Baie vitrée avec vue sur la verdure, architecture loft & pompe à chaleur : idyllique maison familiale prête à emménager à Pulheim

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

MAISON & CONCEPT D’HABITATION

Cette ancienne maison bien conservée (1912), partiellement en sous-sol, a été transformée en 2023, grâce à une rénovation énergétique complète et à une extension spacieuse, en un concept d’habitation moderne et ouvert. Des pièces baignées de lumière, des hauteurs sous plafond de 3 à 4 mètres, un escalier central ouvert et des portes design de style loft relient harmonieusement l’ancien et le nouveau. Associés à une distribution des pièces bien pensée, ils créent un intérieur moderne pour la famille, le télétravail, les activités et la détente.

La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est l’espace ouvert salon, cuisine et salle à manger. L’îlot de cuisine est complété par une grande baie vitrée sur mesure avec vue sur la terrasse en bambou. La façade vitrée donnant sur la terrasse et le jardin assure une harmonie parfaite entre l’intérieur et l’extérieur. Des portes et cloisons haut de gamme en verre et acier séparent visuellement deux pièces, tout en leur apportant espace et lumière ainsi que calme, et créent une véritable atmosphère loft.
Les deux pièces de l’étage, avec leurs sous-pentes, constituent un refuge confortable pour les enfants. La charpente ouverte lors de la rénovation offre, avec des hauteurs sous plafond de plus de 4 mètres, des possibilités d’aménagement personnalisées pour les chambres d’enfants, telles qu’une balançoire suspendue ou un lit mezzanine. Les grandes fenêtres de toit Velux apportent également beaucoup de lumière dans cette partie de la maison. Elles sont déjà équipées de stores occultants motorisés.
Les salles de bains sont aménagées dans un style moderne et minimaliste — avec une baignoire au rez-de-chaussée et une douche effet pluie à l’italienne à l’étage.
Un sol en vinyle imitation parquet, clair et résistant, est posé dans toute la maison — également de manière continue dans les salles de bains.

JARDIN

Calme et intimité — tandis que la maison est construite en ordre continu côté rue, la propriété de jardin d’environ 400 m², bien entretenue, s’ouvre derrière la maison. De grands arbres anciens offrent de l’ombre en été, tandis que la vaste pelouse est idéale comme aire de jeux pour les enfants. Une haute haie de bambous protège également la terrasse des regards. Le jardin est entouré par les espaces verts d’une copropriété voisine étendue. Avec les arbres déjà établis et la structure des haies, calme et intimité sont garantis. Un grand trampoline est déjà présent, ainsi qu’un abri de jardin comme neuf.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE

Avec un faible niveau de consommation énergétique de seulement 37 kWh/m²/an (classe A), cette maison répond aux exigences les plus modernes. Associée à l’isolation complète et au triple vitrage, la pompe à chaleur air-eau fonctionne très efficacement et alimente le chauffage au sol ainsi que l’eau chaude sanitaire.

CARACTÉRISTIQUES COMPLÉMENTAIRES DU BIEN

Situation de stationnement : Le bien ne dispose pas de garage privatif, mais offre toujours des possibilités de stationnement gratuites directement devant la maison ou quelques mètres plus loin dans la rue.
Cave : La cave de 20 m² abrite les installations techniques de la maison et sert principalement de vaste espace de rangement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

PULHEIM

Pulheim bénéficie d’une très bonne desserte vers le centre-ville de Cologne. De plus, un accès rapide à l’autoroute assure une bonne mobilité dans toute la grande région de Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

PULHEIM-GEYEN

Convivialité familiale : Pulheim-Geyen est un emplacement familial très recherché au sein des localités voisines de Pulheim, Sinthern et Brauweiler. Un jardin d’enfants convivial et moderne se trouve à 200 mètres. L’école primaire de Geyen ainsi qu’un grand supermarché REWE sont accessibles à pied en seulement 400 mètres. Grâce à sa situation centrale au cœur de Geyen, la boulangerie, la pharmacie, les médecins, la salle de sport, les restaurants et l’arrêt de bus sont tous accessibles en 1 minute. Les établissements scolaires secondaires (dont deux lycées) et tous les autres supermarchés se trouvent dans les localités voisines directement limitrophes.
Autres atouts : la proximité de la forêt de Königsdorf, de plusieurs fermes pédagogiques et de terrains de golf situés dans les environs immédiats.