Centralnie położony dom dwurodzinny, duży, dojrzały ogród, garaż podwójny, instalacja fotowoltaiczna, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Budynek mieszkalny z podwójnym garażem stoi na przestronnej działce z dojrzałym ogrodem, który został starannie urządzony wokół domu. Dzięki ostatniej modernizacji (2026) mogą Państwo od razu wprowadzić się do tego doskonale utrzymanego domu, bez konieczności przeprowadzania dalszych prac remontowych. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 12 kW zaopatruje Państwa w prąd z własnej instalacji fotowoltaicznej.
Ten dom dostosowuje się do Państwa sytuacji życiowej: można wykorzystywać go jako przestronny dom jednorodzinny lub podzielić na osobne mieszkania. Układ pomieszczeń umożliwia elastyczne użytkowanie. Dzięki podwyższonemu parterowi piwnica jest zagłębiona w ziemi tylko do połowy, dzięki czemu przez okna do pomieszczeń piwnicznych wpada dużo światła dziennego. W przyszłości można tu rozważyć urządzenie mieszkania w przyziemiu.

Prywatnym podjazdem docierają Państwo na dziedziniec z wystarczającą ilością miejsca do parkowania i zawracania, dzięki czemu zakupy można szybko wnosić do domu przez drzwi wejściowe, schody do piwnicy lub taras.
Na parterze wchodzi się najpierw do jasnej klatki schodowej z garderobą i pomieszczeniem gospodarczym, co pozostawia możliwość użytkowania domu jako jedno- lub dwurodzinnego (dom wielopokoleniowy).

Ponadto na tym poziomie znajduje się 5,5 pomieszczenia:
- Nowoczesny, otwarty salon z jadalnią i bezpośrednim wyjściem na taras od wschodu oraz do ogrodu o powierzchni 350 m² z pawilonem i miejscem do grillowania
- Przytulna kuchnia, starannie dopasowana przez mistrza stolarskiego
- Łazienka z dostępem światła dziennego, prysznicem, oddzielną wanną, WC i umywalką
- Dwie sypialnie z niezakłóconym widokiem na duży teren zielony i las Bubenreuth
- Obecna jadalnia z dostępem do WC z umywalką oraz oddzielnej głównej łazienki

W połowie drogi na piętro, przy schodach, znajduje się pomieszczenie gospodarcze.

Na pierwszym piętrze również znajduje się 5,5 pomieszczenia:
- Pełna światła sypialnia z dwoma oknami wychodzącymi na południe i zachód
- Łazienka z dostępem światła dziennego, WC i bidetem oraz prysznicem i umywalką
- Bardzo duży, otwarty pokój, obecnie wykorzystywany jako sypialnia i pokój do pracy, który doskonale nadaje się również na salon z jadalnią
- Kuchnia/jadalnia, również z widokiem na niezabudowany teren zielony
- Obecny pokój do pracy/biuro z widokiem na ogród
- Szeroki korytarz lub druga garderoba/garderoba z dużą ilością miejsca do przechowywania

Dach mansardowy jest nie tylko atrakcyjnym elementem wizualnym, lecz ma również tę zaletę, że na piętrze znajdują się wyłącznie ściany z bardzo niewielkim skosem, dzięki czemu mają Państwo dużo miejsca przy Pomieszczenia Państwa firmy.

Na drugim piętrze (poddaszu) znajdują się trzy bardzo dobrze ocieplone pomieszczenia, każde z oknem, które mogą być wykorzystywane jako powierzchnia magazynowa.

W piwnicy znajdują się 5 pomieszczeń:
- Trzy ogrzewane pomieszczenia magazynowe z oknami
- Ogrzewana pralnia z oknami
- Ogrzewana sala fitness z oknami
- Dodatkowe pomieszczenie magazynowe (bez okna, nieuwzględnione jako pomieszczenie)

Dom został już gruntownie przebudowany i wyremontowany oraz jest dobrze ocieplony: 6 cm w piwnicy, na parterze i 1. piętrze oraz 10 cm na poddaszu, a mimo to może oddychać. Dostępne jest zielone świadectwo energetyczne, wentylacja mechaniczna nie jest konieczna. Dzięki solidnej konstrukcji z grubych ścian z cegły ceramicznej w połączeniu z materiałami izolacyjnymi są Państwo doskonale przygotowani zarówno na upalne letnie dni, jak i mroźne zimy.
Ten bardzo solidnie zbudowany budynek oferuje elastyczne możliwości użytkowania, ochronę przeciwpowodziową dzięki wysokiemu parterowi, inteligentny rozkład pomieszczeń oraz piękny ogród jako miejsce odpoczynku i relaksu.

(W celu ochrony obecnych mieszkańców niektóre zdjęcia zostały poddane obróbce (częściowo z pomocą AI))

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Instalacja fotowoltaiczna o mocy 12 kW na południowym dachu
- Podwójny garaż z możliwością magazynowania powyżej
- Zadaszone miejsce do siedzenia
- Dwuszybowe okna z tworzywa sztucznego z roletami w całym domu
- 6 cm izolacji w piwnicy, na parterze i 1. piętrze, 10 cm izolacji na poddaszu
- Instalacja satelitarna
- Internet 1000 MB/s, możliwy Vodafone lub Telekom
- Pomieszczenie do prania i suszenia w piwnicy
- Dwie w pełni wyposażone kuchnie w zabudowie, z oświetleniem i sprzętem AGD, mogą zostać przejęte w razie zainteresowania
- i wiele więcej.

Inne

Bez prowizji – po uzgodnieniu można po prostu od razu wprowadzić się do niezawodnego domu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Budynek znajduje się w centralnej lokalizacji, w pobliżu osiedla Vogelsiedlung w Bubenreuth. Kilka przystanków autobusowych, z których część znajduje się zaledwie 1 minutę pieszo, a także szybki dojazd do autostrady A73 zapewniają bardzo dobre połączenia komunikacyjne. W 7 minut można dojść pieszo do stacji kolei miejskiej S-Bahn. Wiele gabinetów lekarskich jest również dostępnych pieszo w okolicy, podobnie jak apteki i różnorodne możliwości zakupów.
W 5-10 minut można dojść pieszo do terenów rekreacyjnych, strefy ochrony wód, lasu Bubenreuther Wald lub stadniny koni bądź gospodarstwa agroturystycznego. Bubenreuth posiada kilka przedszkoli, placówek Kita, grup zabaw dla dzieci oraz doskonałą szkołę podstawową. Oferta spędzania wolnego czasu jest różnorodna — od licznych klubów i stowarzyszeń, przez wiele możliwości uprawiania sportu indoor i outdoor, po muzea i ofertę kulturalną. Do Erlangen można dojechać w około 15 min rowerem lub 2 min koleją S-Bahn.