Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Çift garajlı konut, evin etrafına özenle düzenlenmiş, olgun bitkilerle bezeli geniş bir bahçeye sahip büyük bir arsa üzerinde yer almaktadır. Bu bakımlı eve, son yenileme çalışmaları (2026) sayesinde başka bir renovasyon yapmadan hemen taşınabilirsiniz. 12 kW’lık PV sistemi, kendi fotovoltaik elektriğinizi sağlar. Bu ev yaşam koşullarınıza uyum sağlar: Geniş bir müstakil ev olarak kullanabileceğiniz gibi ayrı dairelere de bölebilirsiniz. Kat planı esnek kullanıma olanak tanır. Yüksek zemin kat sayesinde bodrum katı toprağa yalnızca yarı gömülüdür; bu nedenle pencerelerden bodrum odalarına bol miktarda gün ışığı girer. Burada gelecekte bir souterrain kullanımı düşünülebilir.
Özel giriş yolu üzerinden, yeterli park ve dönüş imkânı sunan iç avluya erişebilirsiniz; böylece alışverişlerinizi kısa yoldan ön kapı, bodrum merdiveni veya teras üzerinden eve taşıyabilirsiniz. Zemin katta önce vestiyer ve depo odası bulunan aydınlık merdiven boşluğuna girilir; bu da evin tek veya iki aileli ev (çok kuşaklı ev) olarak kullanımına olanak tanır.
Ayrıca bu katta 5,5 oda bulunmaktadır: - Doğu terasına ve çardak ile barbekü alanının bulunduğu 350 m² büyüklüğündeki bahçeye doğrudan erişimi olan modern, açık planlı oturma ve yemek odası - Bir marangoz ustası tarafından özenle monte edilmiş, kullanışlı mutfak - Duş, ayrı küvet, WC ve lavabo bulunan gün ışığı alan banyo - Yapılaşması engellenmemiş büyük bir yeşil alana ve Bubenreuth ormanına manzaralı iki yatak odası - Lavabolu bir WC’ye ve ayrı ana banyoya erişimi olan mevcut yemek odası
Üst kata çıkarken merdivenlerin yarısında bir depo odası bulunmaktadır.
Birinci üst katta da 5,5 oda bulunmaktadır: - Güneye ve batıya bakan iki penceresi olan, bol ışık alan bir yatak odası - WC, bide, duş ve lavabo bulunan gün ışığı alan banyo - Şu anda yatak ve çalışma odası olarak kullanılan, ancak oturma ve yemek odası olarak da çok uygun olan çok büyük, açık planlı bir oda - Yapılaşması engellenmemiş yeşil açık alana manzaralı mutfak/yemek odası - Bahçeye bakan mevcut çalışma odası/ofis - Depolama alanı için bol yer sunan geniş koridor veya ikinci vestiyer/giyinme odası
Mansard çatı yalnızca görsel bir odak noktası olmakla kalmaz; aynı zamanda üst katta çok düşük çatı eğimine sahip duvarlarla karşılaşılması ve bu sayede Evinizin bölümlerine sahip olabilirsiniz.
İkinci üst katta (çatı katı), her birinde pencere bulunan ve depo alanı olarak kullanılabilen, çok iyi yalıtılmış üç oda bulunmaktadır.
Bodrum katta 5 oda bulunmaktadır: - Pencereli, ısıtılan üç depo odası - Pencereli, ısıtılan bir çamaşır odası - Pencereli, ısıtılan bir fitness odası - İlave bir depo odası (penceresiz, oda sayısına dahil değildir)
Ev kapsamlı şekilde dönüştürülmüş/yenilenmiş olup bodrum kat, zemin kat ve 1. üst katta 6 cm, çatı katında ise 10 cm yalıtımla iyi yalıtılmıştır; ancak yine de nefes alabilir. Yeşil enerji kimlik belgesi mevcuttur, cebri havalandırma gerekli değildir. Kalın kil tuğla duvarlardan oluşan sağlam yapı ile yalıtım malzemelerinin birleşimi sayesinde hem sıcak yaz günlerine hem de soğuk kışlara en iyi şekilde hazırlanmış olursunuz. Bu çok sağlam inşa edilmiş bina size esnek kullanım olanakları, yüksek giriş katı sayesinde sel koruması, akıllı oda düzeni ve dinlenme ve huzur yeri olarak güzel bir bahçe sunmaktadır.
(Mevcut sakinleri korumak amacıyla bazı görseller (kısmen yapay zekâ yardımıyla) düzenlenmiştir)
İlan verene göre donanım ve özellikler
- Güney çatısında 12 kW PV sistemi - Üzerinde depo imkânı bulunan çift garaj - Üzeri kapalı açık oturma alanı - Ev genelinde panjurlu çift camlı plastik pencereler - Bodrum kat, zemin kat ve 1. üst katta 6 cm, çatı katında 10 cm yalıtım - Uydu sistemi - 1000 MB/s internet, Vodafone veya Telekom mümkün - Bodrum katta çamaşır ve kurutma odası - İlgilenilmesi hâlinde aydınlatma ve elektrikli cihazlarla tam donanımlı iki ankastre mutfak devralınabilir - vb.
Diğer
Komisyonsuz - anlaşmaya varıldıktan sonra doğrudan güvenilir bir yuvaya taşının.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Bina, Bubenreuth'taki Vogelsiedlung yakınlarında merkezi bir konumda bulunmaktadır. Bazıları yürüyerek yalnızca 1 dakika uzaklıkta olan çok sayıda otobüs durağı ve A73'e hızlı ulaşım, çok iyi ulaşım bağlantısı sağlamaktadır. S-Bahn istasyonuna yürüyerek 7 dakikada ulaşabilirsiniz. Çok sayıda doktorun yanı sıra eczaneler ve çeşitli alışveriş olanakları da çevrede yürüyerek ulaşılabilecek mesafededir. 5-10 dakikada yürüyerek yöresel dinlenme alanına, su koruma bölgesine, Bubenreuth ormanına veya at çiftliğine ya da deneyim çiftliğine ulaşabilirsiniz. Bubenreuth'ta çok sayıda anaokulu, kreş, çocuk oyun grubu ve mükemmel bir ilkokul bulunmaktadır. Çeşitli derneklerden çok sayıda kapalı ve açık hava spor imkânına, müzelere ve kültürel etkinliklere kadar boş zaman olanakları çeşitlidir. Erlangen'e bisikletle yaklaşık 15 dakikada veya S-Bahn ile 2 dakikada ulaşabilirsiniz.
