نافذة جلوس تطل على المساحات الخضراء، هندسة لوفت ومضخة حرارية: منزل عائلي مثالي جاهز للسكن في بولهايم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مفهوم المنزل والسكن

تم تحويل المنزل القديم المحفوظ جيدًا وشبه المُقبَّو (1912) إلى مفهوم سكني مفتوح وعصري من خلال تجديد شامل للطاقة في عام 2023، مع إضافة واسعة. تربط الغرف المغمورة بالضوء، وارتفاعات الأسقف البالغة 3-4 أمتار، والسلم المركزي المفتوح، وأبواب اللوفت التصميمية بين القديم والجديد بانسجام. وبالاشتراك مع توزيع الغرف المدروس، توفر هذه العناصر منزلًا عصريًا للعائلة والعمل من المنزل والنشاط والاسترخاء.

يشكل قسم المعيشة والطهي وتناول الطعام المفتوح قلب الطابق الأرضي. وتُستكمل جزيرة الطهي بنافذة جلوس كبيرة مصممة حسب المقاس، تطل على تراس الخيزران. وتضمن الواجهة الزجاجية المطلة على التراس والحديقة تناغمًا متناغمًا بين المساحتين الداخلية والخارجية. تفصل الأبواب والجدران عالية الجودة المصنوعة من الزجاج والفولاذ بين غرفتين بصريًا، وتمنحهما في الوقت نفسه اتساعًا وضوءًا، إلى جانب الهدوء، وتوفر أجواء لوفت حقيقية.
الغرفتان في الطابق العلوي، بفضل الأسقف المائلة، هما ملاذ مريح للأطفال. ويوفر هيكل السقف الذي فُتح أثناء التجديد، بارتفاعات أسقف تزيد على 4 أمتار، إمكانيات لتصميم غرف أطفال فردية، مثل الأرجوحة المعلقة أو السرير العلوي. كما توفر نوافذ Velux الكبيرة في السقف الكثير من الضوء في هذا الجزء أيضًا. وهي مجهزة بالفعل بستائر تعتيم مزودة بمحركات.
صُممت الحمامات بأسلوب عصري وبسيط — في الطابق الأرضي مع حوض استحمام، وفي الطابق العلوي مع دش مطري بمستوى الأرضية.
تم تركيب أرضية باركيه من الفينيل الفاتح والمتين في جميع أنحاء المنزل — بما في ذلك الحمامات بشكل متواصل.

الحديقة

الهدوء والخصوصية — بينما يقف المنزل من جهة الشارع ضمن نمط بناء مغلق، تنفتح خلف المنزل حديقة جيدة العناية تبلغ مساحتها نحو 400 م². توفر الأشجار الكبيرة القديمة الظل في الصيف، في حين تُعد مساحة العشب الواسعة مثالية كمنطقة لعب للأطفال. ويوفر سياج الخيزران المرتفع حماية إضافية من الرؤية للتراس. وتحيط بالحديقة المساحات الخضراء التابعة لمجمع سكني واسع مجاور. وبالاشتراك مع الأشجار الراسخة وهيكل السياج، فإن الهدوء والخصوصية مضمونان. يوجد بالفعل ترامبولين كبير، بالإضافة إلى كوخ حديقة بحالة شبه جديدة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

كفاءة الطاقة

بفضل مستوى الطاقة المنخفض الذي يبلغ 37kWh/m²/سنة فقط (الفئة A)، يفي هذا المنزل بأحدث المتطلبات. وبالتعاون مع العزل الشامل والزجاج ثلاثي الطبقات، تعمل المضخة الحرارية الهوائية-المائية بكفاءة عالية جدًا، وتزوّد التدفئة الأرضية وكذلك الماء الساخن.

مزايا إضافية للعقار

وضع مواقف السيارات: لا يضم العقار مرآبًا خاصًا، لكنه يوفر دائمًا إمكانية ركن السيارات مجانًا أمام المنزل مباشرةً أو على بُعد أمتار قليلة في الشارع.
القبو: تبلغ مساحة القبو 20 m²، ويضم تجهيزات المنزل ويُستخدم أيضًا بشكل أساسي كمساحة تخزين واسعة.

الموقع

وصف الموقع

بولهايم

تتمتع بولهايم بوسائل مواصلات ممتازة إلى وسط مدينة كولونيا. كما يوجد مدخل سريع إلى الطريق السريع، ما يضمن سهولة التنقل في منطقة شمال الراين-وستفاليا الكبرى بأكملها.

بولهايم-غيِن

ملاءمة العائلات: تُعد بولهايم-غيِن موقعًا مرغوبًا وملائمًا للعائلات ضمن البلدات المجاورة بولهايم وسينترن وبراوفايلر. تقع روضة أطفال ودودة وحديثة على بُعد 200 متر. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مدرسة غيِن الابتدائية ومتجر REWE كبير على بُعد 400 متر فقط. وبفضل الموقع المركزي في قلب بلدة غيِن، يمكن الوصول إلى المخبز والصيدلية والأطباء ونادي اللياقة البدنية والمطاعم ومحطة الحافلات خلال دقيقة واحدة لكل منها. أما المدارس الثانوية (ومن بينها مدرستان ثانويتان أكاديميتان) وجميع متاجر السوبرماركت الأخرى، فتقع في البلدات المجاورة المتاخمة مباشرةً.
ومن أبرز المزايا الأخرى القرب من غابة كونيغسدورفر فورست، والعديد من المزارع الترفيهية وملاعب الغولف في المنطقة المحيطة مباشرةً.