| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 404 m² |
| Bouwjaar | 1946 |
| Slaapkamers | 8 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 13,5 |
| Badkamers | 5 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 416 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 6 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 885.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.190,59 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een veelzijdig appartementsgebouw op een centrale locatie in Tiefenbronn, dat rechtstreeks door de eigenaarsfamilie als particuliere verkoop wordt aangeboden.
Het vastgoed biedt beleggers een aantrekkelijke combinatie van bestaande huurinkomsten, gemoderniseerde woonruimtes en verder ontwikkelingspotentieel. Op ca. 352,13 m² woonoppervlak zijn vijf wooneenheden verdeeld. Het aanbod wordt aangevuld met parkeerplaatsen, ruime buitenruimtes, een groot dakterras en een terras op de begane grond.
De hoofdwoning met ca. 118,30 m² en de gerenoveerde zolderwoning met ca. 55,86 m² zijn momenteel nog niet verhuurd. Beide eenheden worden vóór of in het kader van de verkoop opnieuw verhuurd, zodat de koper het vastgoed overneemt met twee nieuw afgesloten huurovereenkomsten. Hierdoor profiteert de koper van een onmiddellijke en planbare inkomenssituatie, zonder zelf voor de eerste verhuur te hoeven zorgen.
De woningen hebben verschillende uitrustings- en moderniseringsniveaus. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de hoogwaardig vormgegeven hoofdwoning met moderne inbouwkeuken, twee badkamers en directe toegang tot het ruime dakterras, evenals de recent gerenoveerde zolderwoning met moderne woonkeuken en badkamer met daglicht. Andere eenheden bieden extra potentieel voor toekomstige waardestijgingen en huurstijgingen.
Ook in de gebouwtechniek is voortdurend geïnvesteerd. Ramen en buitendeuren zijn vernieuwd, de elektriciteit is grotendeels gemoderniseerd, de zoldervloer is geïsoleerd en het dak is al in 2000 opnieuw bedekt. De verwarming vindt plaats via moderne airconditioningsystemen. Met energie-efficiëntieklasse C verkeert het gebouw ook energetisch in een goede staat.
Dit appartementsgebouw is ideaal voor beleggers die een goed onderhouden vastgoed met aantrekkelijk huurrendement, reeds zekergestelde inkomsten en extra ontwikkelingspotentieel willen verwerven. De emigratie van de eigenaars maakt een spoedige overdracht in onderling overleg mogelijk.
Het appartementencomplex is in de loop der jaren voortdurend gemoderniseerd en verkeert in een goed onderhouden algehele staat. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de twee hoogwaardig afgewerkte wooneenheden, die vóór de oplevering opnieuw worden verhuurd en daarmee een aantrekkelijke basis voor beleggers vormen.
De hoofdwoning overtuigt met een moderne inbouwkeuken, twee badkamers, hoogwaardige oppervlakken en directe toegang tot het royale dakterras. De zolderwoning is volledig gerenoveerd en beschikt over een moderne woonkeuken en een lichte badkamer met daglicht.
Tot de reeds uitgevoerde moderniseringsmaatregelen behoren onder andere:
* Dak vernieuwd in 2000
* Ramen en voordeuren grotendeels vernieuwd
* Elektrische installatie grotendeels gemoderniseerd
* Gevelisolatie
* Energie-efficiëntieklasse C
* Verwarming/koeling via moderne airconditioningsinstallaties
* Warmwaterbereiding via afzonderlijke boilers
* Gedeeltelijk elektrische rolluiken
* Twee garages en meerdere parkeerplaatsen buiten
* Royaal dakterras en terras op de begane grond
* Gedeeltelijk onderkelderd
Het pand combineert reeds gemoderniseerde woonruimtes met verder ontwikkelingspotentieel. Enkele woningen bieden de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om door gerichte moderniseringsmaatregelen extra huur- en waardestijgingen te realiseren. Daardoor is het object zowel geschikt voor beleggers die zich richten op directe huurinkomsten als voor investeerders die op lange termijn verdere mogelijkheden willen benutten.
Alle objectdocumenten, zoals bijvoorbeeld het energieprestatiecertificaat, plattegronden, oppervlakteberekeningen en overige relevante documenten, worden na een schriftelijk verzoek en onder vermelding van de volledige contactgegevens van de geïnteresseerde beschikbaar gesteld
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich op een centrale locatie in Tiefenbronn, een geliefde gemeente in de Enzkreis tussen Pforzheim, Leonberg en Stuttgart. De combinatie van wonen dicht bij de natuur, een zeer goede infrastructuur en korte afstanden tot economisch sterke regio’s maakt Tiefenbronn tot een gewilde woonlocatie – zowel voor gezinnen als voor forenzen.
Winkels voor de dagelijkse behoeften, bakkerijen, slagerijen, banken, apotheken en diverse horecagelegenheden bevinden zich in de plaats en zijn gedeeltelijk gemakkelijk te voet bereikbaar. Verdere uitgebreide winkelmogelijkheden bieden de omliggende steden Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt en Leonberg.
Voor gezinnen overtuigt Tiefenbronn met een zeer goed aanbod op het gebied van opvang en onderwijs. Meerdere kleuterscholen en kinderdagverblijven evenals de Lucas-Moser-basisschool bevinden zich direct in de plaats. Scholen voor voortgezet onderwijs zijn in de buurgemeenten en in Pforzheim snel bereikbaar en zijn goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Ook de medische voorzieningen zijn uitstekend. Huisartsen, tandartsen, fysiotherapiepraktijken en een apotheek bevinden zich in Tiefenbronn. Het aanbod wordt aangevuld door talrijke specialisten en klinieken in het op slechts enkele autominuten gelegen Pforzheim.
De verkeersverbindingen zijn uitstekend. Via de nabijgelegen aansluiting Heimsheim bereikt u de snelweg A8 in enkele minuten. Daardoor zijn Pforzheim in ongeveer 15 minuten, Leonberg in circa 20 minuten en Stuttgart in ca. 30 tot 35 minuten bereikbaar. Meerdere buslijnen verbinden Tiefenbronn regelmatig met de omliggende steden en gemeenten en de daar gelegen treinstations.
Naast de uitstekende infrastructuur biedt Tiefenbronn veel mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. De directe nabijheid van het Noordelijke Zwarte Woud, talrijke fiets- en wandelroutes, sportverenigingen en veelzijdige recreatiemogelijkheden maken de plaats bijzonder aantrekkelijk en zorgen voor een constant hoge woonkwaliteit.
De combinatie van een rustige woonlocatie, goede infrastructuur, sterke economische verbindingen en een hoge levenskwaliteit maakt Tiefenbronn tot een duurzaam aantrekkelijke locatie met uitstekende verhuurperspectieven en een langdurig potentieel voor waardegroei.
885.000 € 5-gezinswoning met uitbreidingspotentieel te koop75233 Tiefenbronn
485.000 € Winkelbungalow op toplocatie!75233 Tiefenbronn / Mühlhausen
395.000 € Zonne-energie ontmoet woonkwaliteit – Stijlvolle rijwoning met uitbreidingspotentieel en charme75233 Tiefenbronn
