Wohnraum mit Loftflair
Küche mit Kücheninsel
Küche mit Sitzfenster
offener Wohn- Essbereich
Flur
Home-Office mit Lofttüren
Galerie mit Blick ins Kinderz.
Kinderzimmer
Bad OG
Bad OG
Garten
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 138 m² |
| Año construido | 1912 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 532 m² |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 22 m² |
| Precio de compra | 825.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.978,26 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCONCEPTO DE CASA Y VIVIENDA
A partir de la casa antigua bien conservada y parcialmente sótano (1912), se creó mediante una rehabilitación energética integral en 2023, junto con una amplia ampliación, un concepto de vivienda moderno y abierto. Las estancias inundadas de luz, las alturas de techo de 3-4 metros, una escalera central abierta y las puertas de diseño tipo loft conectan armoniosamente lo antiguo y lo nuevo. Junto con una distribución bien planificada, crean un hogar moderno para la familia, el teletrabajo, la actividad y la relajación.
El corazón de la planta baja lo constituye la zona abierta de estar, cocina y comedor. La isla de cocina se complementa con una gran ventana-asiento hecha a medida con vistas a la terraza de bambú. El frente acristalado hacia la terraza y el jardín garantiza una interacción armoniosa entre el interior y el exterior. Las puertas y paredes de vidrio/acero de alta calidad separan visualmente 2 habitaciones, al tiempo que les proporcionan amplitud y luz, así como tranquilidad, y crean un auténtico ambiente loft.
Las dos habitaciones de la planta superior son, gracias a los techos inclinados, el acogedor refugio de los niños. La estructura de la cubierta, abierta durante la rehabilitación, ofrece con alturas de techo superiores a 4 metros posibilidades para arquitecturas infantiles individuales, como un columpio colgante o una cama alta. Las grandes ventanas de tejado Velux garantizan también en esta zona mucha luz. Ya están equipadas con persianas motorizadas de oscurecimiento.
Los baños presentan un diseño moderno y minimalista: en la planta baja, con bañera, y en la planta superior, con una ducha efecto lluvia a ras de suelo.
En toda la casa se ha instalado un suelo de vinilo con aspecto de parquet, resistente y de color claro, también de forma continua en los baños.
JARDÍN
Tranquilidad y privacidad: mientras la casa se encuentra en el lado de la calle en una construcción cerrada, detrás de la casa se abre una parcela ajardinada cuidada de aproximadamente 400 m². Los árboles grandes y antiguos proporcionan sombra en verano, mientras que la amplia superficie de césped es ideal como zona de juegos para los niños. Un seto alto de bambú sirve como protección visual adicional para la terraza. El jardín está rodeado por las zonas verdes de un condominio colindante de gran extensión. Junto con la vegetación arbórea consolidada y la estructura de setos, la tranquilidad y la privacidad están garantizadas. Ya hay un trampolín grande y una caseta de jardín prácticamente nueva.
EFICIENCIA ENERGÉTICA
Con un bajo consumo energético de solo 37 kWh/m²/año (clase A), esta casa cumple con los requisitos más modernos. Junto con el completo aislamiento y el acristalamiento triple, la bomba de calor aire-agua funciona con gran eficiencia y abastece la calefacción por suelo radiante y el agua caliente.
CARACTERÍSTICAS ADICIONALES DEL INMUEBLE
Situación del aparcamiento: El inmueble no dispone de garaje propio, pero siempre ofrece plazas de aparcamiento libres directamente delante de la casa o unos metros más adelante, en la calle.
Sótano: El sótano de 20 m² alberga las instalaciones técnicas de la vivienda y sirve principalmente como amplio espacio de almacenamiento.
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PULHEIM
Pulheim cuenta con muy buenas conexiones de transporte con el centro de Colonia. Además, dispone de un rápido acceso a la autopista, lo que garantiza una buena movilidad en toda la región de Renania del Norte-Westfalia.
PULHEIM-GEYEN
Orientación familiar: Pulheim-Geyen es una zona muy solicitada y orientada a las familias dentro de las localidades colindantes de Pulheim, Sinthern y Brauweiler. Una guardería moderna y acogedora se encuentra a 200 metros. La escuela primaria de Geyen y un gran supermercado REWE están a solo 400 metros a pie. Gracias a su ubicación céntrica en el núcleo de Geyen, la panadería, la farmacia, los médicos, el gimnasio, los restaurantes y la parada de autobús se encuentran a 1 minuto. Los centros de enseñanza secundaria (entre ellos, dos institutos) y todos los demás supermercados se encuentran en las localidades vecinas directamente colindantes.
Otros atractivos son la proximidad al bosque de Königsdorf, a varias granjas de ocio y a campos de golf en los alrededores inmediatos.
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