Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
De woning met dubbele garage staat op een royaal perceel met een volgroeide tuin, die liefdevol rondom het huis is aangelegd. Dankzij de laatste renovatie (2026) kunt u direct en zonder verdere renovatiewerkzaamheden uw intrek nemen in dit uitstekend onderhouden huis. De PV-installatie van 12 kW voorziet u van zelf opgewekte zonnestroom. Dit huis past zich aan uw levensomstandigheden aan: gebruik het als ruime eengezinswoning of deel het op in afzonderlijke appartementen. De indeling maakt flexibel gebruik mogelijk. Door de verhoogde begane grond ligt de kelderverdieping slechts half in de grond, waardoor er veel daglicht door de ramen in de kelderruimtes valt. Hier zou toekomstig gebruik als souterrain kunnen worden overwogen.
Via de privéoprit heeft u toegang tot de binnenplaats met voldoende parkeerruimte en mogelijkheden om te keren, zodat u uw boodschappen via de voordeur, de keldertrap of het terras op korte afstand het huis in kunt brengen. Op de begane grond betreedt men eerst het lichte trappenhuis met garderobe en bergruimte, waardoor gebruik als een- of tweegezinswoning (generatiewoning) mogelijk blijft.
Verder vindt u op deze verdieping 5,5 kamers: - Een moderne, open woon- en eetkamer met directe toegang tot het terras op het oosten en de 350 m² grote tuin met prieel en barbecueplek - De sfeervolle keuken, die door een meestertimmerman zorgvuldig op maat is ingebouwd - Een badkamer met daglicht, douche, afzonderlijk ligbad, toilet en wastafel - Twee slaapkamers met vrij uitzicht op een groot groen gebied en het bos van Bubenreuth - De huidige eetkamer met toegang tot een toilet met wastafel en de afzonderlijke hoofdbadkamer
Op weg naar de bovenverdieping bevindt zich halverwege de trap een bergruimte.
Op de eerste verdieping vindt u eveneens 5,5 kamers: - Een slaapkamer met veel licht, met twee ramen op het zuiden en westen - Een badkamer met daglicht, toilet en bidet, evenals douche en wastafel - Een zeer grote open ruimte, die momenteel als slaap- en werkkamer wordt gebruikt, maar ook zeer geschikt is als woon- en eetkamer - De keuken/eetkamer, eveneens met uitzicht op de onbebouwde groene ruimte - De huidige werkkamer/kantoor met uitzicht op de tuin - De brede hal, respectievelijk de tweede garderobe/inloopkast met veel ruimte voor opbergruimte
Het mansardedak is niet alleen een optische blikvanger, het heeft ook als voordeel dat men op de bovenverdieping uitsluitend wanden met een zeer geringe dakhelling aantreft en u daardoor veel ruimte bij het Ruimte voor uw inrichting.
Op de tweede verdieping (zolder) bevinden zich drie zeer goed geïsoleerde ruimtes, elk met een raam, die als opslagruimte kunnen worden gebruikt.
In de kelderverdieping bevinden zich 5 ruimtes: - Drie verwarmde opslagruimtes met ramen - Een verwarmde wasruimte met ramen - Een verwarmde fitnessruimte met ramen - Een extra opslagruimte (zonder raam, niet meegerekend als ruimte)
Het huis is al uitgebreid verbouwd/gerenoveerd en is met 6 cm in de kelder, begane grond en 1e verdieping, evenals 10 cm op de zolderverdieping, goed geïsoleerd, maar kan nog ademen. Er is een groen energielabel aanwezig; mechanische ventilatie is niet nodig. Door de massieve bouwwijze met dikke bakstenen muren in combinatie met de isolatiematerialen bent u zowel op hete zomerdagen als tijdens koude winters uitstekend voorbereid. Dit zeer solide gebouw biedt u flexibele gebruiksmogelijkheden, bescherming tegen hoogwater dankzij de verhoogde begane grond, een intelligente indeling en een mooie tuin als plek voor ontspanning en rust.
(Ter bescherming van de huidige bewoners zijn enkele afbeeldingen (gedeeltelijk met behulp van AI) bewerkt)
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
- PV-installatie van 12 kW op het zuiden gerichte dak - Dubbele garage met opslagmogelijkheid erboven - Overdekte zithoek - Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken in het hele huis - 6 cm isolatie in de kelder, begane grond en 1e verdieping, 10 cm isolatie op de zolderverdieping - Satellietinstallatie - Internet van 1000 MB/s, Vodafone of Telekom mogelijk - Was- en droogruimte in de kelder - Twee volledig uitgeruste inbouwkeukens met verlichting en elektrische apparaten kunnen desgewenst worden overgenomen - enz.
Overige gevallen
Zonder makelaarscourtage - na overleg gewoon direct intrekken in een betrouwbare thuisbasis.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het gebouw bevindt zich op een centrale locatie nabij de Vogelsiedlung in Bubenreuth. Meerdere bushaltes, waarvan sommige op slechts 1 minuut lopen liggen, evenals de snelle verbinding naar de A73 zorgen voor een zeer goede bereikbaarheid. In 7 minuten loopt u naar het S-Bahn-station. Ook zijn veel artsen in de omgeving te voet bereikbaar, evenals apotheken en diverse winkelmogelijkheden. In 5-10 minuten loopt u naar het recreatiegebied, het waterwingebied, het Bubenreuther Wald of naar de paardenboerderij dan wel belevenisboerderij. Bubenreuth beschikt over meerdere kleuterscholen, kinderdagverblijven, kinderspeelgroepen en een uitstekende basisschool. Het vrijetijdsaanbod is veelzijdig: van diverse verenigingen en talrijke indoor- en outdoorsportmogelijkheden tot musea en culturele activiteiten. Naar Erlangen heeft u ongeveer 15 min. nodig met de fiets of 2 min. met de S-Bahn.
