Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Житловий будинок із подвійним гаражем розташований на просторій земельній ділянці з доглянутим садом, любовно облаштованим навколо будинку. Завдяки останній санації (2026) ви можете одразу вселитися в цей чудово доглянутий будинок без подальших ремонтних робіт. Фотоелектрична установка потужністю 12 кВт забезпечує вас власною електроенергією. Цей будинок адаптується до ваших життєвих обставин: використовуйте його як просторий односімейний будинок або розділіть на окремі квартири. Планування забезпечує гнучке використання. Завдяки високому першому поверху підвальний поверх заглиблений у ґрунт лише наполовину, тому через вікна до підвальних приміщень потрапляє багато денного світла. У майбутньому тут можна облаштувати напівпідвальне житло.
Через приватний під’їзд ви маєте доступ до внутрішнього двору з достатньою кількістю місць для паркування та розвороту, тож можете заносити покупки до будинку коротким шляхом через вхідні двері, сходи до підвалу або терасу. На першому поверсі спочатку потрапляєш у світлу сходову клітку з гардеробом і коморою, що залишає відкритою можливість використання будинку як односімейного або двосімейного (будинок для кількох поколінь).
Крім того, на цьому рівні є 5,5 приміщень: - Сучасна відкрита вітальня та їдальня з прямим виходом на східну терасу та сад площею 350 кв. м із павільйоном і місцем для барбекю - Затишна кухня, ретельно облаштована майстром-меблярем - Ванна кімната з денним світлом, душем, окремою ванною, туалетом і умивальником - Дві спальні з необмеженим видом на велику зелену зону та ліс Бубенройта - Нинішня їдальня з доступом до туалету з умивальником і окремої основної ванної кімнати
На шляху до верхнього поверху, на половині сходового маршу, розташована комора.
На першому верхньому поверсі також є 5,5 приміщень: - Світла спальня з двома вікнами, орієнтованими на південь і захід - Ванна кімната з денним світлом, туалетом і біде, а також душем та умивальником - Дуже велика відкрита кімната, яка наразі використовується як спальня та робочий кабінет, але також добре підходить як вітальня та їдальня - Кухня/їдальня, також із видом на незабудовану зелену зону - Нинішній робочий кабінет/офіс із видом на сад - Широкий коридор або другий гардероб/гардеробна з великою кількістю місця для зберігання
Мансардний дах є не лише візуальною родзинкою, а й має ту перевагу, що на верхньому поверсі ви зустрічаєте виключно стіни з дуже незначним нахилом, завдяки чому маєте багато місця під Мати місця для вашого обладнання.
На другому поверсі (мансарді) розташовані три дуже добре утеплені приміщення, кожне з вікном, які можна використовувати як складську площу.
У підвальному поверсі розташовані 5 приміщень: - Три опалювані складські приміщення з вікнами - Опалювана пральня з вікнами - Опалюваний фітнес-зал з вікнами - Ще одне складське приміщення (без вікна, не враховується як кімната)
Будинок уже ґрунтовно перебудований/відремонтований і добре утеплений: 6 см у підвальному поверсі, на першому поверсі та 1-му поверсі, а також 10 см на мансарді, однак він може «дихати». Наявний зелений енергетичний сертифікат, примусова вентиляція не потрібна. Завдяки масивній конструкції з товстих глиняно-кам’яних стін у поєднанні з теплоізоляційними матеріалами ви будете добре підготовлені як до спекотних літніх днів, так і до холодних зим. Ця дуже добротно збудована будівля пропонує гнучкі можливості використання, захист від повеней завдяки високому першому поверху, продумане планування приміщень, а також гарний сад як місце усамітнення та відпочинку.
(Для захисту нинішніх мешканців деякі зображення були відредаговані (частково за допомогою ШІ))
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
- 12 кВт фотоелектрична установка на південному даху - Подвійний гараж із можливістю зберігання речей над ним - Крита зона відпочинку на відкритому повітрі - Пластикові вікна з подвійним склінням і рольставнями по всьому будинку - 6 см теплоізоляції у підвальному поверсі, на першому поверсі та 1-му поверсі, 10 см теплоізоляції на мансарді - Супутникова антена - Інтернет 1000 Мбіт/с, можливе підключення Vodafone або Telekom - Приміщення для прання та сушіння в підвалі - Зацікавлені покупці можуть придбати дві повністю обладнані вбудовані кухні з освітленням та електроприладами - та багато іншого.
інше
Без комісії — за домовленістю можна просто одразу заселитися в надійний дім.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Будівля розташована в центральній частині, неподалік від району Фогельзідлунг у Бубенройті. Кілька автобусних зупинок, деякі з яких розташовані лише за 1 хвилину ходьби, а також швидкий виїзд на A73 забезпечують дуже хороше транспортне сполучення. За 7 хвилин пішки можна дістатися до станції S-Bahn. Поблизу також у пішій доступності розташовані численні лікарі, аптеки та різноманітні магазини. За 5–10 хвилин можна дійти до зони відпочинку поблизу міста, водоохоронної зони, Бубенройтського лісу або кінної ферми чи ферми-розважального комплексу. У Бубенройті є кілька дитячих садків, дитячих закладів, дитячих ігрових груп, а також чудова початкова школа. Пропозиція дозвілля різноманітна: від численних клубів, різноманітних можливостей для занять спортом у приміщенні та на відкритому повітрі до музеїв і культурних заходів. До Ерлангена можна дістатися приблизно за 15 хвилин велосипедом або за 2 хвилини на S-Bahn.
