احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يقع المبنى السكني مع مرآب مزدوج على قطعة أرض واسعة تضم حديقة ناضجة أُنشئت بعناية حول المنزل. وبفضل آخر عملية تجديد (2026)، يمكنكم الانتقال فورًا إلى هذا المنزل الذي يتمتع بصيانة ممتازة دون الحاجة إلى المزيد من أعمال التجديد. يزودكم نظام الطاقة الكهروضوئية بقدرة 12kw بالكهرباء المولدة من الطاقة الشمسية الخاصة بكم. يتكيف هذا المنزل مع ظروف حياتكم: يمكنكم استخدامه كمنزل عائلي واسع أو تقسيمه إلى شقق منفصلة. يتيح مخططه الداخلي استخدامًا مرنًا. وبفضل الطابق الأرضي المرتفع، فإن طابق القبو غائر في الأرض جزئيًا فقط، مما يسمح بدخول الكثير من ضوء النهار عبر النوافذ إلى غرف القبو. ومن المتصور هنا استخدام مستقبلي كطابق سفلي سكني.
عبر المدخل الخاص، يمكنكم الوصول إلى الفناء الداخلي الذي يوفر مواقف ومساحات كافية للالتفاف، بحيث يمكنكم نقل مشترياتكم إلى المنزل عبر أقصر طريق من خلال باب المنزل أو درج القبو أو التراس. عند دخول الطابق الأرضي، تصلون أولًا إلى بيت الدرج المضيء مع خزانة ملابس وغرفة تخزين، مما يتيح استخدام المنزل كمنزل لعائلة واحدة أو لعائلتين (منزل متعدد الأجيال).
علاوة على ذلك، يضم هذا المستوى 5,5 غرف: - غرفة معيشة وطعام عصرية ومفتوحة مع وصول مباشر إلى التراس الشرقي والحديقة التي تبلغ مساحتها 350qm، مع جناح ومكان للشواء - المطبخ المريح، الذي قام نجار ماهر بتركيبه بعناية - حمام مضاء بضوء النهار مع دش وحوض استحمام منفصل ومرحاض ومغسلة - غرفتا نوم بإطلالة غير محجوبة على مساحة خضراء كبيرة وغابة بوبنرويته - غرفة الطعام الحالية مع وصول إلى مرحاض مزود بمغسلة والحمام الرئيسي المنفصل
في الطريق إلى الطابق العلوي، توجد غرفة تخزين في منتصف الدرج تقريبًا.
في الطابق العلوي الأول توجد أيضًا 5,5 غرف: - غرفة نوم غمرها الضوء، تضم نافذتين تطلان جنوبًا وغربًا - حمام مضاء بضوء النهار مع مرحاض وبيديه، بالإضافة إلى دش ومغسلة - غرفة كبيرة جدًا ومفتوحة، تُستخدم حاليًا كغرفة نوم وعمل، لكنها مناسبة أيضًا كغرفة معيشة وطعام - المطبخ/غرفة الطعام، مع إطلالة أيضًا على المساحة الخضراء المفتوحة غير القابلة للبناء - غرفة العمل/المكتب الحالية مع إطلالة على الحديقة - الممر الواسع أو خزانة الملابس/غرفة تبديل الملابس الثانية مع مساحة كبيرة للتخزين
لا يُعد سقف المانزارد عنصرًا جماليًا لافتًا فحسب، بل يتميز أيضًا بوجود جدران ذات انحدار ضئيل جدًا في الطابق العلوي فقط، وبالتالي يتوفر لديكم الكثير من المساحة عند مساحات من منشأتك.
في الطابق العلوي الثاني (العلّية) توجد ثلاث غرف معزولة جيدًا جدًا، ولكل منها نافذة، ويمكن استخدامها كمساحات تخزين.
في الطابق السفلي توجد 5 غرف: - ثلاث غرف تخزين مدفأة مع نوافذ - غرفة غسيل مدفأة مع نوافذ - غرفة لياقة بدنية مدفأة مع نوافذ - غرفة تخزين إضافية (من دون نافذة، ولا تُحتسب كغرفة)
خضع المنزل بالفعل لأعمال إعادة بناء وتجديد واسعة، وهو معزول جيدًا بسماكة 6 سم في الطابق السفلي والطابق الأرضي والطابق الأول، وبسماكة 10 سم في طابق العلية، مع إمكانية تنفّسه. يتوفر تصنيف طاقة أخضر، ولا حاجة إلى تهوية قسرية. وبفضل البناء المتين من جدران الطوب الطيني السميكة، بالاقتران مع مواد العزل، ستكونون مستعدين على أفضل وجه لأيام الصيف الحارة وكذلك لفصول الشتاء الباردة. يوفر هذا المبنى المتين جدًا إمكانيات استخدام مرنة، وحماية من الفيضانات بفضل الطابق المرتفع، وتقسيمًا ذكيًا للمساحات، بالإضافة إلى حديقة جميلة كمكان للخصوصية والاسترخاء.
(لحماية السكان الحاليين، تم تعديل بعض الصور (جزئيًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي))
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- نظام طاقة شمسية كهروضوئية بقدرة 12 كيلوواط على السطح الجنوبي - مرآب مزدوج مع إمكانية التخزين فوقه - منطقة جلوس خارجية مغطاة - نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج مع مصاريع رول في جميع أنحاء المنزل - عزل بسماكة 6 سم في الطابق السفلي والطابق الأرضي والطابق الأول، وعزل بسماكة 10 سم في طابق العلية - نظام استقبال الأقمار الصناعية - إنترنت بسرعة 1000 ميغابت/ثانية، متاح عبر Vodafone أو Telekom - غرفة غسيل وتجفيف في القبو - يمكن، عند الاهتمام، تولّي مطبخين مجهزين بالكامل ومزودين بالإضاءة والأجهزة الكهربائية - وغيرها الكثير.
آخر
بدون عمولة - بعد الاتفاق، يمكن الانتقال مباشرةً إلى منزل موثوق به بكل بساطة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المبنى في موقع مركزي بالقرب من مستوطنة Vogelsiedlung في Bubenreuth. وتوفر عدة مواقف للحافلات، يقع بعضها على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام، بالإضافة إلى الوصول السريع إلى الطريق السريع A73، اتصالًا ممتازًا بوسائل النقل. ويمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة قطار S-Bahn خلال 7 دقائق. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى العديد من الأطباء في المنطقة، فضلًا عن الصيدليات وخيارات التسوق المتنوعة. وخلال 5-10 دقائق سيرًا على الأقدام تصلون إلى منطقة الاستجمام المحلية، أو منطقة حماية المياه، أو غابة Bubenreuth، أو مزرعة الخيول أو المزرعة التجريبية. تضم Bubenreuth عدة رياض أطفال، ومراكز رعاية نهارية، ومجموعات لعب للأطفال، بالإضافة إلى مدرسة ابتدائية ممتازة. وتتنوع خيارات الترفيه، بدءًا من الجمعيات المختلفة، مرورًا بالعديد من الأنشطة الرياضية الداخلية والخارجية، ووصولًا إلى المتاحف والفعاليات الثقافية. وتحتاجون إلى حوالي 15 دقيقة بالدراجة أو دقيقتين بقطار S-Bahn للوصول إلى Erlangen.
