Панорамне вікно із видом на зелень, лофт-архітектура та тепловий насос: готова до заселення сімейна ідилія в Пульгаймі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

БУДИНОК І ЖИТЛОВА КОНЦЕПЦІЯ

У добре збереженому старому будинку з частковим підвалом (1912 р.) завдяки енергетичній комплексній реконструкції 2023 року та просторій прибудові було реалізовано відкриту сучасну житлову концепцію. Залиті світлом приміщення, висота стель 3–4 метри, відкриті центральні сходи та дизайнерські лофт-двері гармонійно поєднують стару й нову частини. Разом із продуманим плануванням вони створюють сучасний дім для сім’ї, роботи з дому, активного відпочинку та релаксації.

Серцем першого поверху є відкритий житлово-кухонно-їдальневий простір. Кухонний острів доповнює велике виготовлене на замовлення панорамне вікно з видом на бамбукову терасу. Засклений фасад, що виходить на терасу й сад, забезпечує гармонійне поєднання внутрішнього та зовнішнього простору. Високоякісні скляні/сталеві двері та перегородки візуально розділяють 2 кімнати, водночас надаючи їм простору й світла, а також тиші, і створюють справжню атмосферу лофту.
Дві кімнати на верхньому поверсі завдяки похилим дахам є затишним місцем усамітнення для дітей. Відкритий під час реконструкції даховий простір із висотою стель понад 4 метри створює можливості для індивідуальних архітектурних рішень дитячих кімнат, таких як підвісна гойдалка або ліжко-горище. Великі мансардні вікна Velux забезпечують багато світла й у цій зоні. Вони вже обладнані моторизованими ролетами для затемнення.
Ванні кімнати оформлені сучасно й мінімалістично — на першому поверсі з ванною, а на верхньому поверсі — з безбар’єрним тропічним душем.
У всьому будинку, зокрема й безперервно у ванних кімнатах, укладено світлу зносостійку вінілову паркетну підлогу.

САД

Тиша та приватність — тоді як з боку вулиці будинок стоїть у суцільній забудові, за будинком відкривається доглянута садова ділянка площею приблизно 400 м². Великі старі дерева влітку дарують тінь, а просторий газон ідеально підходить як ігрова зона для дітей. Висока бамбукова огорожа слугує додатковим захистом від сторонніх поглядів на терасі. Сад оточений зеленими зонами великого прилеглого кондомініуму. Разом із дорослими деревами та живоплотом це забезпечує тишу й приватність. Великий батут уже є, як і практично новий садовий будиночок.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ

Завдяки низькому рівню енергоспоживання — лише 37 кВт·год/м²/рік (клас A) — цей будинок відповідає найсучаснішим вимогам. У поєднанні з комплексною теплоізоляцією та потрійним склінням тепловий насос «повітря-вода» працює дуже ефективно й забезпечує підлогове опалення та гаряче водопостачання.

ДОДАТКОВІ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБ’ЄКТА

Паркування: Об’єкт не має власного гаража, однак безпосередньо перед будинком або за кілька метрів далі на вулиці завжди є вільні місця для паркування.
Підвал: Підвал площею 20 м² містить інженерне обладнання будинку та переважно використовується як просторе складське приміщення.

Розташування

Опис місця розташування

ПУЛЬГАЙМ

Пульгайм має дуже добре транспортне сполучення з центром Кельна. Крім того, є швидкий виїзд на автобан, що забезпечує хорошу мобільність у всьому регіоні Північний Рейн-Вестфалія.

ПУЛЬГАЙМ-ГЕЄН

Сімейна орієнтованість: Пульгайм-Геєн — популярний сімейний район серед прилеглих населених пунктів Пульгайм, Зінтерн і Браувайлер. Дружній сучасний дитячий садок розташований на відстані 200 метрів. Початкова школа Геєна та великий супермаркет REWE розташовані лише за 400 метрів пішої доступності. Завдяки центральному розташуванню в центрі Геєна пекарня, аптека, лікарі, фітнес-студія, ресторани та автобусна зупинка знаходяться кожен за 1 хвилину ходьби. Загальноосвітні школи (зокрема дві гімназії) та всі інші супермаркети розташовані в безпосередньо прилеглих сусідніх населених пунктах.
Іншими перевагами є близькість до лісу Кенігсдорфер-Форст, кількох фермерських господарств із розвагами та полів для гольфу в безпосередній околиці.