Genişletme potansiyeline sahip satılık 5 ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan bu çok aileli konut, Tiefenbronn’un merkezi bir konumunda yer almakta olup mülk sahibi aile tarafından doğrudan özel olarak satışa sunulmaktadır.

Gayrimenkul, yatırımcılara mevcut kira gelirleri, modernize edilmiş yaşam alanları ve ilave geliştirme potansiyelinin cazip bir kombinasyonunu sunmaktadır. Yaklaşık 352,13 m² konut alanı beş konut birimine dağılmıştır. Teklif; park yerleri, geniş dış alanlar, büyük bir çatı terası ve zemin katta bir teras ile tamamlanmaktadır.

Yaklaşık 118,30 m²’lik ana daire ile yaklaşık 55,86 m²’lik yenilenmiş çatı katı dairesi şu anda henüz kiraya verilmemiştir. Her iki birim de satıştan önce veya satış sürecinde yeniden kiraya verilecek, böylece alıcı gayrimenkulü yeni imzalanmış iki kira sözleşmesiyle devralacaktır. Bu sayede alıcı, ilk kiralama işlemiyle kendisi ilgilenmek zorunda kalmadan hemen başlayan ve planlanabilir bir gelir durumundan yararlanacaktır.

Dairelerin donanım ve modernizasyon seviyeleri farklılık göstermektedir. Özellikle modern ankastre mutfak, iki banyo ve geniş çatı terasına doğrudan erişim sunan yüksek kaliteli ana daire ile modern yaşam mutfağı ve gün ışığı alan banyoya sahip, yeni yenilenmiş çatı katı dairesi öne çıkmaktadır. Diğer birimler, gelecekte değer ve kira artışları için ilave potansiyel sunmaktadır.

Bina teknolojisine de sürekli yatırım yapılmıştır. Pencereler ve dış kapılar yenilenmiş, elektrik tesisatı büyük ölçüde modernize edilmiş, çatı katı yalıtılmış ve çatı kaplaması 2000 yılında yenilenmiştir. Isıtma, modern klima sistemleri üzerinden sağlanmaktadır. C enerji verimliliği sınıfıyla bina enerji açısından da iyi bir durumda olduğunu göstermektedir.

Bu çok aileli konut, cazip kira getirisine, halihazırda güvence altına alınmış gelirlere ve ilave geliştirme potansiyeline sahip bakımlı bir gayrimenkul edinmek isteyen yatırımcılar için idealdir. Mülk sahiplerinin yurt dışına taşınması, anlaşmaya bağlı olarak kısa sürede teslim imkânı sağlamaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Çok aileli bina yıllar içinde sürekli olarak modernize edilmiş olup genel olarak bakımlı durumdadır. Özellikle, teslimden önce yeniden kiraya verilecek olan ve böylece sermaye yatırımcıları için cazip bir temel oluşturan, yüksek standartta yenilenmiş iki konut birimi dikkat çekmektedir.

Ana daire; modern ankastre mutfağı, iki banyosu, kaliteli yüzeyleri ve geniş çatı terasına doğrudan erişimiyle öne çıkmaktadır. Çatı katı dairesi kapsamlı şekilde yenilenmiş olup modern bir yaşam mutfağı ve aydınlık, gün ışığı alan bir banyoya sahiptir.

Halihazırda gerçekleştirilmiş modernizasyon çalışmaları arasında şunlar yer almaktadır:

* Çatı 2000 yılında yenilenmiştir
* Pencereler ve bina giriş kapıları büyük ölçüde yenilenmiştir
* Elektrik tesisatı büyük ölçüde modernize edilmiştir
* Cephe yalıtımı
* Enerji verimlilik sınıfı C
* Isıtma/soğutma modern klima sistemleriyle sağlanmaktadır
* Sıcak su temini ayrı boylerlerle sağlanmaktadır
* Kısmen elektrikli panjurlar
* İki garaj ve birden fazla açık otopark alanı
* Geniş çatı terası ve zemin katta teras
* Kısmen bodrumlu

