A propos de cette maison
L’habitation avec garage double se trouve sur un vaste terrain agrémenté d’un jardin mature, aménagé avec soin autour de la maison. Grâce à la dernière rénovation (2026), vous pouvez emménager immédiatement dans cette maison parfaitement entretenue, sans autres travaux de rénovation. L’installation photovoltaïque de 12 kW vous fournit votre propre électricité photovoltaïque.
Cette maison s’adapte à votre situation de vie : utilisez-la comme une spacieuse maison individuelle ou divisez-la en appartements séparés. Le plan permet une utilisation flexible. Grâce au rez-de-chaussée surélevé, le sous-sol n’est qu’à moitié enterré, ce qui permet à beaucoup de lumière naturelle de pénétrer par les fenêtres dans les pièces du sous-sol. Une future utilisation en souplex serait envisageable.
Par l’allée privée, vous accédez à la cour intérieure avec suffisamment d’espace pour stationner et manœuvrer, de sorte que vous pouvez rentrer vos courses rapidement dans la maison par la porte d’entrée, l’escalier du sous-sol ou la terrasse.
Au rez-de-chaussée, on pénètre d’abord dans la cage d’escalier lumineuse avec vestiaire et débarras, ce qui permet une utilisation comme maison individuelle ou bifamiliale (maison intergénérationnelle).
On trouve en outre à ce niveau 5,5 pièces :
- Un salon-salle à manger moderne et ouvert avec accès direct à la terrasse orientée à l’est et au jardin de 350 m² avec pavillon et espace barbecue
- La cuisine conviviale, aménagée sur mesure avec beaucoup de soin par un maître menuisier
- Une salle de bains avec lumière naturelle, douche, baignoire séparée, WC et lavabo
- Deux chambres avec une vue dégagée sur une vaste prairie et la forêt de Bubenreuth
- L’actuelle salle à manger avec accès à un WC avec lavabo et à la salle de bains principale séparée
En montant à l’étage, un débarras se trouve à mi-parcours de l’escalier.
Le premier étage compte également 5,5 pièces :
- Une chambre baignée de lumière avec deux fenêtres orientées au sud et à l’ouest
- Une salle de bains avec lumière naturelle, WC et bidet, ainsi que douche et lavabo
- Une très grande pièce ouverte, actuellement utilisée comme chambre et bureau, mais qui se prête également très bien à un salon-salle à manger
- La cuisine/salle à manger, également avec vue sur l’espace vert dégagé et inconstructible
- L’actuel bureau avec vue sur le jardin
- Le large couloir ou le deuxième vestiaire/dressing avec beaucoup d’espace de rangement
Le toit mansardé n’est pas seulement un élément esthétique remarquable ; il présente également l’avantage qu’à l’étage, on ne trouve que des murs avec une pente très faible, ce qui vous offre ainsi beaucoup d’espace lors du Disposer de pièces de votre établissement.
Au deuxième étage (combles), on trouve trois pièces très bien isolées, chacune avec une fenêtre, qui peuvent être utilisées comme espace de stockage.
Au sous-sol, on trouve 5 pièces :
- Trois pièces de stockage chauffées avec fenêtres
- Une buanderie chauffée avec fenêtres
- Une salle de fitness chauffée avec fenêtres
- Une pièce de stockage supplémentaire (sans fenêtre, non comptabilisée comme pièce)
La maison a déjà été largement transformée/rénovée et est bien isolée avec 6 cm au sous-sol, au rez-de-chaussée et au 1er étage, ainsi que 10 cm dans les combles, tout en pouvant encore respirer. Un certificat énergétique vert est disponible, aucune ventilation mécanique n’est nécessaire. Grâce à la construction massive en murs épais de briques en terre cuite, combinée aux matériaux isolants, vous êtes parfaitement préparé aussi bien pour les chaudes journées d’été que pour les hivers froids.
Ce bâtiment très solidement construit vous offre des possibilités d’utilisation flexibles, une protection contre les inondations grâce au rez-de-chaussée surélevé, une répartition intelligente des pièces ainsi qu’un beau jardin comme lieu de retraite et de détente.
(Pour protéger les occupants actuels, certaines images ont été retouchées (en partie à l’aide de l’IA))
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Installation photovoltaïque de 12 kW sur le toit orienté au sud
- Garage double avec possibilité de stockage au-dessus
- Espace extérieur couvert
- Fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants dans toute la maison
- Isolation de 6 cm au sous-sol, au rez-de-chaussée et au 1er étage, isolation de 10 cm dans les combles
- Installation satellite
- Internet à 1000 MB/s, Vodafone ou Telekom possible
- Buanderie et local de séchage au sous-sol
- Deux cuisines intégrées entièrement équipées, avec éclairage et appareils électroménagers, peuvent être reprises si intéressé
- et bien plus encore.
Autres
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
Le bâtiment se trouve dans un emplacement central, à proximité de la Vogelsiedlung à Bubenreuth. Plusieurs arrêts de bus, dont certains ne sont qu’à 1 minute à pied, ainsi que l’accès rapide à l’A73 assurent une très bonne desserte. La gare de S-Bahn est accessible en 7 minutes à pied. De nombreux médecins sont également accessibles à pied dans les environs, ainsi que des pharmacies et diverses possibilités de shopping.
En 5 à 10 minutes à pied, vous rejoignez la zone de loisirs de proximité, la zone de protection des eaux, la forêt de Bubenreuth ou encore le centre équestre et la ferme pédagogique. Bubenreuth dispose de plusieurs jardins d’enfants, structures d’accueil de jour, groupes de jeux pour enfants ainsi que d’une excellente école primaire. L’offre de loisirs est variée, allant de diverses associations à de nombreuses possibilités de sport en intérieur et en extérieur, en passant par les musées et les offres culturelles. Pour rejoindre Erlangen, il faut compter environ 15 min à vélo ou 2 min en S-Bahn.
