Siedzisko okienne z widokiem na zieleń, architektura loftowa i pompa ciepła: gotowa do zamieszkania rodzinna idylla w Pulheim

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

KONCEPCJA DOMU I MIESZKANIA

Z dobrze zachowanego, częściowo podpiwniczonego starego domu (1912) dzięki kompleksowej modernizacji energetycznej w 2023 roku oraz przestronnej rozbudowie powstała otwarta, nowoczesna koncepcja mieszkalna. Zalane światłem pomieszczenia, wysokość sufitów 3–4 metry, otwarte centralne schody oraz designerskie drzwi loftowe harmonijnie łączą stare z nowym. Wraz z przemyślanym układem pomieszczeń tworzą nowoczesny dom dla rodziny, pracy zdalnej, aktywności i relaksu.

Sercem parteru jest otwarta strefa dzienna, kuchnia i jadalnia. Wyspę kuchenną uzupełnia duże, wykonane na zamówienie siedzisko okienne z widokiem na bambusowy taras. Przeszklona fasada od strony tarasu i ogrodu zapewnia harmonijne połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Wysokiej jakości drzwi i ściany ze szkła/stali optycznie oddzielają 2 pomieszczenia, jednocześnie zapewniając im przestronność i światło oraz spokój i prawdziwy loftowy charakter.
Dwa pomieszczenia na piętrze, dzięki skosom dachowym, stanowią przytulne miejsce wypoczynku dla dzieci. Otwarta podczas modernizacji konstrukcja dachu, z wysokością sufitów przekraczającą 4 metry, stwarza możliwości indywidualnej aranżacji pokoi dziecięcych, takich jak huśtawka podwieszana czy łóżko piętrowe. Duże okna dachowe Velux zapewniają również w tej części dużo światła. Są już wyposażone w sterowane silnikiem rolety zaciemniające.
Łazienki są urządzone nowocześnie i minimalistycznie — na parterze znajduje się wanna, a na piętrze prysznic z deszczownicą bez brodzika.
W całym domu, również w łazienkach, położono jasną i wytrzymałą podłogę winylową o wyglądzie parkietu.

OGRÓD

Spokój i prywatność — podczas gdy od strony ulicy dom stoi w zwartej zabudowie, za domem otwiera się zadbana działka ogrodowa o powierzchni ok. 400 m². Duże, stare drzewa zapewniają latem cień, a rozległy trawnik idealnie nadaje się jako miejsce zabaw dla dzieci. Wysoki żywopłot bambusowy zapewnia dodatkową osłonę tarasu przed wzrokiem osób z zewnątrz. Ogród otaczają tereny zielone rozległego, sąsiadującego kondominium. Wraz z istniejącym drzewostanem i strukturą żywopłotów zapewnione są spokój i prywatność. Na działce znajduje się już duża trampolina oraz prawie nowa altana ogrodowa.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

EFEKTYWNOŚĆ ENERGETYCZNA

Dzięki niskiemu zużyciu energii wynoszącemu zaledwie 37 kWh/m²/rok (klasa A) ten dom spełnia najnowocześniejsze wymagania. W połączeniu z kompleksową izolacją oraz potrójnymi szybami pompa ciepła powietrze-woda pracuje bardzo wydajnie i zasila ogrzewanie podłogowe oraz przygotowuje ciepłą wodę użytkową.

DODATKOWE CECHY NIERUCHOMOŚCI

Sytuacja parkingowa: Nieruchomość nie posiada własnego garażu, jednak zawsze dostępne są wolne miejsca parkingowe bezpośrednio przed domem lub kilka metrów dalej przy ulicy.
Piwnica: Piwnica o powierzchni 20 m² mieści instalacje techniczne budynku i służy przede wszystkim jako przestronny magazyn.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

PULHEIM

Pulheim posiada bardzo dobre połączenie komunikacyjne z centrum Kolonii. Ponadto znajduje się tu szybki dojazd do autostrady, co zapewnia dobrą mobilność w całym regionie Nadrenii Północnej-Westfalii.

PULHEIM-GEYEN

Przyjazność rodzinom: Pulheim-Geyen jest popularną, przyjazną rodzinom lokalizacją wśród sąsiadujących miejscowości Pulheim, Sinthern i Brauweiler. Przyjazne, nowoczesne przedszkole znajduje się w odległości 200 metrów. Szkoła podstawowa w Geyen oraz duży market REWE są dostępne pieszo w zaledwie 400 metrów. Dzięki centralnemu położeniu w centrum Geyen piekarnia, apteka, gabinety lekarskie, studio fitness, restauracje i przystanek autobusowy znajdują się w odległości 1 minuty. Szkoły ponadpodstawowe (w tym dwa gimnazja) oraz wszystkie pozostałe supermarkety znajdują się w bezpośrednio sąsiadujących miejscowościach.
Dodatkowymi atrakcjami są bliskość lasu Königsdorfer Forst, kilku gospodarstw agroturystycznych oraz pól golfowych w bezpośrednim sąsiedztwie.