للبيع منزل مكوّن من 5 شقق عائلية مع إمكانية التوسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات ومتعدد الاستخدامات في موقع مركزي بمدينة تيفنبرون، وتقدمه عائلة المالك مباشرةً من القطاع الخاص.

يوفر العقار للمستثمرين الراغبين في تحقيق عائد مزيجًا جذابًا من إيرادات الإيجار الحالية، والمناطق السكنية المجددة، وإمكانات تطوير إضافية. وتتوزع خمس وحدات سكنية على مساحة معيشية تبلغ نحو 352,13 م². ويُستكمل العرض بمواقف سيارات، ومساحات خارجية واسعة، بالإضافة إلى تراس كبير على السطح وتراس في الطابق الأرضي.

لم تُؤجَّر الشقة الرئيسية، التي تبلغ مساحتها نحو 118,30 م²، وكذلك شقة الطابق العلوي المجددة، التي تبلغ مساحتها نحو 55,86 م²، حتى الآن. وسيتم تأجير كلتا الوحدتين قبل البيع أو في أثناء إتمامه، بحيث يتولى المشتري العقار مع عقدي إيجار جديدين مبرمين حديثًا. وبذلك يستفيد المالك الجديد من وضع إيرادات فوري وقابل للتخطيط، دون الحاجة إلى تولي التأجير الأولي بنفسه.

تتميز الشقق بمستويات مختلفة من التجهيز والتحديث. وتجدر الإشارة بوجه خاص إلى الشقة الرئيسية المصممة بتجهيزات عالية الجودة، والتي تضم مطبخًا مدمجًا حديثًا وحمّامين ووصولًا مباشرًا إلى التراس الواسع على السطح، وكذلك شقة الطابق العلوي المجددة حديثًا، والتي تضم مطبخًا معيشيًا حديثًا وحمّامًا بإضاءة طبيعية. وتوفر الوحدات الأخرى إمكانات إضافية لزيادة القيمة والإيجارات مستقبلًا.

كما جرى الاستثمار باستمرار في تقنيات المبنى. فقد تم تجديد النوافذ والأبواب الخارجية، وتحديث التمديدات الكهربائية إلى حد كبير، وعزل العلية، كما أُعيد تغطية السقف في عام 2000. ويتم التدفئة بواسطة مكيفات هواء حديثة. وبفضل تصنيف كفاءة الطاقة C، يظهر المبنى أيضًا في حالة جيدة من الناحية الطاقية.

يُعد هذا المبنى السكني متعدد الوحدات مثاليًا للمستثمرين الراغبين في شراء عقار مُعتنى به، يحقق عائدًا إيجاريًا جذابًا، مع إيرادات مضمونة بالفعل وإمكانات تطوير إضافية. ويتيح انتقال المالكين إلى الخارج تسليم العقار في أقرب وقت وفقًا للاتفاق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديث المبنى السكني متعدد الوحدات باستمرار على مر السنين، وهو في حالة عامة جيدة ومعتنى بها. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الوحدتين السكنيتين المُجهزتين بجودة عالية، اللتين سيتم تأجيرهما مجددًا قبل التسليم، مما يوفر أساسًا جذابًا للمستثمرين.

تتميز الشقة الرئيسية بمطبخ مدمج حديث، وحمّامين، وتشطيبات عالية الجودة، بالإضافة إلى الوصول المباشر إلى التراس السخي على السطح. وقد خضعت شقة الطابق العلوي لتجديد شامل، وتضم مطبخًا معيشيًا حديثًا وحمّامًا مشرقًا مزودًا بضوء طبيعي.

