera separata per bambini/studio
✅ Cantina e sottotetto
✅ Elementi storici a graticcio combinati con il comfort abitativo moderno
✅ Due permessi di parcheggio per residenti per l’utilizzo gratuito dei parcheggi pubblici nelle vicinanze
✅ Animali domestici ammessi previo accordo
✅ Monumento storico registrato – casa nel centro storico ricca di storia, invece di un appartamento standard
Distribuzione degli ambienti secondo la planimetria:
Soggiorno 26,63 m² · Camera da letto 25,55 m² · Cucina/zona pranzo 23,81 m² · Ingresso 22,32 m² · Camera bambini/studio 8,76 m² · Bagno principale 8,19 m² · Bagno con doccia 6,17 m² · WC ospiti 3,36 m²
ℹ️ Elettricità e Internet/WLAN devono essere attivati e pagati direttamente dall’inquilino.
Pronto per essere abitato dal 01.09.2026.
Ecco come procediamo:
1. Breve messaggio di presentazione – chi entrerà, a partire da quando, situazione professionale. Bastano due o tre frasi.
2. Vi contatteremo tempestivamente e vi inviteremo a una visita. Gli appuntamenti sono possibili anche la sera e il sabato.
3. Se è adatto a entrambe le parti, seguiranno l’autodichiarazione del locatario (PDF allegato all’annuncio), le prove del reddito e la certificazione SCHUFA.
I documenti ci servono quindi solo dopo la visita, non prima. L’immobile viene affittato a inquilini con certificazione SCHUFA positiva e reddito comprovabile e garantito. La cauzione di 2.500 € deve essere versata in un’unica soluzione prima della consegna.
Spese accessorie: l’acconto mensile di 170 € comprende l’assicurazione dell’edificio, l’acqua e le acque reflue, la raccolta dei rifiuti, l’imposta fondiaria, la pulizia delle strade e i rilevatori di fumo.
Spese di riscaldamento: l’acconto mensile di 110 € è calcolato sulla base del consumo effettivo (riscaldamento centralizzato a gas).
ℹ️ Attestato energetico: in quanto edificio tutelato come monumento storico, la casa è esente dall’obbligo di attestato energetico (§ 79 GEG).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione centrale e attraente sullo Stadtberg a Dillingen. Negozi, caffè, ristoranti, medici, farmacie e altri servizi di uso quotidiano sono comodamente raggiungibili a piedi; la fermata dell’autobus più vicina dista circa 100 metri. Tutto a portata di mano, eppure in una zona tranquilla: i livelli abitativi e la zona notte si trovano ai piani superiori.
Distanze brevi dai principali datori di lavoro della regione: BSH Hausgeräte, l’ospedale St. Elisabeth, l’Accademia per la formazione degli insegnanti e l’ufficio distrettuale sono raggiungibili in pochi minuti. Dalla stazione di Dillingen partono collegamenti regolari per Ulm, Augusta e Donauwörth; tramite la B16 e l’A8 i centri economici circostanti sono rapidamente collegati.
Il Danubio, numerose piste ciclabili e percorsi pedonali nonché la piscina Eichwaldbad offrono svariate possibilità di svago nelle immediate vicinanze. La posizione coniuga brevi distanze nella vita quotidiana con un’elevata qualità abitativa e rende l’immobile particolarmente interessante per lavoratori, pendolari e coppie.
