Wohnraum mit Loftflair
Küche mit Kücheninsel
Küche mit Sitzfenster
offener Wohn- Essbereich
Flur
Home-Office mit Lofttüren
Galerie mit Blick ins Kinderz.
Kinderzimmer
Bad OG
Bad OG
Garten
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 138 m² |
| Yapım yılı | 1912 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | 01.01.2027 |
|---|---|
| Oda | 6 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Elektrik |
| Arsa alanı | 532 m² |
|---|---|
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 22 m² |
| Satış fiyatı | 825.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.978,26 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarEV & YAŞAM KONSEPTİ
Kısmen bodrumlu, iyi korunmuş eski yapıdan (1912), 2023 yılında gerçekleştirilen enerji odaklı kapsamlı yenileme ve geniş bir ek bina sayesinde açık ve modern bir yaşam konsepti oluşturulmuştur. Bol ışık alan odalar, 3-4 metre tavan yükseklikleri, merkezi açık merdiven ve tasarım loft kapıları, eski ile yeniyi uyumlu bir şekilde birleştirir. Düşünülerek tasarlanmış oda düzeniyle birlikte bunlar aile, evden çalışma, aktiviteler ve dinlenme için modern bir yuva oluşturur.
Zemin katın merkezini açık oturma, yemek pişirme ve yemek alanı oluşturur. Mutfak adası, bambu terasına bakan büyük, özel yapım bir oturma penceresiyle tamamlanır. Teras ve bahçeye açılan cam cephe, iç ve dış alanların uyumlu bir bütünlük oluşturmasını sağlar. Yüksek kaliteli cam/çelik kapılar ve duvarlar 2 odayı görsel olarak birbirinden ayırırken aynı zamanda ferahlık ve ışık sunar, huzur sağlar ve gerçek bir loft atmosferi yaratır.
Üst kattaki iki oda, eğimli çatısıyla çocuklar için rahat bir sığınak niteliğindedir. Yenileme sırasında açılan çatı konstrüksiyonu, 4 metrenin üzerindeki tavan yükseklikleri sayesinde asılı salıncak veya ranzalı yatak gibi kişiye özel çocuk odası mimarileri için olanak sunar. Geniş Velux çatı pencereleri bu alanda da bol miktarda ışık sağlar. Pencereler motorlu karartma storlarıyla donatılmıştır.
Banyolar modern ve minimalist bir tasarıma sahiptir — zemin katta küvet, üst katta ise düzayak yağmur ormanı duşu bulunmaktadır.
Tüm evde, banyolar da dahil olmak üzere kesintisiz şekilde, açık renkli ve dayanıklı vinil parke döşenmiştir.
BAHÇE
Huzur ve mahremiyet — ev cadde tarafında bitişik yapı düzeninde konumlanırken, evin arkasında yaklaşık 400 m² büyüklüğünde, bakımlı bahçe alanı açılır. Büyük, yaşlı ağaçlar yaz aylarında gölge sağlarken, geniş çim alan çocuklar için ideal bir oyun alanı işlevi görür. Yüksek bambu çiti teras için ek bir mahremiyet koruması sağlar. Bahçe, geniş bir bitişik konut kompleksinin yeşil alanlarıyla çevrilidir. Yerleşmiş ağaç dokusu ve çit yapısıyla birlikte huzur ve mahremiyet güvence altındadır. Büyük bir trambolin ve yeni sayılabilecek bir bahçe kulübesi de mevcuttur.
ENERJİ VERİMLİLİĞİ
Yalnızca 37 kWh/m²/yıl (A sınıfı) gibi düşük bir enerji tüketimiyle bu ev, en modern gereksinimleri karşılamaktadır. Kapsamlı yalıtım ve 3 katmanlı camlarla birlikte hava-su ısı pompası son derece verimli çalışarak yerden ısıtma sistemini ve sıcak suyu beslemektedir.
TAMAMLAYICI TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ
Park durumu: Taşınmazın kendine ait garajı bulunmamaktadır; ancak evin hemen önünde veya sokakta birkaç metre ileride her zaman boş park yerleri mevcuttur.
Bodrum: 20 m² büyüklüğündeki bodrum, bina teknik sistemlerini barındırmakta ve ayrıca ağırlıklı olarak geniş bir depo alanı olarak kullanılmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
PULHEIM
Pulheim, Köln şehir merkezine çok iyi ulaşım bağlantılarına sahiptir. Ayrıca hızlı bir otoyol bağlantısı bulunmakta olup bu durum NRW'nin tamamında iyi bir hareketlilik sağlamaktadır.
PULHEIM-GEYEN
Aile dostu yapı: Pulheim-Geyen, Pulheim, Sinthern ve Brauweiler'in komşu yerleşimleri arasında aileler tarafından tercih edilen, aile dostu bir konumdur. Samimi ve modern bir anaokulu 200 metre mesafededir. Geyen İlkokulu ve büyük bir REWE marketi yürüyerek yalnızca 400 metre mesafededir. Geyen'in yerleşim merkezindeki merkezi konumu sayesinde fırın, eczane, doktorlar, fitness stüdyosu, restoranlar ve otobüs durağına ulaşmak yalnızca 1 dakika sürmektedir. Üst düzey okullar (bunlar arasında iki lise bulunmaktadır) ve diğer tüm süpermarketler doğrudan bitişik komşu yerleşimlerde yer almaktadır.
Diğer önemli avantajlar arasında Königsdorfer Forst'a, çevredeki çeşitli deneyim çiftliklerine ve golf sahalarına yakınlık bulunmaktadır.
970.000 € Pulheim'de geniş ve ferah mülk, komisyonsuz50259 Pulheim– Sinnersdorf
925.000 € Pulheim-Sinnersdorf’ta aranan tarla kenarı konumunda Belçika malikanesi – Katedral manzaralı yaşam50259 Pulheim
330.000 € Pulheim-Sinnersdorf’un sakin konumunda, modernizasyon gerektiren, güney bahçeli ve garajlı ara sıra ev50259 Pulheim