تشمل إجراءات التحديث المنفذة بالفعل، من بين أمور أخرى:

* تجديد السقف عام 2000
* تجديد معظم النوافذ والأبواب الخارجية
* تحديث معظم التركيبات الكهربائية
* عزل الواجهة
* فئة كفاءة الطاقة C
* التدفئة/التبريد عبر أجهزة تكييف حديثة
* تسخين المياه عبر سخانات منفصلة
* مصاريع كهربائية جزئيًا
* مرآبان بالإضافة إلى عدة مواقف سيارات خارجية
* تراس سخي على السطح وتراس في الطابق الأرضي
* قبو جزئي

يجمع العقار بين المساحات السكنية التي تم تحديثها بالفعل وإمكانات تطوير إضافية. وتتيح بعض الشقق للمالك الجديد إمكانية تحقيق زيادات إضافية في الإيجارات والقيمة من خلال تنفيذ إجراءات تحديث مستهدفة. وبذلك يناسب العقار المستثمرين الذين يركزون على تحقيق إيرادات إيجارية فورية، وكذلك المستثمرين الراغبين في استغلال المزيد من الإمكانات على المدى الطويل.

آخر

سيتم توفير جميع مستندات العقار، مثل شهادة الطاقة والمخططات وحسابات المساحات، بالإضافة إلى مستندات أخرى ذات صلة، بعد تقديم طلب كتابي وذكر بيانات الاتصال الكاملة للمهتم.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مركزي في تيفنبرون، وهي بلدية محبوبة في منطقة إنزكرايس بين بفورتسهايم وليونبرغ وشتوتغارت. إن الجمع بين السكن القريب من الطبيعة، والبنية التحتية الممتازة للغاية، وقِصر المسافات إلى المناطق ذات القوة الاقتصادية، يجعل من تيفنبرون موقعًا سكنيًا مطلوبًا، سواء للعائلات أو للمتنقلين إلى أعمالهم.

توجد في البلدة مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والمخابز، ومحال الجزارة، والبنوك، والصيدليات، فضلًا عن مختلف عروض المطاعم، ويمكن الوصول إلى بعضها سيرًا على الأقدام بسهولة. كما توفر المدن المحيطة بفورتسهايم، هايمسهايم، فايل دير شتات وليونبرغ خيارات تسوق واسعة إضافية.

وتتميز تيفنبرون للعائلات بعروض ممتازة للرعاية والتعليم. توجد عدة رياض أطفال ومراكز رعاية نهارية، بالإضافة إلى مدرسة لوكاس موزر الابتدائية، مباشرة في البلدة. ويمكن الوصول بسرعة إلى المدارس الثانوية في البلديات المجاورة وفي بفورتسهايم، كما ترتبط جيدًا بوسائل النقل العام.

كما أن الرعاية الطبية ممتازة. توجد في تيفنبرون عيادات أطباء عامين، وأطباء أسنان، وعيادات للعلاج الطبيعي، بالإضافة إلى صيدلية. ويُستكمل هذا العرض بالعديد من الأطباء المتخصصين والعيادات في بفورتسهايم، التي لا تبعد سوى بضع دقائق بالسيارة.

تتميز البلدة باتصالات مرورية ممتازة. فمن خلال مخرج هايمسهايم القريب يمكن الوصول إلى الطريق السريع A8 خلال بضع دقائق. وبذلك يمكن الوصول إلى بفورتسهايم في نحو 15 دقيقة، وليونبرغ في حوالي 20 دقيقة، وشتوتغارت في نحو 30 إلى 35 دقيقة. كما تربط عدة خطوط حافلات تيفنبرون بانتظام بالمدن والبلديات المحيطة، وكذلك بمحطات القطارات الموجودة فيها.

إلى جانب البنية التحتية الممتازة، توفر تيفنبرون مستوى عاليًا من الترفيه والاستجمام. فالقرب المباشر من شمال الغابة السوداء، والعديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي، والنوادي الرياضية، وخيارات الترفيه المتنوعة، تجعل البلدة جذابة بشكل خاص وتضمن جودة سكنية مرتفعة باستمرار.

إن الجمع بين الموقع السكني الهادئ، والبنية التحتية الجيدة، والارتباط القوي بالمناطق الاقتصادية، وجودة الحياة العالية، يجعل من تيفنبرون موقعًا جذابًا ومستدامًا، مع آفاق ممتازة للتأجير وإمكانات طويلة الأجل لارتفاع القيمة.