| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 404 m² |
| Año construido | 1946 |
| Dormitorios | 8 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 13,5 |
| Baños | 5 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 416 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 885.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.190,59 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un versátil edificio plurifamiliar en una ubicación céntrica de Tiefenbronn, ofrecido directamente por la familia propietaria y de particular a particular.
El inmueble ofrece a los inversores una atractiva combinación de ingresos por alquiler existentes, zonas residenciales modernizadas y potencial adicional de desarrollo. En aprox. 352,13 m² de superficie habitable se distribuyen cinco viviendas. La oferta se completa con plazas de aparcamiento, amplias superficies exteriores, así como una gran terraza en la azotea y una terraza en la planta baja.
La vivienda principal, de aprox. 118,30 m², y la vivienda abuhardillada reformada, de aprox. 55,86 m², todavía no están alquiladas. Ambas unidades se alquilarán de nuevo antes de la venta o durante el proceso de venta, de modo que el comprador adquirirá el inmueble con dos contratos de alquiler recién formalizados. De este modo, el adquirente se beneficia de una situación de ingresos inmediata y planificable, sin tener que ocuparse personalmente del primer alquiler.
Las viviendas presentan diferentes niveles de equipamiento y modernización. Destacan especialmente la vivienda principal, diseñada con materiales de alta calidad, cocina moderna equipada, dos baños y acceso directo a la amplia terraza en la azotea, así como la vivienda abuhardillada recién reformada, con cocina-comedor moderna y baño con luz natural. Otras unidades ofrecen un potencial adicional para futuras subidas de valor y de alquiler.
También se ha invertido continuamente en la tecnología del edificio. Se renovaron las ventanas y las puertas de entrada, se modernizó en gran parte la instalación eléctrica, se aisló el desván y el tejado se volvió a cubrir ya en el año 2000. La calefacción se realiza mediante modernos equipos de aire acondicionado. Con la clase de eficiencia energética C, el edificio también presenta un buen estado desde el punto de vista energético.
Este edificio plurifamiliar es ideal para inversores que deseen adquirir un inmueble cuidado, con una atractiva rentabilidad por alquiler, ingresos ya garantizados y potencial adicional de desarrollo. La emigración de los propietarios permite una entrega a corto plazo, según lo acordado.
El edificio plurifamiliar ha sido modernizado continuamente a lo largo de los años y se encuentra en un estado general cuidado. Cabe destacar especialmente las dos unidades residenciales de alta calidad, que se alquilarán de nuevo antes de la entrega, creando así una base atractiva para inversores.
La vivienda principal convence con una cocina empotrada moderna, dos cuartos de baño, acabados de alta calidad y acceso directo a la amplia terraza en la azotea. La vivienda abuhardillada ha sido renovada integralmente y dispone de una moderna cocina-salón, así como de un luminoso cuarto de baño con luz natural.
Entre las medidas de modernización ya realizadas se incluyen, entre otras:
* Tejado renovado en 2000
* Ventanas y puertas principales renovadas en su mayoría
* Instalación eléctrica modernizada en gran parte
* Aislamiento de la fachada
* Clase de eficiencia energética C
* Calefacción/refrigeración mediante modernos equipos de aire acondicionado
* Preparación de agua caliente mediante termos independientes
* Persianas eléctricas en parte de la vivienda
* Dos garajes y varias plazas de aparcamiento exteriores
* Amplia terraza en la azotea y terraza en la planta baja
* Sótano parcial
El inmueble combina zonas residenciales ya modernizadas con un potencial de desarrollo adicional. Algunos apartamentos ofrecen al nuevo propietario la posibilidad de conseguir incrementos adicionales de los alquileres y del valor mediante medidas de modernización específicas. Por ello, el inmueble es adecuado tanto para inversores centrados en obtener ingresos por alquiler de inmediato como para inversores que deseen aprovechar un potencial adicional a largo plazo.
Toda la documentación del inmueble, como por ejemplo el certificado energético, planos, cálculos de superficies y otros documentos relevantes, se pondrá a disposición previa solicitud por escrito y facilitando los datos de contacto completos del interesado
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La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica de Tiefenbronn, un municipio muy apreciado en el distrito de Enzkreis, entre Pforzheim, Leonberg y Stuttgart. La combinación de vida en plena naturaleza, muy buena infraestructura y cortas distancias a las regiones económicamente fuertes convierte a Tiefenbronn en un lugar residencial muy demandado, tanto para familias como para personas que se desplazan diariamente al trabajo.
Tiendas para las necesidades diarias, panaderías, carnicerías, bancos, farmacias y diversas ofertas gastronómicas se encuentran en la localidad y en parte se puede llegar a pie cómodamente. Otras amplias posibilidades de compra las ofrecen las ciudades cercanas de Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt y Leonberg.
Para las familias, Tiefenbronn destaca por una muy buena oferta de atención y educación. Varios jardines de infancia y guarderías, así como la escuela primaria Lucas-Moser, se encuentran directamente en el pueblo. Los centros de enseñanza secundaria son rápidamente accesibles en las localidades vecinas y en Pforzheim, y están bien conectados mediante el transporte público.
La atención médica también es excelente. Médicos de familia, dentistas, consultas de fisioterapia y una farmacia se encuentran en Tiefenbronn. La oferta se completa con numerosos especialistas y clínicas en Pforzheim, a solo unos minutos en coche.
La conexión de transporte es excelente. A través del cercano acceso de Heimsheim se llega a la autopista A8 en pocos minutos. De este modo, Pforzheim se alcanza en unos 15 minutos, Leonberg en alrededor de 20 minutos y Stuttgart en aprox. 30 a 35 minutos. Varias líneas de autobús conectan regularmente Tiefenbronn con las ciudades y municipios de los alrededores, así como con las estaciones de tren correspondientes.
Además de la excelente infraestructura, Tiefenbronn ofrece un alto valor de ocio y recreo. La proximidad inmediata a la Selva Negra del Norte, numerosas rutas ciclistas y senderistas, clubes deportivos y múltiples opciones de ocio hacen que el lugar sea especialmente atractivo y garantizan una alta calidad de vida constante.
La combinación de una ubicación residencial tranquila, buena infraestructura, fuerte conexión económica y alta calidad de vida hace de Tiefenbronn una ubicación sosteniblemente atractiva con excelentes perspectivas de alquiler y potencial de revalorización a largo plazo.
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