Wohnraum mit Loftflair
Küche mit Kücheninsel
Küche mit Sitzfenster
offener Wohn- Essbereich
Flur
Home-Office mit Lofttüren
Galerie mit Blick ins Kinderz.
Kinderzimmer
Bad OG
Bad OG
Garten
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 138 m² |
| Год построен | 1912 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | 01.01.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Участок | 532 m² |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 22 m² |
| Цена покупки | 825.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 978,26 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДОМ И ЖИЛАЯ КОНЦЕПЦИЯ
Из хорошо сохранившегося частично подвального старого дома (1912 г.) в результате энергетической капитальной санации в 2023 году с просторной пристройкой была создана открытая современная концепция жилья. Залитые светом помещения, высота потолков 3–4 метра, открытая центральная лестница и дизайнерские лофт-двери гармонично объединяют старую и новую части дома. Вместе с продуманной планировкой они создают современный дом для семьи, работы из дома, активного времяпрепровождения и отдыха.
Центральным элементом первого этажа является открытая гостиная, кухня и столовая зона. Кухонный остров дополнен большим изготовленным на заказ эркерным окном с видом на бамбуковую террасу. Остеклённый фасад, выходящий на террасу и в сад, обеспечивает гармоничное взаимодействие внутреннего и внешнего пространства. Качественные стеклянные/стальные двери и стены визуально разделяют 2 комнаты, одновременно придавая им простор и свет, а также уединённость и создавая настоящий лофт-стиль.
Две комнаты на верхнем этаже благодаря скатам крыши являются уютным местом уединения для детей. Открытая в ходе реконструкции конструкция крыши с высотой потолков более 4 метров создаёт возможности для индивидуальной архитектуры детских комнат, например подвесных качелей или кровати-чердака. Большие мансардные окна Velux обеспечивают много света и в этой зоне. Они уже оснащены моторизованными рулонными шторами для затемнения.
Ванные комнаты оформлены современно и минималистично — на первом этаже с ванной, а на верхнем этаже с душем с тропическим ливнем без поддона.
Во всём доме уложен светлый износостойкий виниловый паркет — в том числе непрерывно в ванных комнатах.
САД
Тишина и уединённость — тогда как со стороны улицы дом расположен в плотной рядовой застройке, позади дома открывается ухоженный садовый участок площадью около 400 м². Большие старые деревья летом дают тень, а просторная газонная зона идеально подходит в качестве игровой площадки для детей. Высокая бамбуковая изгородь служит дополнительной защитой от посторонних взглядов на террасе. Сад окружён зелёными зонами обширного прилегающего кондоминиума. Вместе с уже сформировавшимися деревьями и живой изгородью они обеспечивают тишину и уединённость. Большой батут уже имеется, как и практически новый садовый домик.
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
При низком энергопотреблении всего 37 кВт·ч/м²/год (класс A) этот дом соответствует самым современным требованиям. Вместе с комплексной теплоизоляцией и тройным остеклением воздушно-водяной тепловой насос работает очень эффективно и обеспечивает напольное отопление и горячее водоснабжение.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
Парковка: Собственного гаража у объекта нет, однако перед домом или в нескольких метрах дальше на улице всегда имеются свободные парковочные места.
Подвал: Подвал площадью 20 м² вмещает инженерные системы дома и также в основном используется как просторное помещение для хранения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
ПУЛЬХАЙМ
Пульхайм имеет очень хорошее транспортное сообщение с центром Кёльна. Кроме того, имеется быстрый выезд на автомагистраль, что обеспечивает хорошую мобильность по всему региону Северный Рейн — Вестфалия.
ПУЛЬХАЙМ-ГЕЙЕН
Семейная инфраструктура: Пульхайм-Гейен — востребованный семейный район среди соседних населённых пунктов Пульхайм, Синтерн и Браувайлер. Дружелюбный современный детский сад находится в 200 метрах. Начальная школа Гейена и большой супермаркет REWE расположены всего в 400 метрах и доступны пешком. Благодаря центральному расположению в центре Гейена пекарня, аптека, врачи, фитнес-студия, рестораны и автобусная остановка находятся всего в 1 минуте ходьбы. Средние школы (в том числе две гимназии) и все остальные супермаркеты расположены в непосредственно прилегающих соседних населённых пунктах.
Другими преимуществами являются близость к лесу Кёнигсдорфер-Форст, нескольким фермерским хозяйствам с развлечениями и полям для гольфа в непосредственной окрестности.
970.000 € Просторное поместье в Пульхайме без комиссии50259 Pulheim– Sinnersdorf
925.000 € Бельгийский особняк в востребованном месте на окраине поля в Пульхайм-Зиннерсдорфе — проживание с видом на Кёльнский собор50259 Pulheim
330.000 € Требующий модернизации средний таунхаус с южным садом и гаражом в тихом районе Пульхайм-Зиннерсдорфа50259 Pulheim
