Wohnraum mit Loftflair
Küche mit Kücheninsel
Küche mit Sitzfenster
offener Wohn- Essbereich
Flur
Home-Office mit Lofttüren
Galerie mit Blick ins Kinderz.
Kinderzimmer
Bad OG
Bad OG
Garten
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 138 m² |
| Bouwjaar | 1912 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 532 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 22 m² |
| Aankoopprijs | 825.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.978,26 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHUIS & WOONCONCEPT
Uit het gedeeltelijk onderkelderde, goed onderhouden oude huis (1912) is door de energetische grondige renovatie in 2023, met een ruime aanbouw, een open modern woonconcept gerealiseerd. Lichtovergoten ruimtes, plafondhoogtes van 3-4 meter, een open centrale trap en design-loftdeuren verbinden oud en nieuw harmonieus met elkaar. Samen met de doordachte indeling creëren ze een modern thuis voor gezin, thuiswerken, activiteit en ontspanning.
Het hart van de begane grond wordt gevormd door de open woon-, kook- en eetruimte. Het kookeiland wordt aangevuld met een groot, op maat gemaakt zitraam met uitzicht op het bamboeterras. De glazen gevel naar het terras en de tuin zorgt voor een harmonieuze wisselwerking tussen binnen- en buitenruimte. Hoogwaardige glas/stalen deuren en wanden scheiden 2 kamers optisch van elkaar, geven ze tegelijkertijd ruimte en licht, evenals rust, en zorgen voor een echte loftsfeer.
De twee kamers op de bovenverdieping zijn door de dakhellingen de gezellige terugtrekplek voor de kinderen. De door de renovatie geopende kapconstructie biedt met plafondhoogtes van meer dan 4 meter mogelijkheden voor individuele kinder역kamerarchitectuur, zoals een hangschommel of hoogslaper. De grote Velux-dakramen zorgen ook in dit gedeelte voor veel licht. Ze zijn al uitgerust met gemotoriseerde verduisteringsrolluiken.
De badkamers zijn modern en minimalistisch vormgegeven — op de begane grond met een badkuip en op de bovenverdieping met een gelijkvloerse regenwouddouche.
Een lichte, slijtvaste vinyl-parketvloer is in het hele huis gelegd - ook doorlopend in de badkamers.
TUIN
Rust en privacy - terwijl het huis aan de straatzijde in gesloten bebouwing staat, opent zich achter het huis het ca. 400 m² grote, goed onderhouden tuinperceel. Grote, oude bomen zorgen in de zomer voor schaduw, terwijl het grote gazon ideaal als speelruimte voor kinderen dient. Een hoge bamboehaag dient als extra privacybescherming voor het terras. De tuin wordt omgeven door de groenvoorzieningen van een aangrenzend uitgestrekt condominium. Samen met de volwassen bomen en de haagstructuur zijn rust en privacy gewaarborgd. Een grote trampoline is al aanwezig, evenals een vrijwel nieuw tuinhuisje.
ENERGIE-EFFICIËNTIE
Met een laag energieniveau van slechts 37kWh/m²/jaar (klasse A) voldoet dit huis aan de modernste eisen. In combinatie met de uitgebreide isolatie en de 3-voudige beglazing werkt de lucht-water-warmtepomp zeer efficiënt en voorziet deze de vloerverwarming en het warme water van energie.
AANVULLENDE OBJECTKENMERKEN
Parkeersituatie: Het object beschikt niet over een eigen garage, maar biedt altijd vrije parkeermogelijkheden direct voor het huis of enkele meters verderop in de straat.
Kelder: De kelder van 20 m² herbergt de installatietechniek en dient bovendien voornamelijk als ruime opslagruimte.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
PULHEIM
Pulheim heeft een zeer goede verkeersverbinding met de binnenstad van Keulen. Bovendien is er een snelle oprit naar de snelweg, wat zorgt voor een goede mobiliteit in de gehele regio Noordrijn-Westfalen.
PULHEIM-GEYEN
Gezinsvriendelijkheid: Pulheim-Geyen is een gewilde gezinsvriendelijke locatie binnen de aangrenzende plaatsen Pulheim, Sinthern en Brauweiler. Een vriendelijke, moderne kleuterschool ligt op 200 meter afstand. De basisschool van Geyen en een grote REWE-markt zijn op slechts 400 meter lopen bereikbaar. Door de centrale ligging in het dorpscentrum van Geyen zijn bakker, apotheek, artsen, fitnessstudio, restaurants en bushalte elk binnen 1 minuut bereikbaar. Scholen voor voortgezet onderwijs (waaronder twee gymnasia) en alle andere supermarkten bevinden zich in de direct aangrenzende buurdorpen.
Andere hoogtepunten zijn de nabijheid van het Königsdorfer Forst, meerdere belevenisboerderijen en golfbanen in de directe omgeving.
970.000 € Ruim landgoed in Pulheim zonder provisie50259 Pulheim– Sinnersdorf
925.000 € Belgisch herenhuis op een gewilde locatie aan de rand van het veld in Pulheim-Sinnersdorf - wonen met uitzicht op de Dom50259 Pulheim
330.000 € Te renoveren middelste rijwoning met tuin op het zuiden en garage op een rustige locatie in Pulheim-Sinnersdorf50259 Pulheim
