| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 404 m² |
| Anno costruito | 1946 |
| Camere da letto | 8 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 13,5 |
| Bagni | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 416 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 885.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.190,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una versatile casa plurifamiliare in posizione centrale a Tiefenbronn, offerta direttamente dalla famiglia proprietaria senza intermediari.
L’immobile offre agli investitori una combinazione interessante di redditi da locazione esistenti, ambienti abitativi modernizzati e ulteriore potenziale di sviluppo. Su circa 352,13 m² di superficie abitabile si distribuiscono cinque unità abitative. L’offerta è completata da posti auto, ampie aree esterne, una grande terrazza sul tetto e una terrazza al piano terra.
L’appartamento principale di circa 118,30 m² e l’appartamento mansardato ristrutturato di circa 55,86 m² non sono attualmente ancora affittati. Entrambe le unità verranno riaffittate prima o nel corso della vendita, consentendo all’acquirente di subentrare nell’immobile con due contratti di locazione appena stipulati. In questo modo l’acquirente beneficia di una situazione reddituale immediata e pianificabile, senza doversi occupare personalmente della prima locazione.
Gli appartamenti presentano diversi livelli di dotazioni e ammodernamento. Particolarmente degni di nota sono l’appartamento principale, rifinito con materiali di pregio, dotato di cucina componibile moderna, due bagni e accesso diretto alla spaziosa terrazza sul tetto, nonché l’appartamento mansardato appena ristrutturato con moderna cucina abitabile e bagno con luce naturale. Le altre unità offrono ulteriore potenziale per futuri aumenti di valore e dei canoni di locazione.
Anche nella tecnologia dell’edificio sono stati effettuati investimenti continui. Le finestre e le porte d’ingresso sono state sostituite, l’impianto elettrico è stato in gran parte modernizzato, il sottotetto è stato isolato e il tetto è stato nuovamente coperto già nel 2000. Il riscaldamento avviene tramite moderni impianti di climatizzazione. Con la classe di efficienza energetica C, l’edificio si presenta in buone condizioni anche dal punto di vista energetico.
Questa casa plurifamiliare è ideale per investitori che desiderano acquistare un immobile ben curato, con un rendimento locativo interessante, redditi già garantiti e ulteriore potenziale di sviluppo. L’emigrazione dei proprietari consente una consegna in tempi brevi, previo accordo.
Il condominio è stato continuamente modernizzato nel corso degli anni e si trova in buone condizioni generali. Particolarmente degne di nota sono le due unità abitative ristrutturate con materiali di alta qualità, che verranno nuovamente date in locazione prima della consegna, creando così una base interessante per gli investitori.
L’appartamento principale convince con una moderna cucina componibile, due bagni, superfici di alta qualità e l’accesso diretto all’ampia terrazza sul tetto. L’appartamento mansardato è stato completamente ristrutturato e dispone di una moderna cucina abitabile e di un luminoso bagno con luce naturale.
Tra gli interventi di ammodernamento già eseguiti rientrano, tra gli altri:
* Tetto rinnovato nel 2000
* Finestre e porte d’ingresso prevalentemente rinnovate
* Impianto elettrico ammodernato per la maggior parte
* Isolamento termico della facciata
* Classe di efficienza energetica C
* Riscaldamento/raffrescamento tramite moderni climatizzatori
* Produzione di acqua calda tramite boiler separati
* Tapparelle elettriche parziali
* Due garage e diversi posti auto esterni
* Ampia terrazza sul tetto e terrazza al piano terra
* Parzialmente seminterrato
L’immobile combina ambienti abitativi già modernizzati con ulteriore potenziale di sviluppo. Alcuni appartamenti offrono al nuovo proprietario la possibilità di realizzare ulteriori aumenti dei canoni di locazione e del valore attraverso interventi di ammodernamento mirati. Pertanto, l’immobile è adatto sia agli investitori interessati a entrate locative immediate, sia agli investitori che desiderano sfruttare ulteriori potenzialità nel lungo periodo.
Tutta la documentazione dell’immobile, come ad esempio l’attestato di prestazione energetica, le planimetrie, i calcoli delle superfici e ulteriori documenti rilevanti, sarà messa a disposizione su richiesta scritta e indicando i dati completi di contatto dell’interessato
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in posizione centrale a Tiefenbronn, un comune rinomato nel distretto dell’Enz tra Pforzheim, Leonberg e Stoccarda. La combinazione tra abitare a contatto con la natura, un’infrastruttura eccellente e brevi collegamenti con le regioni economicamente forti rende Tiefenbronn una località residenziale molto richiesta, sia dalle famiglie sia dai pendolari.
Negozi per le necessità quotidiane, panetterie, macellerie, banche, farmacie e diverse offerte gastronomiche si trovano in paese e sono in parte comodamente raggiungibili a piedi. Ulteriori possibilità di acquisto sono offerte dalle vicine città di Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt e Leonberg.
Per le famiglie, Tiefenbronn convince con un’ottima offerta assistenziale ed educativa. Diversi asili e strutture per l’infanzia, nonché la scuola primaria Lucas-Moser, si trovano direttamente in paese. Le scuole secondarie nei comuni limitrofi e a Pforzheim sono rapidamente raggiungibili e ben collegate dai trasporti pubblici.
Anche l’assistenza medica è eccellente. Medici di medicina generale, dentisti, studi di fisioterapia e una farmacia si trovano a Tiefenbronn. L’offerta è completata da numerosi specialisti e cliniche nella vicina Pforzheim, raggiungibile in pochi minuti d’auto.
I collegamenti stradali sono eccellenti. Attraverso il vicino svincolo di Heimsheim si raggiunge l’autostrada A8 in pochi minuti. Pforzheim è così raggiungibile in circa 15 minuti, Leonberg in circa 20 minuti e Stoccarda in circa 30-35 minuti. Diverse linee di autobus collegano regolarmente Tiefenbronn con le città e i comuni circostanti, nonché con le stazioni ferroviarie locali.
Oltre all’eccellente infrastruttura, Tiefenbronn offre un elevato valore ricreativo e di svago. La vicinanza immediata alla Foresta Nera settentrionale, numerose piste ciclabili e sentieri escursionistici, associazioni sportive e molteplici opportunità per il tempo libero rendono il paese particolarmente attrattivo e garantiscono una qualità abitativa costantemente elevata.
La combinazione tra posizione residenziale tranquilla, buona infrastruttura, forte collegamento economico e alta qualità della vita rende Tiefenbronn una località interessata da un’attrattiva sostenibile, con eccellenti prospettive di locazione e un potenziale di crescita del valore a lungo termine.
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