Wohnraum mit Loftflair
Küche mit Kücheninsel
Küche mit Sitzfenster
offener Wohn- Essbereich
Flur
Home-Office mit Lofttüren
Galerie mit Blick ins Kinderz.
Kinderzimmer
Bad OG
Bad OG
Garten
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 138 m² |
| Anno costruito | 1912 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 532 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 22 m² |
| Prezzo di acquisto | 825.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.978,26 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCASA E CONCEPT ABITATIVO
Dalla casa d’epoca ben conservata (1912), parzialmente interrata, è stato realizzato un concept abitativo moderno e aperto attraverso una ristrutturazione energetica completa nel 2023, con un’ampia estensione. Ambienti inondati di luce, altezze dei soffitti di 3-4 metri, una scala centrale aperta e porte loft di design collegano armoniosamente elementi antichi e nuovi. Insieme alla ben studiata distribuzione degli spazi, creano una casa moderna per la famiglia, l’home office, l’attività e il relax.
Il cuore del piano terra è costituito dall’ampia zona giorno, cucina e pranzo open space. L’isola della cucina è completata da una grande finestra con seduta realizzata su misura, con vista sulla terrazza in bambù. La facciata vetrata verso la terrazza e il giardino garantisce un’armoniosa interazione tra ambienti interni ed esterni. Porte e pareti di alta qualità in vetro/acciaio separano visivamente 2 stanze, conferendo loro al contempo ampiezza e luminosità, oltre a tranquillità, e creando un autentico stile loft.
Le due stanze al piano superiore, con le loro falde del tetto, sono l’accogliente rifugio per i bambini. La struttura del tetto, resa aperta dalla ristrutturazione, offre con altezze dei soffitti superiori a 4 metri possibilità per architetture personalizzate delle camere dei bambini, come altalene sospese o letti a soppalco. Le ampie finestre da tetto Velux garantiscono molta luce anche in questa zona. Sono già dotate di tende oscuranti motorizzate.
I bagni sono progettati in stile moderno e minimalista — al piano terra con una vasca da bagno e al piano superiore con una doccia rainforest a filo pavimento.
In tutta la casa è posato un luminoso e resistente pavimento in vinile effetto parquet, anche nei bagni senza interruzioni.
GIARDINO
Tranquillità e privacy: mentre la casa si affaccia sulla strada con costruzione a cortina continua, sul retro si apre il terreno a giardino ben curato di circa 400 m². Grandi alberi secolari offrono ombra in estate, mentre l’ampio prato è ideale come area giochi per i bambini. Un’alta siepe di bambù offre ulteriore privacy alla terrazza. Il giardino è circondato dalle aree verdi di un ampio condominio confinante. Insieme agli alberi già presenti e alla struttura delle siepi, tranquillità e privacy sono garantite. Sono già presenti un grande trampolino e una casetta da giardino praticamente nuova.
EFFICIENZA ENERGETICA
Con un basso fabbisogno energetico di soli 37kWh/m²/anno (classe A), questa casa soddisfa i requisiti più moderni. Insieme all'isolamento completo e ai tripli vetri, la pompa di calore aria-acqua funziona in modo molto efficiente e alimenta il riscaldamento a pavimento e l'acqua calda sanitaria.
CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE DELL'IMMOBILE
Situazione dei parcheggi: L'immobile non dispone di un garage privato, offre tuttavia sempre possibilità di parcheggio libere direttamente davanti alla casa o pochi metri più avanti nella strada.
Cantina: La cantina di 20 m² ospita gli impianti tecnici della casa e serve inoltre principalmente come ampio spazio di deposito.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
PULHEIM
Pulheim dispone di ottimi collegamenti con il centro di Colonia. Inoltre, vi è un rapido accesso all'autostrada, che garantisce una buona mobilità in tutta l'area metropolitana della Renania Settentrionale-Vestfalia.
PULHEIM-GEYEN
A misura di famiglia: Pulheim-Geyen è una località molto richiesta e adatta alle famiglie tra i centri abitati confinanti di Pulheim, Sinthern e Brauweiler. Un asilo moderno e accogliente si trova a 200 metri di distanza. La scuola primaria di Geyen e un grande supermercato REWE sono raggiungibili a piedi in soli 400 metri. Grazie alla posizione centrale nel cuore di Geyen, panetteria, farmacia, medici, palestra, ristoranti e fermata dell'autobus sono raggiungibili ciascuno in 1 minuto. Le scuole secondarie (tra cui due licei) e tutti gli altri supermercati si trovano nei centri abitati vicini direttamente confinanti.
Altri punti di forza sono la vicinanza al bosco di Königsdorf, a diverse fattorie didattiche e a campi da golf nelle immediate vicinanze.
970.000 € Ampia proprietà a Pulheim senza provvigione50259 Pulheim– Sinnersdorf
925.000 € Villa signorile belga in una ricercata posizione ai margini dei campi a Pulheim-Sinnersdorf - Abitare con vista sul Duomo50259 Pulheim
330.000 € Casa centrale a schiera da ammodernare con giardino esposto a sud e garage in zona tranquilla di Pulheim-Sinnersdorf50259 Pulheim