Gayrimenkul, halihazırda modernize edilmiş yaşam alanlarını ilave geliştirme potansiyeliyle bir arada sunmaktadır. Bazı daireler, yeni malikine hedefe yönelik modernizasyon çalışmalarıyla ek kira ve değer artışları gerçekleştirme imkânı sağlamaktadır. Bu nedenle taşınmaz, hem hemen kira geliri elde etmeye odaklanan yatırımcılara hem de uzun vadede mevcut potansiyeli daha fazla değerlendirmek isteyen yatırımcılara uygundur.

Diğer

Enerji kimliği, kat planları, alan hesaplamaları ve diğer ilgili belgeler gibi tüm taşınmaz belgeleri, yazılı talep üzerine ve ilgilenen kişinin eksiksiz iletişim bilgilerinin belirtilmesiyle sunulacaktır

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Pforzheim, Leonberg ve Stuttgart arasında, Enzkreis bölgesinde popüler bir belediye olan Tiefenbronn’un merkezi konumunda yer almaktadır. Doğayla iç içe yaşam, çok iyi altyapı ve ekonomik açıdan güçlü bölgelere kısa ulaşım mesafelerinin birleşimi, Tiefenbronn’u hem aileler hem de işe gidip gelenler için rağbet gören bir yerleşim yeri hâline getirmektedir.

Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş imkânları, fırınlar, kasaplar, bankalar, eczaneler ve çeşitli gastronomi seçenekleri belde içinde bulunmakta olup bazılarına yürüyerek rahatça ulaşılabilmektedir. Daha kapsamlı alışveriş imkânları çevredeki Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt ve Leonberg şehirlerinde sunulmaktadır.

Tiefenbronn, aileler için çok iyi bakım ve eğitim olanaklarıyla öne çıkmaktadır. Birden fazla anaokulu ve çocuk bakım merkezi ile Lucas-Moser İlkokulu doğrudan belde içinde yer almaktadır. Ortaöğretim okullarına komşu belediyelerde ve Pforzheim’da hızlıca ulaşılabilmekte olup bu okullar toplu taşıma ile iyi bağlantılıdır.

Tıbbi hizmetler de mükemmeldir. Pratisyen hekimler, diş hekimleri, fizyoterapi muayenehaneleri ve bir eczane Tiefenbronn’da bulunmaktadır. Bu hizmetler, yalnızca birkaç dakikalık araç mesafesindeki Pforzheim’da bulunan çok sayıdaki uzman doktor ve klinik tarafından tamamlanmaktadır.

Ulaşım bağlantıları mükemmeldir. Yakındaki Heimsheim otoyol bağlantısı üzerinden A8 otoyoluna birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. Böylece Pforzheim’a yaklaşık 15 dakikada, Leonberg’e yaklaşık 20 dakikada ve Stuttgart’a yaklaşık 30 ila 35 dakikada ulaşılabilmektedir. Birden fazla otobüs hattı, Tiefenbronn’u çevredeki şehir ve belediyelere ve buralardaki tren istasyonlarına düzenli olarak bağlamaktadır.

Mükemmel altyapısının yanı sıra Tiefenbronn, yüksek bir boş zaman ve dinlenme değerine sahiptir. Kuzey Kara Orman’a doğrudan yakınlığı, çok sayıdaki bisiklet ve yürüyüş parkuru, spor kulüpleri ve çeşitli boş zaman olanakları beldeyi özellikle cazip kılmakta ve sürekli yüksek bir yaşam kalitesi sağlamaktadır.

Sakin konut konumu, iyi altyapı, güçlü ekonomik bağlantılar ve yüksek yaşam kalitesinin birleşimi, Tiefenbronn’u mükemmel kiralama perspektiflerine ve uzun vadeli değer artışı potansiyeline sahip, sürdürülebilir şekilde cazip bir konum hâline getirmektedir.