Dom dla 5 rodzin z potencjałem rozbudowy na sprzedaż

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż oferowany jest wszechstronny budynek mieszkalny wielorodzinny w centralnej lokalizacji Tiefenbronn, bezpośrednio przez rodzinę właścicieli, z rynku prywatnego.

Nieruchomość oferuje inwestorom atrakcyjne połączenie istniejących przychodów z najmu, zmodernizowanych powierzchni mieszkalnych oraz dalszego potencjału rozwoju. Na ok. 352,13 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczono pięć lokali mieszkalnych. Ofertę uzupełniają miejsca parkingowe, przestronne tereny zewnętrzne, a także duży taras na dachu oraz taras na parterze.

Główne mieszkanie o powierzchni ok. 118,30 m² oraz wyremontowane mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 55,86 m² nie są obecnie jeszcze wynajęte. Oba lokale zostaną wynajęte przed sprzedażą lub w jej ramach, dzięki czemu nabywca przejmie nieruchomość z dwoma nowo zawartymi umowami najmu. W ten sposób nabywca korzysta z natychmiastowej i przewidywalnej sytuacji dochodowej, bez konieczności samodzielnego zajmowania się pierwszym wynajmem.

Mieszkania różnią się standardem wyposażenia i stopniem modernizacji. Na szczególną uwagę zasługuje wysokiej jakości główne mieszkanie z nowoczesną zabudową kuchenną, dwiema łazienkami i bezpośrednim dostępem do przestronnego tarasu na dachu, a także świeżo wyremontowane mieszkanie na poddaszu z nowoczesną kuchnią połączoną z częścią mieszkalną oraz łazienką z dostępem do światła dziennego. Pozostałe lokale oferują dodatkowy potencjał przyszłego wzrostu wartości i czynszu.

W technologie budynku również stale inwestowano. Okna i drzwi wejściowe zostały wymienione, instalacja elektryczna w większości zmodernizowana, poddasze ocieplone, a dach już w 2000 roku pokryto nowym pokryciem. Ogrzewanie zapewniają nowoczesne klimatyzatory. Dzięki klasie efektywności energetycznej C budynek prezentuje się również pod względem energetycznym w dobrym stanie.

Ten budynek mieszkalny wielorodzinny idealnie nadaje się dla inwestorów, którzy chcą nabyć zadbaną nieruchomość z atrakcyjną rentownością najmu, już zabezpieczonymi przychodami oraz dodatkowym potencjałem rozwoju. Emigracja właścicieli umożliwia szybkie przekazanie nieruchomości, zgodnie z ustaleniami.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Budynek wielorodzinny był przez lata systematycznie modernizowany i znajduje się w zadbanym stanie ogólnym. Na szczególną uwagę zasługują dwa wysokiej jakości wykończone lokale mieszkalne, które przed przekazaniem zostaną wynajęte na nowo, tworząc tym samym atrakcyjną podstawę dla inwestorów.

Główne mieszkanie zachwyca nowoczesną kuchnią w zabudowie, dwiema łazienkami, wysokiej jakości powierzchniami oraz bezpośrednim dostępem do przestronnego tarasu na dachu. Mieszkanie na poddaszu zostało gruntownie wyremontowane i dysponuje nowoczesną kuchnią mieszkalną oraz jasną łazienką z oknem.

Do przeprowadzonych już działań modernizacyjnych należą między innymi:

* Dach wymieniony w 2000 roku
* W większości wymienione okna i drzwi wejściowe
* W dużej części zmodernizowana instalacja elektryczna
* Izolacja fasady
* Klasa efektywności energetycznej C
* Ogrzewanie/chłodzenie za pomocą nowoczesnych klimatyzatorów
* Przygotowanie ciepłej wody za pomocą oddzielnych bojlerów
* Częściowo elektryczne rolety zewnętrzne
* Dwa garaże oraz kilka zewnętrznych miejsc parkingowych
* Przestronny taras na dachu oraz taras na parterze
* Częściowe podpiwniczenie

Nieruchomość łączy już zmodernizowane powierzchnie mieszkalne z dalszym potencjałem rozwoju. Niektóre mieszkania dają nowemu właścicielowi możliwość uzyskania dodatkowego wzrostu czynszu i wartości poprzez ukierunkowane działania modernizacyjne. Dzięki temu obiekt nadaje się zarówno dla inwestorów skoncentrowanych na natychmiastowych przychodach z najmu, jak i dla inwestorów, którzy chcą w dłuższej perspektywie wykorzystać dalszy potencjał.

Inne

Wszelkie dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak na przykład świadectwo energetyczne, rzuty, obliczenia powierzchni oraz inne istotne dokumenty, zostaną udostępnione po pisemnym zapytaniu i podaniu pełnych danych kontaktowych osoby zainteresowanej

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w centralnej lokalizacji Tiefenbronn, popularnej gminy w powiecie Enzkreis, położonej między Pforzheim, Leonbergiem a Stuttgartem. Połączenie mieszkania blisko natury, bardzo dobrej infrastruktury i krótkich dróg do silnych gospodarczo regionów sprawia, że Tiefenbronn jest poszukiwaną lokalizacją mieszkaniową – zarówno dla rodzin, jak i osób dojeżdżających do pracy.

Sklepy z artykułami codziennego użytku, piekarnie, sklepy mięsne, banki, apteki oraz różnorodne lokale gastronomiczne znajdują się w miejscowości i częściowo są łatwo dostępne pieszo. Dalsze, rozbudowane możliwości zakupów oferują okoliczne miasta Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt i Leonberg.

Rodziny doceniają Tiefenbronn za bardzo dobrą ofertę opieki i edukacji. Kilka przedszkoli i placówek opieki dziennej oraz szkoła podstawowa Lucas-Moser-Grundschule znajdują się bezpośrednio w miejscowości. Szkoły ponadpodstawowe w sąsiednich gminach i w Pforzheim są szybko osiągalne i dobrze skomunikowane transportem publicznym.

Również opieka medyczna stoi na bardzo wysokim poziomie. W Tiefenbronn znajdują się lekarze medycyny ogólnej, dentyści, gabinety fizjoterapii oraz apteka. Ofertę uzupełniają liczni lekarze specjaliści i kliniki w oddalonym o zaledwie kilka minut jazdy Pforzheim.

Połączenia komunikacyjne są doskonałe. Przez pobliski węzeł Heimsheim można w ciągu kilku minut dotrzeć do autostrady A8. Dzięki temu Pforzheim jest osiągalne w około 15 minut, Leonberg w około 20 minut, a Stuttgart w około 30 do 35 minut. Kilka linii autobusowych regularnie łączy Tiefenbronn z okolicznymi miastami i gminami oraz znajdującymi się tam dworcami kolejowymi.

Oprócz doskonałej infrastruktury Tiefenbronn oferuje wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową. Bezpośrednia bliskość północnego Schwarzwaldu, liczne ścieżki rowerowe i szlaki turystyczne, kluby sportowe oraz różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu sprawiają, że miejscowość jest szczególnie atrakcyjna i zapewniają niezmiennie wysoką jakość życia.

Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, dobrej infrastruktury, silnych powiązań gospodarczych i wysokiej jakości życia sprawia, że Tiefenbronn jest trwale atrakcyjną lokalizacją o doskonałych perspektywach wynajmu i długoterminowym potencjale wzrostu wartości.